AIGNER - Einfamilienhaus in ruhiger, guter Lage von Seefeld

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82229

Kaufpreis

895.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

5.967 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss erwartet Sie der einladende Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-Toilette und offenem Treppenhaus. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer ist ein Highlight und lässt sich bei Bedarf in zwei separate Räume unterteilen. Durch die vielen Fensterfronten genießen Sie nicht nur einen wunderbaren Ausblick ins Grüne, sondern haben auch direkten Zugang zur Terrasse. Der sonnige Garten lädt zum Entspannen und Garteln ein. Die angrenzende Küche ist aktuell mit einer zweizeiligen Einbauküche ausgestattet und bietet Potenzial für eine offene, moderne Raumgestaltung. Das Obergeschoss umfasst zwei geräumige Schlafzimmer, die jeweils Zugang zu einem großzügigen, überdachten Balkon haben. Zudem gibt es ein weiteres Zimmer, das ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Im Obergeschoss befinden sich zwei Tageslicht-Badezimmer - eines mit Dusche, eines mit Wanne. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, einen Teil des Obergeschosses als Einliegerwohnung zu nutzen.

Im Kellergeschoss finden Sie die üblichen Räume: Heizung, Waschen, Vorrat, Hobby. Zudem verfügt das Haus über einen äußerst geräumigen Speicher/Dachspitz, der für reichlich Stauraum sorgt. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze davor. Die Immobilie verfügt durch ihre massive Ziegelbauweise über eine solide Bausubstanz, und mit einer geplanten Renovierung – inklusive Austausch der Heizungsanlage, Modernisierung der Bäder und Küche sowie einer Überarbeitung der Bodenbeläge – lässt sich das Haus ganz nach Ihren Wünschen gestalten. Erleben Sie das Potenzial dieses Hauses und machen Sie es zu Ihrem ganz persönlichen Zuhause!

Ausstattung

großzügiger Süd-West-Garten
umlaufender Balkon mit Süd-West und Süd-Ost Ausrichtung
Einbauküche
Teppichböden und Terracotta-Fliesen
Holzfenster
Rollläden (manuell)
zwei Tageslichtbadezimmer
separate Gäste-Toilette
Doppelgarage
Außenstellplätze

Lage Seefeld ist eine idyllische Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg und liegt rund 30 Kilometer südwestlich von München. Der Ort zeichnet sich durch seine malerische Lage im Fünfseenland aus, mit Pilsensee sowie Wörthsee direkt vor der Haustür und dem Ammersee in unmittelbarer Nähe. Umgeben von Wäldern und sanften Hügeln bietet Seefeld eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung in der Natur. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene S-Bahn-Station Seefeld-Hechendorf gelangt man in etwa 40 Minuten ins Münchner Stadtzentrum. Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit mehreren Kindertagesstätten, einer Grundschule und weiterführenden Schulen in den benachbarten Orten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und gastronomische Angebote sind fußläufig im Ort erreichbar und in der Umgebung vorhanden. Seefeld verbindet auf charmante Weise ländlichen Charakter mit urbaner Nähe und gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Umland.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in guter Lage von Seefeld, im schönen 5-Seen-Land. Die gut geschnittenen Räume bieten vielfältige Möglichkeiten zur Grundrissumgestaltung und schaffen ein flexibles Wohnkonzept, das sich an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen lässt. Im Erdgeschoss erwartet Sie der einladende Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-Toilette und offenem Treppenhaus. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer ist ein Highlight und lässt sich bei Bedarf in zwei separate Räume unterteilen. Durch die vielen Fensterfronten genießen Sie nicht nur einen wunderbaren Ausblick ins Grüne, sondern haben auch direkten Zugang zur Terrasse. Der sonnige Garten lädt zum Entspannen und Garteln ein. Die angrenzende Küche ist aktuell mit einer zweizeiligen Einbauküche ausgestattet und bietet Potenzial für eine offene, moderne Raumgestaltung. Das Obergeschoss umfasst zwei geräumige Schlafzimmer, die jeweils Zugang zu einem großzügigen, überdachten Balkon haben. Zudem gibt es ein weiteres Zimmer, das ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Im Obergeschoss befinden sich zwei Tageslicht-Badezimmer - eines mit Dusche, eines mit Wanne. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, einen Teil des Obergeschosses als Einliegerwohnung zu nutzen. Im Kellergeschoss finden Sie die üblichen Räume: Heizung, Waschen, Vorrat, Hobby. Zudem verfügt das Haus über einen äußerst geräumigen Speicher/Dachspitz, der für reichlich Stauraum sorgt. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze davor. Die Immobilie verfügt durch ihre massive Ziegelbauweise über eine solide Bausubstanz, und mit einer geplanten Renovierung – inklusive Austausch der Heizungsanlage, Modernisierung der Bäder und Küche sowie einer Überarbeitung der Bodenbeläge – lässt sich das Haus ganz nach Ihren Wünschen gestalten. Erleben Sie das Potenzial dieses Hauses und machen Sie es zu Ihrem ganz persönlichen Zuhause! Ausstattung - großzügiger Süd-West-Garten - umlaufender Balkon mit Süd-West und Süd-Ost Ausrichtung - Einbauküche - Teppichböden und Terracotta-Fliesen - Holzfenster - Rollläden (manuell) - zwei Tageslichtbadezimmer - separate Gäste-Toilette - Doppelgarage - Außenstellplätze Lage Seefeld ist eine idyllische Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg und liegt rund 30 Kilometer südwestlich von München. Der Ort zeichnet sich durch seine malerische Lage im Fünfseenland aus, mit Pilsensee sowie Wörthsee direkt vor der Haustür und dem Ammersee in unmittelbarer Nähe. Umgeben von Wäldern und sanften Hügeln bietet Seefeld eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung in der Natur. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene S-Bahn-Station Seefeld-Hechendorf gelangt man in etwa 40 Minuten ins Münchner Stadtzentrum. Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit mehreren Kindertagesstätten, einer Grundschule und weiterführenden Schulen in den benachbarten Orten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und gastronomische Angebote sind fußläufig im Ort erreichbar und in der Umgebung vorhanden. Seefeld verbindet auf charmante Weise ländlichen Charakter mit urbaner Nähe und gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Umland.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 895.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.500 €): 3.826 € / Monat
20% Eigenkapital (179.000 €): 3.401 € / Monat
30% Eigenkapital (268.500 €): 2.976 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.432 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

AIGNER - Einfamilienhaus in ruhiger, guter Lage von Seefeld

Beschreibung

Ausstattung