Wohnen im Gutshof - Attraktive Eigentumswohnung vor den Toren Dresdens

Dachgeschoss zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01239

Kaufpreis

200.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1841

Baujahr

2.353 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Grillplatz Fliesen Laminat Fußbodenheizung Kellerabteil

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im Südosten von Dresden in idyllischer Stadtrandlage. Das ländlich geprägte Kauscha weist eine bemerkenswerte Geschichte auf - so wurden sowohl eine Vielzahl kreidezeitlicher Fossilien als auch vorgeschichtliche menschliche Siedlungsspuren vorgefunden. Kulturhistorisch interessierten Spaziergängern und Outdoor-Enthusiasten vermittelt der Rundwanderweg Archaeo-Pfad Dresden tiefere Einblicke. Doch auch in der Gegenwart überzeugt der Stadtteil Kauscha. Dabei sticht neben dem Blick ins Elbtal besonders die gute infrastrukturelle Anbindung hervor. Sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in wenigen Fahrminuten in die historische Dresdener Innenstadt. In kurzer Distanz erreichen Sie viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, insbesondere den Kaufpark Nickern, etliche Dienstleister sowie Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Friseure. In der Umgebung befinden sich zudem Cafés, Schnellrestaurants, Kinderspielplätze, Sportanlagen, ein kleiner Park und ein Kinderbauernhof. Der Ortskern von Kauscha wird von einer imposanten, als Naturdenkmal ausgewiesenen Stieleiche aus dem Jahr 1898 geprägt. Die Immobilie liegt inmitten einer Frischluftschneise und ist von einem angenehmen Klima umgeben. Kauscha bietet eine hohe Lebensqualität durch die direkte Nähe zu großzügigen Grünflächen wie dem Gebergrund oder dem Zschonergrundpark, die zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren einladen. Der nahegelegene Großteich Zschieren sowie das Naturbad Mockritz bieten im Sommer erfrischende Abwechslung. Sportbegeisterte finden in der Umgebung diverse Sportvereine, Fitnessstudios und Tennisanlagen. Mit der S-Bahn gelangen Sie zudem bequem zu Ausflugszielen wie der Sächsischen Schweiz oder der Porzellanstadt Meißen. Die unweit gelegene Bundesautobahn A 17 bietet darüber hinaus Zugang zu weiteren Zielen in Nah und Fern!

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Objektbeschreibung In ruhiger und grüner Lage von Dresden-Kauscha befindet sich diese attraktive 3-Raum-Wohnung unmittelbar vor den Toren der Stadt. Der aus mehreren Gebäuden bestehende Gutshof von Kauscha wurde ursprünglich im Jahr 1841 errichtet und 2009 umfassend und denkmalgerecht kernsaniert. Die Wohnung selbst befindet sich im ehemaligen Gutshaus und besticht mit einem durchdachten Schnitt und modernem Wohnkomfort. Im 2. Obergeschoss bzw. dem ausgebauten Dachgeschoss gelegen, verfügt sie über circa 85 m² Wohnfläche. Mittelpunkt ist der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Leichte Dachschrägen sorgen für ein angenehmes Ambiente. Die vorhandene Einbauküche ist perfekt an die Gegebenheiten angepasst und bietet eine praktische sowie funktionale Lösung für den Alltag. Neben dem Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet, zur Verfügung. Die gesamte Wohnung ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Wanne, eine eigenständige Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Hervorstechend sind die Fliesen in erhabener Marmorästhetik. Besonders praktisch hingegen sind die zwei separaten Abstellkammern, die zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bieten. Die Böden sind mit Laminat ausgestattet. Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz im Innenhof des Gebäudeensembles, der komfortables Parken direkt am Objekt ermöglicht. Der Stellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen. Es besteht die Möglichkeit, über die Verwaltung weitere Stellplätze zu mieten. Ein besonderes Highlight ist das Sondernutzungsrecht am eigenen Gartenpavillon auf dem Grundstück, der einen privaten Rückzugsraum im Grünen bietet - ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Die Kombination aus historischer Anmut, moderner Ausstattung und der idyllischen Lage im Dresdner Süden macht diese Immobilie zu einer erstklassigen Wahl sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Die Wohnung ist seit 01.03.2018 zu einer monatlichen Kaltmiete von 708,00 € vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 451,98 €. Davon sind rund 306 € umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf circa 34.000 € per 31.12.2024. Nutzen Sie jetzt diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Ausstattung Grillplatz Fliesen Laminat Fußbodenheizung Kellerabteil Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im Südosten von Dresden in idyllischer Stadtrandlage. Das ländlich geprägte Kauscha weist eine bemerkenswerte Geschichte auf - so wurden sowohl eine Vielzahl kreidezeitlicher Fossilien als auch vorgeschichtliche menschliche Siedlungsspuren vorgefunden. Kulturhistorisch interessierten Spaziergängern und Outdoor-Enthusiasten vermittelt der Rundwanderweg Archaeo-Pfad Dresden tiefere Einblicke. Doch auch in der Gegenwart überzeugt der Stadtteil Kauscha. Dabei sticht neben dem Blick ins Elbtal besonders die gute infrastrukturelle Anbindung hervor. Sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in wenigen Fahrminuten in die historische Dresdener Innenstadt. In kurzer Distanz erreichen Sie viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, insbesondere den Kaufpark Nickern, etliche Dienstleister sowie Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Friseure. In der Umgebung befinden sich zudem Cafés, Schnellrestaurants, Kinderspielplätze, Sportanlagen, ein kleiner Park und ein Kinderbauernhof. Der Ortskern von Kauscha wird von einer imposanten, als Naturdenkmal ausgewiesenen Stieleiche aus dem Jahr 1898 geprägt. Die Immobilie liegt inmitten einer Frischluftschneise und ist von einem angenehmen Klima umgeben. Kauscha bietet eine hohe Lebensqualität durch die direkte Nähe zu großzügigen Grünflächen wie dem Gebergrund oder dem Zschonergrundpark, die zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren einladen. Der nahegelegene Großteich Zschieren sowie das Naturbad Mockritz bieten im Sommer erfrischende Abwechslung. Sportbegeisterte finden in der Umgebung diverse Sportvereine, Fitnessstudios und Tennisanlagen. Mit der S-Bahn gelangen Sie zudem bequem zu Ausflugszielen wie der Sächsischen Schweiz oder der Porzellanstadt Meißen. Die unweit gelegene Bundesautobahn A 17 bietet darüber hinaus Zugang zu weiteren Zielen in Nah und Fern! Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 200.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1841
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.000 €): 855 € / Monat
20% Eigenkapital (40.000 €): 760 € / Monat
30% Eigenkapital (60.000 €): 665 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 28 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen im Gutshof - Attraktive Eigentumswohnung vor den Toren Dresdens

Beschreibung

Ausstattung