Gut geschnittene Gartenwohnung in ruhiger aber zentraler Lage von Königsdorf

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50226

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

3.964 €

pro m²

Beschreibung

Lage Der Ortsteil Königsdorf grenzt direkt an den Kölner Westen und zählt zu einer der vornehmsten Wohnadressen des Kölner Speckgürtels. Durch die zahlreichen Naherholungsgebiete, wie die Glessener Höhe und dem Naturschutzpark Kottenforst Ville, entsteht ein exklusives und einzigartiges Lebensgefühl unweit des Ballungszentrums Köln. Facettenreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie ein Rewe, Aldi und ein Edeka- Markt befinden sich entlang der nahe gelegenen Aachener Straße. In ca. 5 Autominuten Entfernung bietet das Rheincenter in Köln Weiden mit über 150 Geschäften eine echte Alternative zur Kölner Innenstadt. Die Kölner City erreichen Sie durch den im Zentrum Königsdorfs gelegenen Bahnhof mit der S-Bahn innerhalb von 17 Minuten. Über die Auffahrt Frechen erreichen Sie die Autobahnen A3 und A4 in kürzester Zeit und die Anbindung an die A1 und A 57 ist über die nahegelegene Auffahrt in Junkersdorf in wenigen Fahrminuten gegeben.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr.. Das Honorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist bei rechtskräftigem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie fällig und von dem Käufer an die BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr. und ggf. deren Beauftragten zu zahlen. Die Höhe des Bruttohonorars unterliegt einer Anpassung der Steuersatzänderung. BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr. hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung In einer begrünten, ruhigen Seitenstraße von Königsdorf umgeben von Einfamilienhäusern, wurde dieses dreigeschossige Mehrparteienhaus ausschließlich unter Verwendung wertbeständiger Materialien in ansprechender Architektur errichtet. Die Immobilie wurde 2001 erbaut und besticht durch ein geschmackvolles Erscheinungsbild. Die nahe Feldrandlage und der Blick in die liebevoll angelegten Gärten bieten einen hohen Wert an Privatsphäre und vermitteln auf Anhieb ein Gefühl der Erholung. Der stufenlose Zugang zur Erdgeschosswohnung führt über ein helles Treppenhaus. Das Interior der kompletten Wohnung wurde mit zeitlosen Materialien, z.B. einem Bodenbelag aus Fliesen und einem modernen Schalterprogramm ausgestattet. Die teilweise bodentiefen Fensterbereiche können durch elektrisch bedienbare Rollläden verschattet werden. In dem geräumigen Bad und dem Gäste WC befinden sich moderne Sanitärobjekte. Die Fensterfronten im Wohnbereich lassen sich durch Flügeltüren öffnen und ermöglichen den Zugang zur Terrasse und Garten. Für genügend Abstellmöglichkeiten sorgt der im Untergeschoss befindliche Kellerraum und ein separater Wasch-,Trockenraum, der allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht. Durch die vorhandenen Anschlüsse besteht aber auch die Möglichkeit, die Waschmaschine im Badezimmer zu platzieren. Die Warmwasserversorgung wird über eine effiziente Gastherme im Haus gewährleistet. Die komplette Wohnung wird über Heizkörper erwärmt. Die Wohnung ist derzeit mit einer Kaltmiete von 851,00 Euro zzgl. Nebenkosten und TG-Platz . Die Warmmiete beträgt inklusive Nebenkosten beträgt 1051,00 Euro. Bedingt durch die ruhige aber dennoch zentrale Lage ist die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage geeignet. Lage Der Ortsteil Königsdorf grenzt direkt an den Kölner Westen und zählt zu einer der vornehmsten Wohnadressen des Kölner Speckgürtels. Durch die zahlreichen Naherholungsgebiete, wie die Glessener Höhe und dem Naturschutzpark Kottenforst Ville, entsteht ein exklusives und einzigartiges Lebensgefühl unweit des Ballungszentrums Köln. Facettenreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie ein Rewe, Aldi und ein Edeka- Markt befinden sich entlang der nahe gelegenen Aachener Straße. In ca. 5 Autominuten Entfernung bietet das Rheincenter in Köln Weiden mit über 150 Geschäften eine echte Alternative zur Kölner Innenstadt. Die Kölner City erreichen Sie durch den im Zentrum Königsdorfs gelegenen Bahnhof mit der S-Bahn innerhalb von 17 Minuten. Über die Auffahrt Frechen erreichen Sie die Autobahnen A3 und A4 in kürzester Zeit und die Anbindung an die A1 und A 57 ist über die nahegelegene Auffahrt in Junkersdorf in wenigen Fahrminuten gegeben. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr.. Das Honorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist bei rechtskräftigem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie fällig und von dem Käufer an die BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr. und ggf. deren Beauftragten zu zahlen. Die Höhe des Bruttohonorars unterliegt einer Anpassung der Steuersatzänderung. BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr. hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.