***Zentral wohnen, ruhig leben – Charmante 3-Zimmer-Wohnung im 6-Familienhaus in Neu-Isenburg***
Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63263
Kaufpreis
229.000 €
3
Zimmer
1
Bad
71 m²
Wohnfläche
1913
Baujahr
3.225 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Neu-Isenburg wartet diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses auf neue Eigentümer. Rund die Hälfte der Wohnungen wird von Eigentümern selbst genutzt, was für eine angenehme, stabile Hausgemeinschaft sorgt und ein sicheres Wohngefühl vermittelt.
Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss: drei helle, freundlich geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne auf ca. 71 m² Wohnfläche. Die Räume sind größtenteils mit Laminat ausgelegt, was eine warme, einladende Atmosphäre schafft.
Besonders hervorzuheben ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der direkt von der Küche zugänglich ist – perfekt für entspannte Stunden in der Sonne oder gemütliche Mahlzeiten im Freien.
Ein eigener Kellerraum im Untergeschoss und eine Garage im Hof runden das Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum.
Die Lage ist ideal: ruhig und dennoch zentral, mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Die Frankfurter Straße mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants ist fußläufig erreichbar. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Lebensqualität, kurzer Wege und urbanem Komfort, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Privatsphäre Ihres Zuhauses bewahren.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf zentrale Lage, Komfort und Lebensqualität legen, und bietet gleichzeitig eine attraktive Möglichkeit als Kapitalanlage.
Lage
Die Wohnung liegt in zentraler, aber dennoch sehr ruhiger Lage von Neu-Isenburg. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe, besonders entlang der Frankfurter Straße, die für ihre vielfältigen Geschäfte bekannt ist.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend: In wenigen Gehminuten erreichen Sie Haltestellen der Straßenbahn, die eine direkte Verbindung nach Frankfurt bietet. Auch Busverbindungen stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf die Autobahnen A3, A5 und A661, sodass Frankfurt und das Rhein-Main-Gebiet innerhalb kurzer Zeit erreichbar sind.
Trotz der sehr zentralen Lage genießen Sie hier eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre – ideal für alle, die kurze Wege zu Einkauf, Freizeit und Verkehrsanbindung schätzen, ohne auf Ruhe und Wohnqualität verzichten zu müssen.
Sonstiges
Alle vorgenannten Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Weitere
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Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 229.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 01.05.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 71 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1913
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (22.900 €)
- 979 € / Monat
- 20% Eigenkapital (45.800 €)
- 870 € / Monat
- 30% Eigenkapital (68.700 €)
- 761 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 167 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
229.000 €