Wohlfühlen auf 116 qm: Top-Eigentumswohnung mit Südwest-Balkon in Golzheim

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40474

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bad

116 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

5.129 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • Parkettboden

• Einbauküche

• hochwertige Einbauschränke

• separates Gäste-WC

• Gaszentralheizung

• ca. 2,85 m Deckenhöhe

• Zimmer 4 variabel nutzbar

• uneinsehbarer Balkon in idealer Südwest-Ausrichtung

• Aufzug

u.v.m.

Lage Die attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer äußerst begehrten Lage, und zwar im Düsseldorfer Stadtteil Golzheim. Der Standort vereint auf besondere Weise urbanes Stadtleben, hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu großzügigen Grün- und Erholungsflächen. Golzheim zählt zu den etablierten und beliebten Wohnlagen Düsseldorfs und überzeugt durch seine zentrale Position zwischen Innenstadt, Rhein und dem nördlichen Stadtgebiet. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Rhein mit seinen weitläufigen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten sowie zum Rheinpark Golzheim und dem traditionsreichen Nordpark. Die Luftlinie zum Rheinufer beträgt weniger als 300 m! Die Lage bietet somit einen sehr hohen Freizeitwert und eine außergewöhnliche Wohnqualität. Die Mikrolage ist geprägt durch eine attraktive Mischung aus Wohnhäusern, Büros, Gastronomie und Dienstleistungen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die hervorragende Anbindung: Die Düsseldorfer Innenstadt, die Königsallee sowie wichtige Geschäftsstandorte sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Messe Düsseldorf, zum Flughafen und zu den zentralen Verkehrsachsen der Stadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet und ermöglicht eine flexible Mobilität innerhalb Düsseldorfs und darüber hinaus. Die Kombination aus zentraler Lage, Rhein-Nähe, urbanem Umfeld und hohem Erholungswert macht diese Adresse so attraktiv. Der Standort steht für eine gefragte Düsseldorfer Wohnqualität mit langfristigem Wertpotenzial. Der Lagebonus dieser Eigentumswohnung auf einen Blick:

Begehrte Wohnlage Düsseldorf-Golzheim
Rhein und Rheinpark in unmittelbarer Nähe
Kurze Wege zur Innenstadt und auf die Königsallee
Sehr gute Verkehrsanbindung
Nähe zu Messe Düsseldorf und Flughafen
Vielfältige Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten
Attraktiver Standort für Eigennutzer und Kapitalanleger

