Unter 2.000 €/m²: Landhaus mit Potenzial im Westallgäu

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Lindau Bodensee Kreis, Bayern · 88167

Kaufpreis

420.000 €

Zimmer

Bäder

211 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

1.991 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sind Sie auf der Suche nach einer Immobilie, bei der Sie Ihre Ideen verwirklichen und ein echtes Herzensprojekt gestalten können?

Umgeben von weiten Wiesen und in direkter Nähe zum Wald bietet dieses Einfamilienhaus eine besondere Kombination aus Ruhe, Natur und Privatsphäre. Hier entsteht ein Ort, an dem man Abstand vom Alltag gewinnt und die Umgebung in vollen Zügen genießen kann.

Mit insgesamt 6 Zimmern eröffnet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als zukünftiger Lebensmittelpunkt im Grünen, als Rückzugsort oder für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.

Die Raumaufteilung eröffnet zudem die Möglichkeit, das Obergeschoss als eigenständige Wohneinheit abzutrennen. Damit bietet sich perspektivisch auch die Realisierung einer Einliegerwohnung an – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.

Ergänzt wird das Wohnangebot durch verschiedene attraktive Freibereiche, die einen schönen Blick in die umliegende Landschaft bieten und zusätzlichen Raum im Freien schaffen.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine ideale Grundlage für eine umfassende Neugestaltung. Sie richtet sich gezielt an Käufer, die das Potenzial erkennen und die Chance nutzen möchten, ein bestehendes Gebäude nach eigenen Vorstellungen und modernen Ansprüchen weiterzuentwickeln.

Gerade dieser Ausgangszustand eröffnet vielfältige Möglichkeiten: Von einer gezielten Modernisierung bis hin zur umfassenden Neuausrichtung lässt sich hier ein Zuhause mit ganz eigener Handschrift realisieren.

Lassen Sie sich vor Ort von den Möglichkeiten inspirieren und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie.

Ausstattung

Massiv gebautes Einfamilienhaus (Baujahr 1980)
Wohnfläche ca. 211 m²
Grundstück ca. 1.430 m²
6 Zimmer, 2 Badezimmer, Gäste-WC
Außenflächen
Öl-Heizung (2010 erneuert) kombiniert mit Holz und Solar
Doppelverglaste Holzfenster
Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
Zwischensparrendämmung
Voll unterkellert
2 Garagenstellplätze sowie mindestens 4 Außenstellplätze
SAT-Anschluss vorhanden
Solaranlage vorhanden

Lage Eine imponierende Voralpenkulisse, ein naturnahes Wohnumfeld, ländliche Ruhe und trotzdem eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung - Röthenbach im Allgäu.

Für eine ländliche Lage überzeugt die Verkehrsanbindung in besonderem Maße: Der nahegelegene Bahnhof Röthenbach (Allgäu) ermöglicht eine komfortable Anbindung an das regionale Bahnnetz mit Verbindungen unter anderem in Richtung Lindau (Bodensee) und Wangen im Allgäu. Ergänzend sorgen Busverbindungen für eine zuverlässige und flexible Erreichbarkeit der umliegenden Orte sowie aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Auch über die gut ausgebauten Landstraßen sind größere Städte und wichtige Verkehrsachsen schnell erreichbar, sodass sowohl berufliche als auch private Wege bequem gestaltet werden können. Die ruhige, naturnahe Umgebung geht somit nahtlos mit einer alltagstauglichen Mobilität einher.

Darüber hinaus profitiert der Standort von der Nähe zu mehreren attraktiven Städten der Region, die vielfältige Möglichkeiten für Arbeit, Einkauf und Freizeit bieten:

Lindenberg im Allgäu – ca. 8 km (ca. 10–15 Minuten Fahrzeit) Wangen im Allgäu – ca. 15 km (ca. 20 Minuten) Lindau (Bodensee) – ca. 25 km (ca. 30 Minuten) Bregenz – ca. 30 km (ca. 35–40 Minuten) Kempten (Allgäu) – ca. 35 km (ca. 40 Minuten)

