Denkmalgeschützte Jugendstilvilla in Bonn Villenviertel

Villa zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53173

Kaufpreis

2.950.000 €

Zimmer

Bäder

553 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

5.335 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem ca. 1.276 m² großen Parkgrundstück stehen rund 553 m² Fläche mit insgesamt 19 großzügigen Räumen zur Verfügung. Hohe Decken, originale Holzdielen, Terrazzoböden, historische Holzvertäfelungen und das eindrucksvolle Treppenhaus verleihen der Villa ihren einzigartigen Jugendstil-Charakter.

Zwischen 2000 und 2006 wurde das Baudenkmal umfassend und denkmalgerecht saniert. Die Gebäuderückseite wurde 2024 vollständig restauriert. So verbindet die Immobilie historischen Charme mit einem gepflegten Gesamtzustand.

Ein besonderes Highlight ist der denkmalgeschützte Teepavillon von Hugo Reiffen (1913), eingebettet in den parkähnlichen Garten. Das großzügige Grundstück bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und unterstreicht die Exklusivität dieses Anwesens.

Die flexible Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der repräsentativen Gewerbeimmobilie bis zur exklusiven Wohnvilla. Eine Rückführung zur reinen Wohnnutzung ist – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen – ebenfalls denkbar.

Historische Jugendstilvillen dieser Qualität und Größe werden im Bonner Villenviertel nur äußerst selten angeboten. Eine einzigartige Gelegenheit für Eigennutzer, Freiberufler, Unternehmer und Investoren, die eine repräsentative Immobilie mit Geschichte und besonderem Charakter suchen.

Ausstattung 19 großzügige Räume

flexible Grundrisse
ca. 1.276 m² Grundstück
Architekt Willi Maß
denkmalgeschütztes Kulturdenkmal
Repräsentativer Empfangsbereich
imposantes historisches Treppenhaus
historischer Teepavillon von Hugo Reiffen (1913)
Maßangefertigte Bibliothek
Design-Deckenlampen
Mitarbeiter - und Vorbereitungsküche
originale Holzdielen und Eichenparkett
restaurierte Terrazzoböden
aufwendig erneuerte Türen mit Schallisolierung
historische Holzvertäfelungen
hohe Decken mit klassischen Proportionen
moderne Büro- und Netzwerkinfrastruktur
Serverraum
Alarm - und Schließanlage
Bang & Olufsen Soundsystem
zentrale Licht- und Rollladensteuerung
hochwertige Einbaumöbel
Archivflächen
Technikräume
mindestens fünf Stellplätze
parkähnlicher Garten
umfangreiche denkmalgerechte Modernisierung, Fassaden- und Balkonsanierung
Gebäuderückseite 2024 vollständig restauriert
kein Instandhaltungsstau

Lage Die Villa befindet sich im renommierten Villenviertel von Bonn-Bad Godesberg – einer der exklusivsten und traditionsreichsten Wohnlagen der Bundesstadt. Historische Jugendstil- und Gründerzeitvillen, parkähnliche Grundstücke sowie alter Baumbestand prägen das repräsentative Stadtbild. Bereits zur Zeit der Bundeshauptstadt war das Viertel bevorzugter Wohn- und Diplomatenstandort und zählt bis heute zu den begehrtesten Adressen im Rheinland.

Die Nähe zum Rhein, zum Bundesviertel, zum UN-Campus sowie zu internationalen Organisationen, renommierten Schulen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten macht den Standort gleichermaßen attraktiv für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch für Kanzleien, Stiftungen, Family Offices und Unternehmenssitze.

Eine hervorragende Anbindung an die Bonner Innenstadt, die Autobahnen A562 und A565 sowie den Flughafen Köln/Bonn rundet die ausgezeichnete Infrastruktur dieser außergewöhnlichen Lage ab.

