Eigene Wohnideen verwirklichen in einer charmanten Altbauwohnung mit Stellplatz in zentraler Lage!

Etagenwohnung zum Kauf in Gelsenkirchen, Nordrhein Westfalen · 45888

Kaufpreis

79.000 €

2.5

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

988 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügig bemessene Diele, die sämtliche Bereiche der Wohnung harmonisch verteilt und mit einem angrenzenden Gäste-WC aufwarten kann. Aufgrund ihrer Größe bietet sie verschiedene Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung und unterstreicht den Charakter der Wohnung. Zunächst jedoch führt die Diele in eine freundlich wirkende Küche, die dank zweier Fenster von angenehmem Tageslicht durchflutet wird. Dieser Kochbereich eröffnet ideale Voraussetzungen, um eine zeitgemäße Küchengestaltung nach Ihren eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu verwirklichen.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das zentral positionierte Wohnzimmer. Ein reizvoller Erker setzt hier einen besonderen architektonischen Akzent und schafft einen hervorragend belichteten Platz, der sich ausgezeichnet als Arbeitsbereich eignet. Darüber hinaus gewährleistet der Raum eine ausreichende Fläche für eine komfortable Sofalandschaft sowie einen einladenden Essplatz, an dem Sie gesellige Stunden mit der Familie und Freunden genießen können.

Im hinteren Abschnitt der Diele, diskret durch eine Tür separiert, beginnt der private Bereich der Wohnung. Über einen kleinen Flur erschließen sich die dort angeordneten Räumlichkeiten. Das behagliche Schlafzimmer überzeugt mit angenehmen Proportionen und bietet Ihnen eine ausreichende Stellfläche für ein Doppelbett sowie einen mehrtürigen Kleiderschrank.

Das innenliegende Badezimmer präsentiert sich bereits modernisiert und verfügt über helle Sanitärobjekte, eine elegante halbrunde Echtglasdusche sowie einen praktischen Handtuchheizkörper. Ein Abstellraum komplettiert schließlich das Raumangebot und sorgt für wertvolle zusätzliche Staufläche.

Hohe Decken und die charakteristischen, großzügig dimensionierten Fensterflächen schaffen in der gesamten Wohnung eine freundliche Wohnatmosphäre und unterstreichen den besonderen Altbaucharakter. Mit ihrer außergewöhnlichen Architektur, dem großzügigen Raumgefühl und den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie eine hervorragende Grundlage, um Ihre individuellen Wohnträume in einem stilvollen Ambiente zu verwirklichen.

Lage Das Mehrfamilienhaus mit der hier angebotenen Eigentumswohnung befindet sich in einer äußerst zentralen Lage von Gelsenkirchen innerhalb einer Seitenstraße und profitiert von den Vorzügen eines städtischen Umfelds mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, gastronomischen Einrichtungen sowie medizinischer Versorgung. Neben zahlreichen Einzelhandelsgeschäften sorgen Einkaufszentren, Supermärkte, Fachgeschäfte, Banken, Apotheken und Ärzte für eine komfortable Nahversorgung im Alltag.

Auch das Freizeit- und Kulturangebot der Stadt ist ausgesprochen attraktiv. Überregional bekannt ist die VELTINS-Arena, die als Heimstätte des FC Schalke 04 nicht nur Fußballfans begeistert, sondern regelmäßig auch große Konzerte, Shows und internationale Veranstaltungen beherbergt. Rund um den Arena-Park befinden sich weitere Sport- und Freizeitangebote, darunter Schwimm-, Eissport- und Fitnessmöglichkeiten.

Kulturell zählt das renommierte Musiktheater zu den bedeutendsten Einrichtungen der Region. Das architektonisch beeindruckende Haus bietet ein abwechslungsreiches Programm aus Oper, Musical, Ballett, Operette und Konzerten und genießt weit über die Stadtgrenzen hinaus einen ausgezeichneten Ruf.

Ein weiteres Highlight ist die ZOOM Erlebniswelt, eine der modernsten zoologischen Erlebniswelten Europas. Die artgerecht gestalteten Themenwelten Alaska, Afrika und Asien machen sie zu einem beliebten Ausflugsziel für Familien und Naturfreunde.