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Sind Sie auf der Suche nach einer Immobilie, bei der Sie Ihre Ideen verwirklichen und ein echtes Herzensprojekt gestalten können? Umgeben von weiten Wiesen und in direkter Nähe zum Wald bietet dieses Einfamilienhaus eine besondere Kombination aus Ruhe, Natur und Privatsphäre. Hier entsteht ein Ort, an dem man Abstand vom Alltag gewinnt und die Umgebung in vollen Zügen genießen kann. Mit insgesamt 6 Zimmern eröffnet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als zukünftiger Lebensmittelpunkt im Grünen, als Rückzugsort oder für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Die Raumaufteilung eröffnet zudem die Möglichkeit, das Obergeschoss als eigenständige Wohneinheit abzutrennen. Damit bietet sich perspektivisch auch die Realisierung einer Einliegerwohnung an – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Ergänzt wird das Wohnangebot durch verschiedene attraktive Freibereiche, die einen schönen Blick in die umliegende Landschaft bieten und zusätzlichen Raum im Freien schaffen. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine ideale Grundlage für eine umfassende Neugestaltung. Sie richtet sich gezielt an Käufer, die das Potenzial erkennen und die Chance nutzen möchten, ein bestehendes Gebäude nach eigenen Vorstellungen und modernen Ansprüchen weiterzuentwickeln. Gerade dieser Ausgangszustand eröffnet vielfältige Möglichkeiten: Von einer gezielten Modernisierung bis hin zur umfassenden Neuausrichtung lässt sich hier ein Zuhause mit ganz eigener Handschrift realisieren. Lassen Sie sich vor Ort von den Möglichkeiten inspirieren und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie. Ausstattung - Massiv gebautes Einfamilienhaus (Baujahr 1980) - Wohnfläche ca. 211 m² - Grundstück ca. 1.430 m² - 6 Zimmer, 2 Badezimmer, Gäste-WC - Außenflächen - Öl-Heizung (2010 erneuert) kombiniert mit Holz und Solar - Doppelverglaste Holzfenster - Bodenbeläge: Fliesen und Laminat - Zwischensparrendämmung - Voll unterkellert - 2 Garagenstellplätze sowie mindestens 4 Außenstellplätze - SAT-Anschluss vorhanden - Solaranlage vorhanden Lage Eine imponierende Voralpenkulisse, ein naturnahes Wohnumfeld, ländliche Ruhe und trotzdem eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung - Röthenbach im Allgäu. Für eine ländliche Lage überzeugt die Verkehrsanbindung in besonderem Maße: Der nahegelegene Bahnhof Röthenbach (Allgäu) ermöglicht eine komfortable Anbindung an das regionale Bahnnetz mit Verbindungen unter anderem in Richtung Lindau (Bodensee) und Wangen im Allgäu. Ergänzend sorgen Busverbindungen für eine zuverlässige und flexible Erreichbarkeit der umliegenden Orte sowie aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch über die gut ausgebauten Landstraßen sind größere Städte und wichtige Verkehrsachsen schnell erreichbar, sodass sowohl berufliche als auch private Wege bequem gestaltet werden können. Die ruhige, naturnahe Umgebung geht somit nahtlos mit einer alltagstauglichen Mobilität einher. Darüber hinaus profitiert der Standort von der Nähe zu mehreren attraktiven Städten der Region, die vielfältige Möglichkeiten für Arbeit, Einkauf und Freizeit bieten: Lindenberg im Allgäu – ca. 8 km (ca. 10–15 Minuten Fahrzeit) Wangen im Allgäu – ca. 15 km (ca. 20 Minuten) Lindau (Bodensee) – ca. 25 km (ca. 30 Minuten) Bregenz – ca. 30 km (ca. 35–40 Minuten) Kempten (Allgäu) – ca. 35 km (ca. 40 Minuten) Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 211 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.000 €): 1.796 € / Monat
20% Eigenkapital (84.000 €): 1.596 € / Monat
30% Eigenkapital (126.000 €): 1.397 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 46 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Unter 2.000 €/m²: Landhaus mit Potenzial im Westallgäu

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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