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese hochwertige Eigentumswohnung verbindet stilvolles Wohnen, großzügige Raumgestaltung und urbanen Komfort in einer der begehrtesten Düsseldorfer Lagen: Golzheim. Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein Gefühl von Ruhe und Wertigkeit. Geschmackvolle Einbaumöbel und nicht zuletzt der elegante Parkettboden verleihen den Räumen eine warme und einladende Ausstrahlung und unterstreichen den hochwertigen Charakter dieser Immobilie. Die großzügige Aufteilung mit vier Zimmern bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte – ob als stilvolles Zuhause für Paare, als Familienwohnung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Der helle und sehr großzügige Wohnbereich lädt als Lebensmittelpunkt zum Verweilen ein. Die separate Küche bietet Raum für kulinarische Momente, während das Badezimmer mit Dusche den Komfort des täglichen Lebens ergänzt. Eines der Zimmer lässt sich durch eine hochwertige, verschiebbare Wand je nach Situation und Wohlbefinden einfach schließen oder in den Wohnbereich integrieren - eine wortwörtlich variable Lösung. Ein Highlight ist zweifellos der sonnige Balkon mit perfekter Südwestausrichtung - eine ruhige Oase im Grünen. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, lassen den Tag bei angenehmem Abendlicht ausklingen und schaffen sich Ihren persönlichen Rückzugsort mitten in der Stadt. Auch wenn das sehr gepflegte Treppenhaus eine wunderbare Ausstrahlung hat, so erreichen Sie Ihre Wohnung dank des vorhandenen Aufzugs komfortabel. Ein eigener Kellerraum sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum und rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Diese Wohnung bietet nicht nur vier Wände – sie schafft ein Zuhause mit Atmosphäre, Komfort und einem besonderen Lebensgefühl in Vorzugslage. Es ist ein Ort, an dem modernes Stadtleben und entspannte Wohnqualität harmonisch zusammenfinden. Lassen Sie sich bei einer ausführlichen Besichtigung überzeugen und kontaktieren Sie uns! Ausstattung • Parkettboden • Einbauküche • hochwertige Einbauschränke • separates Gäste-WC • Gaszentralheizung • ca. 2,85 m Deckenhöhe • Zimmer 4 variabel nutzbar • uneinsehbarer Balkon in idealer Südwest-Ausrichtung • Aufzug u.v.m. Lage Die attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer äußerst begehrten Lage, und zwar im Düsseldorfer Stadtteil Golzheim. Der Standort vereint auf besondere Weise urbanes Stadtleben, hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu großzügigen Grün- und Erholungsflächen. Golzheim zählt zu den etablierten und beliebten Wohnlagen Düsseldorfs und überzeugt durch seine zentrale Position zwischen Innenstadt, Rhein und dem nördlichen Stadtgebiet. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Rhein mit seinen weitläufigen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten sowie zum Rheinpark Golzheim und dem traditionsreichen Nordpark. Die Luftlinie zum Rheinufer beträgt weniger als 300 m! Die Lage bietet somit einen sehr hohen Freizeitwert und eine außergewöhnliche Wohnqualität. Die Mikrolage ist geprägt durch eine attraktive Mischung aus Wohnhäusern, Büros, Gastronomie und Dienstleistungen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die hervorragende Anbindung: Die Düsseldorfer Innenstadt, die Königsallee sowie wichtige Geschäftsstandorte sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Messe Düsseldorf, zum Flughafen und zu den zentralen Verkehrsachsen der Stadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet und ermöglicht eine flexible Mobilität innerhalb Düsseldorfs und darüber hinaus. Die Kombination aus zentraler Lage, Rhein-Nähe, urbanem Umfeld und hohem Erholungswert macht diese Adresse so attraktiv. Der Standort steht für eine gefragte Düsseldorfer Wohnqualität mit langfristigem Wertpotenzial. Der Lagebonus dieser Eigentumswohnung auf einen Blick: - Begehrte Wohnlage Düsseldorf-Golzheim - Rhein und Rheinpark in unmittelbarer Nähe - Kurze Wege zur Innenstadt und auf die Königsallee - Sehr gute Verkehrsanbindung - Nähe zu Messe Düsseldorf und Flughafen - Vielfältige Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten - Attraktiver Standort für Eigennutzer und Kapitalanleger

Ausstattung

Aufzug
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Modernisiert
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 116 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1935
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.500 €): 2.544 € / Monat
20% Eigenkapital (119.000 €): 2.261 € / Monat
30% Eigenkapital (178.500 €): 1.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 869 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohlfühlen auf 116 qm: Top-Eigentumswohnung mit Südwest-Balkon in Golzheim

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Düsseldorf

GOLDECK Nr. 1 - Das Tor zu Düsseldorf Oberkassel, 4-Raumwohnung mit Parkblick, 3. OG

GOLDECK Nr. 1 - 5-Raum-Penthouse mit Dachterrasse - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 3-Raumwohnung mit Parkblick, 1. OG

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich -. 1-Raum-Apartement mit Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 2-Raumwohnung mit eigenem Garten

Hochwertige 3-Raum-Wohnung mit großer süd-west Terrasse und geschützem Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - elegante Luxuswohnung mit Parkblick

GOLDECK Nr. 1 - elegante 2-Raum-Luxuswohnung mit großem Sonnenbalkon