Für Erholung im Grünen stehen zahlreiche Park- und Freiflächen zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der Nordsternpark, der auf dem Gelände einer ehemaligen Zeche entstanden ist und heute eine eindrucksvolle Verbindung von Industriekultur, Wasserlandschaften und weitläufigen Grünanlagen bietet. Spazierwege entlang des Rhein-Herne-Kanals sowie verschiedene Aussichtspunkte machen den Park zu einem beliebten Naherholungsgebiet.

Darüber hinaus laden die charakteristischen Haldenlandschaften des Ruhrgebiets zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Besonders die Halde Rheinelbe mit ihrer weithin sichtbaren Skulptur „Himmelstreppe“ sowie die Halde Rungenberg bieten beeindruckende Ausblicke über das gesamte Ruhrgebiet und erfreuen sich großer Beliebtheit bei Erholungssuchenden.

Die Verkehrsanbindung kann als ausgezeichnet bezeichnet werden. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten eine schnelle Verbindung innerhalb des Stadtgebiets sowie zu den umliegenden Städten. Der Gelsenkirchener Hauptbahnhof bietet darüber hinaus Anschlüsse an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr. Auch für Pendler ist die Lage besonders attraktiv. Die Autobahnen A40, A42, A2 sowie die A52 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Städte des gesamten Ruhrgebiets sowie an die Ballungsräume Düsseldorf, Dortmund und Münster.

Sonstiges Der Erbbauvertrag ist datiert auf den 26. März 1981 und gilt 99 Jahre vom 30. Juni 1981 bis zum 31. Dezember 2080. Der Erbbauzins beträgt für das Jahr 2026 für die von uns angebotene Wohneinheit 1.245,35 €. Eigentümer des Grundstücks ist eine Eigentümergemeinschaft. Die Zahlung des Erbbauzinses ist in der angegebenen Hausgeldzahlung enthalten.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter: www.2forliving.de

