Klassische Kaufmannsvilla in bester Lage von Hamburg-Wellingsbüttel

Villa zum Kauf in Hamburg · 22391

Kaufpreis

2.450.000 €

Zimmer

Bäder

358 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

6.844 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die angebotene Villa befindet sich in begehrter und gewachsener Wohnlage von Hamburg-Wellingsbüttel, einem der traditionsreichsten und besonders gefragten Villenstandorte im Hamburger Nordosten. Das Umfeld ist geprägt von großzügigen Einfamilienhäusern, repräsentativen Anwesen und weitläufigen, eingewachsenen Grundstücken, die dem Quartier seinen ruhigen und gehobenen Charakter verleihen. Trotz der angenehm zurückgezogenen und grünen Wohnlage besteht eine ausgezeichnete Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Die City, der Flughafen sowie die umliegenden Autobahnen sind sowohl über den Ring 3 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel erreichbar. Sowohl die S-Bahn-Station Wellingsbüttel als auch die Station Hoheneichen sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle und bequeme Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Für den täglichen Bedarf sowie darüber hinaus bietet das nahegelegene Alstertal- Einkaufszentrum (AEZ) mit rund 240 hochwertigen Fachgeschäften, Restaurants und Dienstleistern eine der attraktivsten Einkaufsadressen im Hamburger Norden. Ergänzend stehen die Zentren von Wellingsbüttel und Sasel mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und gastronomischen Angeboten zur Verfügung. Mehrere renommierte Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts. Der nahegelegene Alsterlauf mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen bietet einen besonderen Freizeit- und Erholungswert. Ob Joggen, Radfahren oder ausgedehnte Spaziergänge – die naturnahe Umgebung schafft eine außergewöhnliche Lebensqualität. Sportlich Aktive profitieren zudem von der Nähe zum Golf- & Countryclub Treudelberg, verschiedenen Hockey- und Tennisclubs sowie exklusiven Fitness- und Wellnessangeboten wie dem Meridian Spa Alstertal oder dem Aspria in Poppenbüttel. Insgesamt verbindet diese Lage auf besondere Weise ruhiges, gehobenes Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur und Anbindung – eine seltene Kombination, die Wellingsbüttel seit vielen Jahren zu einer der nachhaltig gefragtesten Wohnlagen Hamburgs macht.

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Alle Angaben wurden vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Angebot freibleibend. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese beeindruckende Kaufmannsvilla aus dem Jahr 1936 befindet sich auf einem außergewöhnlich großen, ca. 2.376 m² umfassenden und herrlich eingewachsenen Grundstück. Das Gebäude selbst präsentiert sich mit einer klassischen Rotklinkerfassade und vereint historischen Charme mit großzügigen Erweiterungen aus verschiedenen Jahrzehnten und bietet heute ein enormes Potenzial für individuelle Neugestaltung und Nutzung. Die Villa wurde über die Jahre fortlaufend erweitert und angepasst: 1955 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses, 1968 eine Erweiterung durch eine Garage auf Untergeschossniveau mit direktem Zugang zum Haus, 1977 eine weitere bauliche Ergänzung sowie im Jahr 2000 eine umfassende Erweiterung des Westteils. Das Haus präsentiert sich heute mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 358 m² sowie zusätzlich ca. 194 m² Nutzfläche, verteilt auf Keller-, Neben- und Garagenbereiche. Aktuell wird die Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt, eignet sich jedoch ebenso für eine großzügige Einfamiliennutzung oder für eine teilgewerbliche Nutzung. Zwei separate Zufahrten zum Grundstück ermöglichen eine direkte und komfortable Vorfahrt zum Haus. Hierdurch ergibt sich eine praktische Rundvorfahrt, die durch das wunderbar eingewachsene Grundstück von außen nur wenig einsehbar ist und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Das Gebäude befindet sich im vorderen Drittel des weitläufigen Grundstücks. Dahinter erstreckt sich ein traumhafter, eingewachsener Garten mit altem Baumbestand und einem idyllischen Teehaus, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Eine sonnige Terrasse hinter dem Haus sowie eine Dachterrasse am Schlafzimmer im Obergeschoss schaffen zusätzliche, attraktive Aufenthaltsbereiche im Freien. Die Villa verfügt über insgesamt 13 Zimmer, drei Badezimmer im Wohnbereich, ein weiteres Bad im Kellergeschoss sowie zwei zusätzliche Gäste-WCs. Das ausgebaute Spitzbodengeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer. Das Gebäude ist teilunterkellert. Holzfenster aus verschiedenen Baujahren prägen das Erscheinungsbild. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 1992. Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer die seltene Möglichkeit, eine charaktervolle historische Villa nach eigenen Vorstellungen umfassend zu modernisieren und an heutige Wohn- und Nutzungskonzepte anzupassen. Gleichzeitig ist das Gebäude mit überschaubaren, gezielten Investitionen bereits heute bewohnbar und kann im ursprünglichen, authentischen Charme genutzt werden. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, solider Bausubstanz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Anwesen zu einer außergewöhnlichen Immobilie mit erheblichem Entwicklungspotenzial – sowohl für eine behutsame Nutzung im Bestand als auch für eine weitergehende Modernisierung. Lage Die angebotene Villa befindet sich in begehrter und gewachsener Wohnlage von Hamburg-Wellingsbüttel, einem der traditionsreichsten und besonders gefragten Villenstandorte im Hamburger Nordosten. Das Umfeld ist geprägt von großzügigen Einfamilienhäusern, repräsentativen Anwesen und weitläufigen, eingewachsenen Grundstücken, die dem Quartier seinen ruhigen und gehobenen Charakter verleihen. Trotz der angenehm zurückgezogenen und grünen Wohnlage besteht eine ausgezeichnete Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Die City, der Flughafen sowie die umliegenden Autobahnen sind sowohl über den Ring 3 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel erreichbar. Sowohl die S-Bahn-Station Wellingsbüttel als auch die Station Hoheneichen sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle und bequeme Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Für den täglichen Bedarf sowie darüber hinaus bietet das nahegelegene Alstertal- Einkaufszentrum (AEZ) mit rund 240 hochwertigen Fachgeschäften, Restaurants und Dienstleistern eine der attraktivsten Einkaufsadressen im Hamburger Norden. Ergänzend stehen die Zentren von Wellingsbüttel und Sasel mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und gastronomischen Angeboten zur Verfügung. Mehrere renommierte Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts. Der nahegelegene Alsterlauf mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen bietet einen besonderen Freizeit- und Erholungswert. Ob Joggen, Radfahren oder ausgedehnte Spaziergänge – die naturnahe Umgebung schafft eine außergewöhnliche Lebensqualität. Sportlich Aktive profitieren zudem von der Nähe zum Golf- & Countryclub Treudelberg, verschiedenen Hockey- und Tennisclubs sowie exklusiven Fitness- und Wellnessangeboten wie dem Meridian Spa Alstertal oder dem Aspria in Poppenbüttel. Insgesamt verbindet diese Lage auf besondere Weise ruhiges, gehobenes Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur und Anbindung – eine seltene Kombination, die Wellingsbüttel seit vielen Jahren zu einer der nachhaltig gefragtesten Wohnlagen Hamburgs macht. Sonstiges Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an. Bei Kontaktaufnahme per E-Mail teilen Sie uns für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift und eine Telefonnummer mit. Alle Angaben wurden vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Angebot freibleibend. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.