Sonstiges Die Käufercourtage beträgt 4,5 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende Sabine Rüssel erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber den Parteien (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche denkmalgeschützte Jugendstilvilla im renommierten Villenviertel von Bonn-Bad Godesberg vereint historische Architektur mit modernem Komfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob exklusive Familienvilla, Mehrgenerationenhaus, repräsentativer Unternehmenssitz, Kanzlei, Praxis oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie bietet außergewöhnliche Perspektiven in einer der begehrtesten Lagen Bonns. Auf einem ca. 1.276 m² großen Parkgrundstück stehen rund 553 m² Fläche mit insgesamt 19 großzügigen Räumen zur Verfügung. Hohe Decken, originale Holzdielen, Terrazzoböden, historische Holzvertäfelungen und das eindrucksvolle Treppenhaus verleihen der Villa ihren einzigartigen Jugendstil-Charakter. Zwischen 2000 und 2006 wurde das Baudenkmal umfassend und denkmalgerecht saniert. Die Gebäuderückseite wurde 2024 vollständig restauriert. So verbindet die Immobilie historischen Charme mit einem gepflegten Gesamtzustand. Ein besonderes Highlight ist der denkmalgeschützte Teepavillon von Hugo Reiffen (1913), eingebettet in den parkähnlichen Garten. Das großzügige Grundstück bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und unterstreicht die Exklusivität dieses Anwesens. Die flexible Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der repräsentativen Gewerbeimmobilie bis zur exklusiven Wohnvilla. Eine Rückführung zur reinen Wohnnutzung ist – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen – ebenfalls denkbar. Historische Jugendstilvillen dieser Qualität und Größe werden im Bonner Villenviertel nur äußerst selten angeboten. Eine einzigartige Gelegenheit für Eigennutzer, Freiberufler, Unternehmer und Investoren, die eine repräsentative Immobilie mit Geschichte und besonderem Charakter suchen. Ausstattung 19 großzügige Räume * flexible Grundrisse * ca. 1.276 m² Grundstück * Architekt Willi Maß * denkmalgeschütztes Kulturdenkmal * Repräsentativer Empfangsbereich * imposantes historisches Treppenhaus * historischer Teepavillon von Hugo Reiffen (1913) * Maßangefertigte Bibliothek * Design-Deckenlampen * Mitarbeiter - und Vorbereitungsküche * originale Holzdielen und Eichenparkett * restaurierte Terrazzoböden * aufwendig erneuerte Türen mit Schallisolierung * historische Holzvertäfelungen * hohe Decken mit klassischen Proportionen * moderne Büro- und Netzwerkinfrastruktur * Serverraum * Alarm - und Schließanlage * Bang & Olufsen Soundsystem * zentrale Licht- und Rollladensteuerung * hochwertige Einbaumöbel * Archivflächen * Technikräume * mindestens fünf Stellplätze * parkähnlicher Garten * umfangreiche denkmalgerechte Modernisierung, Fassaden- und Balkonsanierung * Gebäuderückseite 2024 vollständig restauriert * kein Instandhaltungsstau Lage Die Villa befindet sich im renommierten Villenviertel von Bonn-Bad Godesberg – einer der exklusivsten und traditionsreichsten Wohnlagen der Bundesstadt. Historische Jugendstil- und Gründerzeitvillen, parkähnliche Grundstücke sowie alter Baumbestand prägen das repräsentative Stadtbild. Bereits zur Zeit der Bundeshauptstadt war das Viertel bevorzugter Wohn- und Diplomatenstandort und zählt bis heute zu den begehrtesten Adressen im Rheinland. Die Nähe zum Rhein, zum Bundesviertel, zum UN-Campus sowie zu internationalen Organisationen, renommierten Schulen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten macht den Standort gleichermaßen attraktiv für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch für Kanzleien, Stiftungen, Family Offices und Unternehmenssitze. Eine hervorragende Anbindung an die Bonner Innenstadt, die Autobahnen A562 und A565 sowie den Flughafen Köln/Bonn rundet die ausgezeichnete Infrastruktur dieser außergewöhnlichen Lage ab. Sonstiges Die Käufercourtage beträgt 4,5 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende Sabine Rüssel erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber den Parteien (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

5 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 2.950.000 €
Zimmer: 19
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 3
Stellplätze: 5
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 553 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (295.000 €): 12.611 € / Monat
20% Eigenkapital (590.000 €): 11.210 € / Monat
30% Eigenkapital (885.000 €): 9.809 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 3.994 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Denkmalgeschützte Jugendstilvilla in Bonn Villenviertel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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