Globalvermietetes Neubau-Mehrfamilienhaus mit KfW-40 Standard und 15 Wohneinheiten in HH-Bramfeld!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hamburg · 22179

Kaufpreis

4.000.000 €

Zimmer

Bäder

525 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

7.619 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Investment-Highlight: Maximieren Sie Ihre Rendite durch diesen vollvermieteten Neubau mit extrem lukrativem Finanzierungs- und Steuerhebel:

Wir freuen uns, Ihnen eine einzigartige Gelegenheit zur Investition in ein Neubau-Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Wohneinheiten in zentraler und nachgefragter Lage von Hamburg-Bramfeld präsentieren zu dürfen. Als Teil von Wandsbek, dem flächenmäßig zweitgrößten und einwohnerstärksten Bezirk der Freien und Hansestadt Hamburg, bietet der Standort enormes Potenzial. Mit rund 53.000 Einwohnern zählt Bramfeld zu den bevölkerungsreichsten Stadtteilen dieses Bezirks und hat sich längst als überaus wichtiger Wohn- und Wirtschaftsstandort im Nordosten der Metropole etabliert.

Investitionen in diesem Umfeld bedeuten aktive Teilnahme an einer Entwicklung, die langfristig dazu beiträgt, den Stadtteil noch attraktiver zu gestalten. Dies stellt eine herausragende und äußerst seltene Option für Investoren und Kapitalanleger dar, die nach einer stabilen und vielversprechenden Lage in volatilen Zeiten suchen.

Auf einem Flurstück mit einer Grundstücksgröße von insgesamt ca. 919 m² wurde das repräsentative Gebäude im Frühjahr 2026 in solider konventioneller Bauweise unter Beachtung der behördlichen Bestimmungen, Auflagen sowie Einhaltung der bautechnischen und bauphysikalischen Nachweise fertiggestellt.

Das gesamte Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Wohngeschosse (Erd-, Ober- und Dachgeschoss) sowie einen zusätzlichen Spitzboden. Die großzügige Gesamtfläche von ca. 634,64 m² unterteilt sich in ca. 524,64 m² reine Wohnfläche, die auf 15 optimal geschnittene Wohneinheiten entfällt, sowie 110 m² praktische Nutzfläche für 15 separate Abstellräume im Spitzboden. Komplettiert wird das attraktive Raumangebot durch einen großzügigen Garten, zahlreiche Fahrradstellplätze, fünf Terrassen und sechs Balkone zur exklusiven Nutzung sowie zwei komfortable Kfz-Außenstellplätze direkt vor der Haustür.

Das Gebäude wurde mit Blick auf maximale Funktionalität und Langlebigkeit konzipiert und bietet eine attraktive Kombination aus kompakten Einheiten, effizienter Flächennutzung, energieeffizienter Bauweise nach KfW-40-Standard sowie einem klar strukturierten Vermietungskonzept ohne klassische Teilvermietung.

Sämtliche 15 Wohneinheiten wurden im Rahmen eines einheitlichen Mietvertrages langfristig an einen bonitätsstarken Ankermieter vergeben, was Ihnen als Investor ein maximales Maß an Planungssicherheit und einen minimalen Verwaltungsaufwand garantiert. Diese erfolgreiche Globalvermietung bietet Ihnen durch eine Festlaufzeit von fünf Jahren ab dem Mietbeginn am 01. Juni 2026, zuzüglich einer viermaligen vertraglichen Verlängerungsoption um jeweils weitere fünf Jahre bis zum 30.05.2051, exzellente und verlässliche Ertragsperspektiven. Ein massiver Rendite-Hebel für Ihr eingesetztes Eigenkapital ergibt sich zudem aus der Möglichkeit, ein bestehendes KfW-Darlehen zu einem historisch niedrigen Zinssatz von rund 1,16 Prozent zu übernehmen. Ein weiterer entscheidender wirtschaftlicher Vorteil dieses Neubaus liegt in der steuerlichen Optimierung. Sie profitieren in vollem Umfang von der aktuell geltenden degressiven Abschreibung in Höhe von 5 %, was Ihre persönliche Nachsteuerrendite nochmals spürbar maximiert. Aktuell wird das Objekt als klassisches, ungeteiltes Mehrfamilienhaus übergeben und bewirtschaftet. Für zukunftsorientierte Investoren könnte es perspektivisch interessant sein, eigenständig prüfen zu lassen, ob die rechtlichen und baulichen Voraussetzungen für eine spätere, nach Ablauf der Mietdauer, die Aufteilung in 15 separate Eigentumswohnungen nach § 8 WEG gegeben sind, um durch einen potenziellen Einzelverkauf signifikante Mehrwerte zu generieren.

Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung, um detaillierte Informationen zu besprechen und Ihnen den Weg zu einer erfolgreichen Investition in Hamburg-Bramfeld zu ebnen.

Ausstattung Die Erstellung des Mehrfamilienhauses erfolgte in handwerksgerechter Bauweise, nach den Regeln der Bautechnik und den geltenden DIN-Vorschriften. Zur Sicherung des Qualitätsstandards wurden ausschließlich geprüfte Qualitätsbaustoffe verwendet. Die Auswahl der Sanitär- und Heizungsanlage sowie die im Innenbereich verwendeten Baustoffe, wie z.B. Fliesen, Bodenbeläge, Sanitärkeramik usw. erfolgten im Rahmen des aktuellen Stands der Technik. Helle Wände sowie bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht bieten eine freundliche Wohlfühlatmosphäre. Zudem wurden die Funktion und Ästhetik mit guter Qualität, Komfort und Gestaltungsfreiheit gekonnt vereint.

Darüber hinaus hat man auf Energieeffizienz gesetzt und das gesamte Mehrfamilienhaus gemäß den Richtlinien des KfW-40-Standards errichtet. In Kombination mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe wird eine hocheffiziente und wirtschaftliche Beheizung der Immobilie sichergestellt, die den Betrieb unabhängig von fossilen Brennstoffen macht.

Ergänzend verfügt das Objekt über eine leistungsstarke Photovoltaik-Anlage mit ca. 15 kWp, die einen signifikanten Teil des Energiebedarfs regenerativ deckt. Durch die Nutzung von eigenem Solarstrom werden nicht nur die CO2-Bilanz der Immobilie optimiert und die Umwelt geschont, sondern auch die Betriebskosten nachhaltig gesenkt.

Daneben fungiert die Anlage als aktiver Renditebaustein, denn der nicht selbst verbrauchte Strom wird kontinuierlich in das öffentliche Netz eingespeist und verkauft, was Ihnen als Eigentümer fortlaufende Zusatzerlöse garantiert.

Ein weiterer, unschätzbarer Vorteil für Sie als Investor resultiert aus der erst im Frühjahr 2026 erfolgten Fertigstellung der Immobilie. Sie profitieren in vollem Umfang von dem fünfjährigen Gewährleistungsanspruch auf bauliche Mängel, wodurch Sie in den ersten, entscheidenden Jahren der Bewirtschaftung effektiv vor unvorhersehbaren Instandsetzungskosten geschützt sind und absolute finanzielle Planungssicherheit genießen.

Somit bietet Ihnen die Immobilie einen absolut zukunftssicheren Baustein für Ihr Immobilienportfolio.

Die Grundrisse der einzelnen Wohnungen sind wirtschaftlich gut gelöst. Diese sind jeweils mit einem modernen Badezimmer und einer offenen Küche mit allen erforderlichen Ober- und Unterschränken sowie elektronischen Geräten ausgestattet. Zusätzlich verfügt jede Wohnung über einen eigenen Waschmaschinenanschluss, der sich entweder im Badezimmer oder in einem separaten Abstellraum befindet. Daneben steht jeder Wohnung ein separater Abstellraum im Spitzboden zur Verfügung. Zudem überzeugt das gesamte Mehrfamilienhaus durch eine helle und funktionale Raumstruktur. Dezente Wandfarben sowie pflegeleichte Fliesen- und Vinylböden runden das Angebot ab. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt zudem für eine wirtschaftliche Nutzung. Für ein dauerhaft gesundes und frisches Raumklima in allen 15 Wohneinheiten sorgt zudem eine dezentrale Lüftungsanlage. Der Wohnungsmix ist wirtschaftlich gut gelöst und gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss: 5 x 1-Zimmerapartment Obergeschoss: 3 x 1-Zimmerapartment + 2 x 1,5-Zimmerapartment Dachgeschoss: 3 x 1-Zimmerpartment + 2 x 1,5-Zimmerapartment Gesamtzimmeranzahl / Gesamtwohneinheiten: 17 sowie 15

Somit erwartet Sie bei diesem Mehrfamilienhaus eine attraktive Lage mit optimaler Verkehrsanbindung für Ihr Investment!

Bei Kaufinteresse stellen wir Ihnen gerne alle relevanten Unterlagen wie bspw. die Baubeschreibung, Flächenberechnungen, Brandschutznachweis u.v.m. gerne zur Verfügung.