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus auf einem Erbpachtgrundstück und vereint den unverwechselbaren Charme eines klassischen Altbaus mit einer außergewöhnlichen Raumaufteilung, die Individualisten begeistern wird. In der ersten Etage gelegen, eröffnet sich ein Wohnkonzept, das durch seinen besonderen Grundriss geprägt wird. Teilweise diagonal verlaufende Wände verleihen den Räumen eine unverwechselbare Dynamik und schaffen eine besondere Atmosphäre Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügig bemessene Diele, die sämtliche Bereiche der Wohnung harmonisch verteilt und mit einem angrenzenden Gäste-WC aufwarten kann. Aufgrund ihrer Größe bietet sie verschiedene Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung und unterstreicht den Charakter der Wohnung. Zunächst jedoch führt die Diele in eine freundlich wirkende Küche, die dank zweier Fenster von angenehmem Tageslicht durchflutet wird. Dieser Kochbereich eröffnet ideale Voraussetzungen, um eine zeitgemäße Küchengestaltung nach Ihren eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu verwirklichen. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das zentral positionierte Wohnzimmer. Ein reizvoller Erker setzt hier einen besonderen architektonischen Akzent und schafft einen hervorragend belichteten Platz, der sich ausgezeichnet als Arbeitsbereich eignet. Darüber hinaus gewährleistet der Raum eine ausreichende Fläche für eine komfortable Sofalandschaft sowie einen einladenden Essplatz, an dem Sie gesellige Stunden mit der Familie und Freunden genießen können. Im hinteren Abschnitt der Diele, diskret durch eine Tür separiert, beginnt der private Bereich der Wohnung. Über einen kleinen Flur erschließen sich die dort angeordneten Räumlichkeiten. Das behagliche Schlafzimmer überzeugt mit angenehmen Proportionen und bietet Ihnen eine ausreichende Stellfläche für ein Doppelbett sowie einen mehrtürigen Kleiderschrank. Das innenliegende Badezimmer präsentiert sich bereits modernisiert und verfügt über helle Sanitärobjekte, eine elegante halbrunde Echtglasdusche sowie einen praktischen Handtuchheizkörper. Ein Abstellraum komplettiert schließlich das Raumangebot und sorgt für wertvolle zusätzliche Staufläche. Hohe Decken und die charakteristischen, großzügig dimensionierten Fensterflächen schaffen in der gesamten Wohnung eine freundliche Wohnatmosphäre und unterstreichen den besonderen Altbaucharakter. Mit ihrer außergewöhnlichen Architektur, dem großzügigen Raumgefühl und den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie eine hervorragende Grundlage, um Ihre individuellen Wohnträume in einem stilvollen Ambiente zu verwirklichen. Lage Das Mehrfamilienhaus mit der hier angebotenen Eigentumswohnung befindet sich in einer äußerst zentralen Lage von Gelsenkirchen innerhalb einer Seitenstraße und profitiert von den Vorzügen eines städtischen Umfelds mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, gastronomischen Einrichtungen sowie medizinischer Versorgung. Neben zahlreichen Einzelhandelsgeschäften sorgen Einkaufszentren, Supermärkte, Fachgeschäfte, Banken, Apotheken und Ärzte für eine komfortable Nahversorgung im Alltag. Auch das Freizeit- und Kulturangebot der Stadt ist ausgesprochen attraktiv. Überregional bekannt ist die VELTINS-Arena, die als Heimstätte des FC Schalke 04 nicht nur Fußballfans begeistert, sondern regelmäßig auch große Konzerte, Shows und internationale Veranstaltungen beherbergt. Rund um den Arena-Park befinden sich weitere Sport- und Freizeitangebote, darunter Schwimm-, Eissport- und Fitnessmöglichkeiten. Kulturell zählt das renommierte Musiktheater zu den bedeutendsten Einrichtungen der Region. Das architektonisch beeindruckende Haus bietet ein abwechslungsreiches Programm aus Oper, Musical, Ballett, Operette und Konzerten und genießt weit über die Stadtgrenzen hinaus einen ausgezeichneten Ruf. Ein weiteres Highlight ist die ZOOM Erlebniswelt, eine der modernsten zoologischen Erlebniswelten Europas. Die artgerecht gestalteten Themenwelten Alaska, Afrika und Asien machen sie zu einem beliebten Ausflugsziel für Familien und Naturfreunde. Für Erholung im Grünen stehen zahlreiche Park- und Freiflächen zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der Nordsternpark, der auf dem Gelände einer ehemaligen Zeche entstanden ist und heute eine eindrucksvolle Verbindung von Industriekultur, Wasserlandschaften und weitläufigen Grünanlagen bietet. Spazierwege entlang des Rhein-Herne-Kanals sowie verschiedene Aussichtspunkte machen den Park zu einem beliebten Naherholungsgebiet. Darüber hinaus laden die charakteristischen Haldenlandschaften des Ruhrgebiets zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Besonders die Halde Rheinelbe mit ihrer weithin sichtbaren Skulptur „Himmelstreppe“ sowie die Halde Rungenberg bieten beeindruckende Ausblicke über das gesamte Ruhrgebiet und erfreuen sich großer Beliebtheit bei Erholungssuchenden. Die Verkehrsanbindung kann als ausgezeichnet bezeichnet werden. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten eine schnelle Verbindung innerhalb des Stadtgebiets sowie zu den umliegenden Städten. Der Gelsenkirchener Hauptbahnhof bietet darüber hinaus Anschlüsse an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr. Auch für Pendler ist die Lage besonders attraktiv. Die Autobahnen A40, A42, A2 sowie die A52 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Städte des gesamten Ruhrgebiets sowie an die Ballungsräume Düsseldorf, Dortmund und Münster. Sonstiges Der Erbbauvertrag ist datiert auf den 26. März 1981 und gilt 99 Jahre vom 30. Juni 1981 bis zum 31. Dezember 2080. Der Erbbauzins beträgt für das Jahr 2026 für die von uns angebotene Wohneinheit 1.245,35 €. Eigentümer des Grundstücks ist eine Eigentümergemeinschaft. Die Zahlung des Erbbauzinses ist in der angegebenen Hausgeldzahlung enthalten. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter: www.2forliving.de