Machen Sie sich ein eigenes Bild von der Immobilie und kontaktieren Sie uns gerne.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

Lage Das von Deutsches-Immowerk exklusiv angebotene Neubau-Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen und überaus nachgefragten Lage von Hamburg-Bramfeld. Im Herzen des Bezirks Wandsbek gelegen, vereint dieser Standort eine hervorragende infrastrukturelle Erschließung mit der Beständigkeit eines etablierten Hamburger Stadtteils, was Ihnen als Investor eine langfristige Wertstabilität zusichert. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine außergewöhnliche Dichte an bedeutenden Arbeitgebern und Institutionen aus. In direkter Nachbarschaft befinden sich nicht nur die international agierende Otto-Group, sondern auch das Bundeswehrkrankenhaus sowie die Hamburger Energienetze. Diese wirtschaftliche Stärke garantiert eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum.

Für die Bewohner ist zudem eine lückenlose Versorgung durch die exzellente Infrastruktur gewährleistet, da sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Fachärzte und vielfältige Dienstleister bequem fußläufig erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist dank der in wenigen Gehminuten erreichbaren U-Bahn-Station Wandsbek-Gartenstadt mit den Linien U1 und U3 hervorragend ausgebaut und stellt eine schnelle Taktung in die Hamburger Innenstadt sicher. Trotz dieser zentralen Ausrichtung und der Nähe zu wirtschaftlichen Zentren bietet das direkte Umfeld eine ruhige, grüne und gewachsene Nachbarschaftsstruktur, die von weitreichenden Grundstücken und schattigen Baumalleen geprägt ist. Diese seltene Kombination aus Naturverbundenheit und urbaner Mobilität sorgt für eine enorm hohe Aufenthaltsqualität, minimiert das Fluktuationsrisiko und macht das Objekt zu einem äußerst begehrten und zukunftssicheren Investment.

Gerne stehen wir zur Verfügung, um detaillierte Informationen zu besprechen und Ihnen den Weg zu einem erfolgreichen Investment in HH-Bramfeld zu ebnen.

Sonstiges Keyfacts/Eckdaten im Überblick:

• Kaufpreis: 4.000.000 EUR • Immobilienart: Wohnimmobilie (Neubau-Mehrfamilienhaus) • Baujahr: 2026 (Fertigstellung) • Grundstücksgröße: 919 m² • Geschosse: (Erd-, Ober-, Dachgeschoss + Spitzboden) • Wohneinheiten: 15 • Wohnungsmix: 11 x 1-Zi. und 4 x 1,5 Zi. • Gesamtfläche: ca. 634,64 m² • Wohnfläche: ca. 524, 64 m² • Nutzfläche: ca. 110,00 m² • Heizung und Warmwasserversorgung: Luft-Wasser-Wärmepumpe • Zustand: Neubau • JNKM-IST: 151.080,00 EUR (Festlaufzeit 31.05.2031) • Bruttorendite-IST: 3,77 % • Barwertfaktor-IST: 26,47 • Steuerliche Abschreibung: 5 % (degressiv) • Endenergiebedarf-Gebäude: 15 kWh/(m²*a) (Bedarfsausweis) • Energieeffizienzklasse: A+ • Maklerprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.

Abgerundet wird dieses starke Investmentprofil durch eine vertraglich gesicherte Nettokaltmiete (Indexmiete) in Höhe von 12.590,00 Euro pro Monat, was einer lukrativen Jahresnettokaltmiete von 151.080,00 Euro entspricht. Auf Basis dieser verlässlichen Einnahmen erzielen Sie eine attraktive anfängliche Bruttorendite von rund 3,77 % p.a., was einem exzellenten Kaufpreisfaktor von ca. 26 entspricht.

Haben Sie selbst eine Immobilie zu vermarkten, oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte?

Wir unterstützen Sie gerne dabei. Profitieren Sie von unserem Know-how: https://deutsches-immowerk.de/verkauf

Sie interessieren sich für den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie?

Dann sprechen Sie uns gerne an. Wir ermitteln Ihnen kostenlos den aktuellen Marktpreis Ihrer Immobilie.

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon überprüft?

Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. Für ein/e kostenlose/s und unverbindliche/s Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie uns gerne an. Wir leiten Ihr Anliegen an unsere Kooperationspartner gerne weiter.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

Objektbeschreibung Investment-Highlight: Maximieren Sie Ihre Rendite durch diesen vollvermieteten Neubau mit extrem lukrativem Finanzierungs- und Steuerhebel: Wir freuen uns, Ihnen eine einzigartige Gelegenheit zur Investition in ein Neubau-Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Wohneinheiten in zentraler und nachgefragter Lage von Hamburg-Bramfeld präsentieren zu dürfen. Als Teil von Wandsbek, dem flächenmäßig zweitgrößten und einwohnerstärksten Bezirk der Freien und Hansestadt Hamburg, bietet der Standort enormes Potenzial. Mit rund 53.000 Einwohnern zählt Bramfeld zu den bevölkerungsreichsten Stadtteilen dieses Bezirks und hat sich längst als überaus wichtiger Wohn- und Wirtschaftsstandort im Nordosten der Metropole etabliert. Investitionen in diesem Umfeld bedeuten aktive Teilnahme an einer Entwicklung, die langfristig dazu beiträgt, den Stadtteil noch attraktiver zu gestalten. Dies stellt eine herausragende und äußerst seltene Option für Investoren und Kapitalanleger dar, die nach einer stabilen und vielversprechenden Lage in volatilen Zeiten suchen. Auf einem Flurstück mit einer Grundstücksgröße von insgesamt ca. 919 m² wurde das repräsentative Gebäude im Frühjahr 2026 in solider konventioneller Bauweise unter Beachtung der behördlichen Bestimmungen, Auflagen sowie Einhaltung der bautechnischen und bauphysikalischen Nachweise fertiggestellt. Das gesamte Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Wohngeschosse (Erd-, Ober- und Dachgeschoss) sowie einen zusätzlichen Spitzboden. Die großzügige Gesamtfläche von ca. 634,64 m² unterteilt sich in ca. 524,64 m² reine Wohnfläche, die auf 15 optimal geschnittene Wohneinheiten entfällt, sowie 110 m² praktische Nutzfläche für 15 separate Abstellräume im Spitzboden. Komplettiert wird das attraktive Raumangebot durch einen großzügigen Garten, zahlreiche Fahrradstellplätze, fünf Terrassen und sechs Balkone zur exklusiven Nutzung sowie zwei komfortable Kfz-Außenstellplätze direkt vor der Haustür. Das Gebäude wurde mit Blick auf maximale Funktionalität und Langlebigkeit konzipiert und bietet eine attraktive Kombination aus kompakten Einheiten, effizienter Flächennutzung, energieeffizienter Bauweise nach KfW-40-Standard sowie einem klar strukturierten Vermietungskonzept ohne klassische Teilvermietung. Sämtliche 15 Wohneinheiten wurden im Rahmen eines einheitlichen Mietvertrages langfristig an einen bonitätsstarken Ankermieter vergeben, was Ihnen als Investor ein maximales Maß an Planungssicherheit und einen minimalen Verwaltungsaufwand garantiert. Diese erfolgreiche Globalvermietung bietet Ihnen durch eine Festlaufzeit von fünf Jahren ab dem Mietbeginn am 01. Juni 2026, zuzüglich einer viermaligen vertraglichen Verlängerungsoption um jeweils weitere fünf Jahre bis zum 30.05.2051, exzellente und verlässliche Ertragsperspektiven. Ein massiver Rendite-Hebel für Ihr eingesetztes Eigenkapital ergibt sich zudem aus der Möglichkeit, ein bestehendes KfW-Darlehen zu einem historisch niedrigen Zinssatz von rund 1,16 Prozent zu übernehmen. Ein weiterer entscheidender wirtschaftlicher Vorteil dieses Neubaus liegt in der steuerlichen Optimierung. Sie profitieren in vollem Umfang von der aktuell geltenden degressiven Abschreibung in Höhe von 5 %, was Ihre persönliche Nachsteuerrendite nochmals spürbar maximiert. Aktuell wird das Objekt als klassisches, ungeteiltes Mehrfamilienhaus übergeben und bewirtschaftet. Für zukunftsorientierte Investoren könnte es perspektivisch interessant sein, eigenständig prüfen zu lassen, ob die rechtlichen und baulichen Voraussetzungen für eine spätere, nach Ablauf der Mietdauer, die Aufteilung in 15 separate Eigentumswohnungen nach § 8 WEG gegeben sind, um durch einen potenziellen Einzelverkauf signifikante Mehrwerte zu generieren. Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung, um detaillierte Informationen zu besprechen und Ihnen den Weg zu einer erfolgreichen Investition in Hamburg-Bramfeld zu ebnen. Ausstattung Die Erstellung des Mehrfamilienhauses erfolgte in handwerksgerechter Bauweise, nach den Regeln der Bautechnik und den geltenden DIN-Vorschriften. Zur Sicherung des Qualitätsstandards wurden ausschließlich geprüfte Qualitätsbaustoffe verwendet. Die Auswahl der Sanitär- und Heizungsanlage sowie die im Innenbereich verwendeten Baustoffe, wie z.B. Fliesen, Bodenbeläge, Sanitärkeramik usw. erfolgten im Rahmen des aktuellen Stands der Technik. Helle Wände sowie bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht bieten eine freundliche Wohlfühlatmosphäre. Zudem wurden die Funktion und Ästhetik mit guter Qualität, Komfort und Gestaltungsfreiheit gekonnt vereint. Darüber hinaus hat man auf Energieeffizienz gesetzt und das gesamte Mehrfamilienhaus gemäß den Richtlinien des KfW-40-Standards errichtet. In Kombination mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe wird eine hocheffiziente und wirtschaftliche Beheizung der Immobilie sichergestellt, die den Betrieb unabhängig von fossilen Brennstoffen macht. Ergänzend verfügt das Objekt über eine leistungsstarke Photovoltaik-Anlage mit ca. 15 kWp, die einen signifikanten Teil des Energiebedarfs regenerativ deckt. Durch die Nutzung von eigenem Solarstrom werden nicht nur die CO2-Bilanz der Immobilie optimiert und die Umwelt geschont, sondern auch die Betriebskosten nachhaltig gesenkt. Daneben fungiert die Anlage als aktiver Renditebaustein, denn der nicht selbst verbrauchte Strom wird kontinuierlich in das öffentliche Netz eingespeist und verkauft, was Ihnen als Eigentümer fortlaufende Zusatzerlöse garantiert. Ein weiterer, unschätzbarer Vorteil für Sie als Investor resultiert aus der erst im Frühjahr 2026 erfolgten Fertigstellung der Immobilie. Sie profitieren in vollem Umfang von dem fünfjährigen Gewährleistungsanspruch auf bauliche Mängel, wodurch Sie in den ersten, entscheidenden Jahren der Bewirtschaftung effektiv vor unvorhersehbaren Instandsetzungskosten geschützt sind und absolute finanzielle Planungssicherheit genießen. Somit bietet Ihnen die Immobilie einen absolut zukunftssicheren Baustein für Ihr Immobilienportfolio. Die Grundrisse der einzelnen Wohnungen sind wirtschaftlich gut gelöst. Diese sind jeweils mit einem modernen Badezimmer und einer offenen Küche mit allen erforderlichen Ober- und Unterschränken sowie elektronischen Geräten ausgestattet. Zusätzlich verfügt jede Wohnung über einen eigenen Waschmaschinenanschluss, der sich entweder im Badezimmer oder in einem separaten Abstellraum befindet. Daneben steht jeder Wohnung ein separater Abstellraum im Spitzboden zur Verfügung. Zudem überzeugt das gesamte Mehrfamilienhaus durch eine helle und funktionale Raumstruktur. Dezente Wandfarben sowie pflegeleichte Fliesen- und Vinylböden runden das Angebot ab. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt zudem für eine wirtschaftliche Nutzung. Für ein dauerhaft gesundes und frisches Raumklima in allen 15 Wohneinheiten sorgt zudem eine dezentrale Lüftungsanlage. Der Wohnungsmix ist wirtschaftlich gut gelöst und gestaltet sich wie folgt: Erdgeschoss: 5 x 1-Zimmerapartment Obergeschoss: 3 x 1-Zimmerapartment + 2 x 1,5-Zimmerapartment Dachgeschoss: 3 x 1-Zimmerpartment + 2 x 1,5-Zimmerapartment Gesamtzimmeranzahl / Gesamtwohneinheiten: 17 sowie 15 Somit erwartet Sie bei diesem Mehrfamilienhaus eine attraktive Lage mit optimaler Verkehrsanbindung für Ihr Investment! Bei Kaufinteresse stellen wir Ihnen gerne alle relevanten Unterlagen wie bspw. die Baubeschreibung, Flächenberechnungen, Brandschutznachweis u.v.m. gerne zur Verfügung. Machen Sie sich ein eigenes Bild von der Immobilie und kontaktieren Sie uns gerne. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage! Lage Das von Deutsches-Immowerk exklusiv angebotene Neubau-Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen und überaus nachgefragten Lage von Hamburg-Bramfeld. Im Herzen des Bezirks Wandsbek gelegen, vereint dieser Standort eine hervorragende infrastrukturelle Erschließung mit der Beständigkeit eines etablierten Hamburger Stadtteils, was Ihnen als Investor eine langfristige Wertstabilität zusichert. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine außergewöhnliche Dichte an bedeutenden Arbeitgebern und Institutionen aus. In direkter Nachbarschaft befinden sich nicht nur die international agierende Otto-Group, sondern auch das Bundeswehrkrankenhaus sowie die Hamburger Energienetze. Diese wirtschaftliche Stärke garantiert eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum. Für die Bewohner ist zudem eine lückenlose Versorgung durch die exzellente Infrastruktur gewährleistet, da sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Fachärzte und vielfältige Dienstleister bequem fußläufig erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist dank der in wenigen Gehminuten erreichbaren U-Bahn-Station Wandsbek-Gartenstadt mit den Linien U1 und U3 hervorragend ausgebaut und stellt eine schnelle Taktung in die Hamburger Innenstadt sicher. Trotz dieser zentralen Ausrichtung und der Nähe zu wirtschaftlichen Zentren bietet das direkte Umfeld eine ruhige, grüne und gewachsene Nachbarschaftsstruktur, die von weitreichenden Grundstücken und schattigen Baumalleen geprägt ist. Diese seltene Kombination aus Naturverbundenheit und urbaner Mobilität sorgt für eine enorm hohe Aufenthaltsqualität, minimiert das Fluktuationsrisiko und macht das Objekt zu einem äußerst begehrten und zukunftssicheren Investment. Gerne stehen wir zur Verfügung, um detaillierte Informationen zu besprechen und Ihnen den Weg zu einem erfolgreichen Investment in HH-Bramfeld zu ebnen. Sonstiges Keyfacts/Eckdaten im Überblick: • Kaufpreis: 4.000.000 EUR • Immobilienart: Wohnimmobilie (Neubau-Mehrfamilienhaus) • Baujahr: 2026 (Fertigstellung) • Grundstücksgröße: 919 m² • Geschosse: (Erd-, Ober-, Dachgeschoss + Spitzboden) • Wohneinheiten: 15 • Wohnungsmix: 11 x 1-Zi. und 4 x 1,5 Zi. • Gesamtfläche: ca. 634,64 m² • Wohnfläche: ca. 524, 64 m² • Nutzfläche: ca. 110,00 m² • Heizung und Warmwasserversorgung: Luft-Wasser-Wärmepumpe • Zustand: Neubau • JNKM-IST: 151.080,00 EUR (Festlaufzeit 31.05.2031) • Bruttorendite-IST: 3,77 % • Barwertfaktor-IST: 26,47 • Steuerliche Abschreibung: 5 % (degressiv) • Endenergiebedarf-Gebäude: 15 kWh/(m²*a) (Bedarfsausweis) • Energieeffizienzklasse: A+ • Maklerprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. Abgerundet wird dieses starke Investmentprofil durch eine vertraglich gesicherte Nettokaltmiete (Indexmiete) in Höhe von 12.590,00 Euro pro Monat, was einer lukrativen Jahresnettokaltmiete von 151.080,00 Euro entspricht. Auf Basis dieser verlässlichen Einnahmen erzielen Sie eine attraktive anfängliche Bruttorendite von rund 3,77 % p.a., was einem exzellenten Kaufpreisfaktor von ca. 26 entspricht. Haben Sie selbst eine Immobilie zu vermarkten, oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Wir unterstützen Sie gerne dabei. Profitieren Sie von unserem Know-how: https://deutsches-immowerk.de/verkauf Sie interessieren sich für den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Dann sprechen Sie uns gerne an. Wir ermitteln Ihnen kostenlos den aktuellen Marktpreis Ihrer Immobilie. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon überprüft? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. Für ein/e kostenlose/s und unverbindliche/s Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie uns gerne an. Wir leiten Ihr Anliegen an unsere Kooperationspartner gerne weiter. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 4.000.000 €
Zimmer: 17
Schlafzimmer: 17
Badezimmer: 15
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 525 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (400.000 €): 17.100 € / Monat
20% Eigenkapital (800.000 €): 15.200 € / Monat
30% Eigenkapital (1.200.000 €): 13.300 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 5.986 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Globalvermietetes Neubau-Mehrfamilienhaus mit KfW-40 Standard und 15 Wohneinheiten in HH-Bramfeld!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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