Lannesdorf - Reihenendhaus mit ausgebautem Dachgeschoss - perfekt auch für große Familien!

Reiheneckhaus zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53179

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.921 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 140 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 49 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien und Paare, die besonderen Wert auf Raum und Komfort legen. Es verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter vier geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Rückzugsorte für die ganze Familie bieten. Ein modernes Badezimmer im 1. Obergeschoss, ein weiteres Badezimmer im Dachgeschoss und ein zusätzliche Gäste-WC im Erdgeschoss sorgen für den nötigen Komfort im Alltag. Die im Erdgeschoss befindliche Küche verfügt über eine integrierte Einbauküche und macht das Kochen zu einem Vergnügen.

Der sorgfältig durchgeführte Einbau der Gaube im Dachgeschoss im Jahr 2013 verleiht dem Haus einen zeitgemäßen Touch, ohne den ursprünglichen Charme zu verlieren. Die massive Bauweise und der gepflegte Zustand garantieren Ihnen langfristige Sicherheit und Wohlbefinden. Das Haus ist zudem voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum.

Genießen Sie sonnige Tage auf der idyllischen Südwest-Terrasse oder auf dem Balkon. Beides sind ideale Orte, um zu entspannen und den Tag ausklingen zu lassen.

Das Haus ist nach Absprache verfügbar und wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses wunderbare Eigenheim in ruhiger und doch zentraler Lage von Bonn / Lannesdorf zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Hier wohnen Sie nicht nur - hier leben Sie!

Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich zu zeigen.

Das Objekt ist derzeit vermietet, wird jedoch Mieterfrei verkauft!

Ausstattung Dieses eindrucksvolle Reihenendhaus besticht durch eine Vielzahl an attraktiven Ausstattungsmerkmalen, die sowohl Komfort als auch Funktionalität vereinen.

Zwei Bäder sowie ein Gäste-WC, eine stilvolle Einbauküche bieten praktische Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Das großzügige Platzangebot wird durch einen Balkon und eine Gartenterrasse erweitert, die zum Entspannen und Genießen im Freien einladen.

Eine Garage ist ebenfalls gegenüber auf der Straße der vorhanden.

Für die Wärmeversorgung sorgt eine effiziente Öl-Zentralheizung aus 2005, die das ganze Haus zuverlässig beheizt.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen praktischen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und ist ohne Renovierungsstau – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine gepflegte und solide Immobilie in begehrter Lage von Bonn suchen.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, Grundrisse und Unterlagen zur Verfügung.

Eine persönliche Besichtigung lohnt sich – überzeugen Sie sich selbst vom Charme und Potenzial dieses gepflegten Reihenendhauses in Bonn-Lannesdorf.

Lage Das Objekt befindet sich im Bonner Stadtteil Lannesdorf – einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage zwischen Mehlem und Bad Godesberg. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Bonner Innenstadt sowie Königswinter sind schnell erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch über die B9 und A59 – ist das Haus ideal für Berufspendler gelegen.

Das nahegelegene Rheinufer sowie die Hänge des Siebengebirges bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge in die Natur liegen hier direkt vor der Haustür.

Diese Lage verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt – perfekt für Familien, Paare und alle, die ruhiges Wohnen mit urbaner Anbindung schätzen.

Sonstiges Fachliche Empfehlung:

Angesichts der begehrten und familienfreundlichen Wohnlage, der gelungenen Raumaufteilung und des großzügigen Raumangebotes dieses schönen Hauses sowie dem hohen Wohn- und Freizeitwert des Ortsteils ist diese Liegenschaft besonders gut für einen 2-5 Personenhaushalt geeignet.

Rechtlicher Hinweis:

Alle Daten und die in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können.

Alleinauftrag:

Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.

Provision:

Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 2,97% inkl. Mehrwertsteuer. Die vom Verkäufer zu zahlende Provision beträgt 2,97% inkl. Mehrwertsteuer.

Finanzierung:

Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung. Herr Dimiter Kirkov freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme (Tel. 0176-10347602).

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem charmanten Reihenendhaus im begehrten Bonn / Lannesdorf. Dieses gepflegte Haus ist perfekt für eine Familie mit bis zu drei Kindern. Es vereint klassischen Charme mit moderner Funktionalität und bietet auf zwei Etagen und dem Dachgeschoss viel Raum für Ihre Bedürfnisse. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 140 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 49 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien und Paare, die besonderen Wert auf Raum und Komfort legen. Es verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter vier geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Rückzugsorte für die ganze Familie bieten. Ein modernes Badezimmer im 1. Obergeschoss, ein weiteres Badezimmer im Dachgeschoss und ein zusätzliche Gäste-WC im Erdgeschoss sorgen für den nötigen Komfort im Alltag. Die im Erdgeschoss befindliche Küche verfügt über eine integrierte Einbauküche und macht das Kochen zu einem Vergnügen. Der sorgfältig durchgeführte Einbau der Gaube im Dachgeschoss im Jahr 2013 verleiht dem Haus einen zeitgemäßen Touch, ohne den ursprünglichen Charme zu verlieren. Die massive Bauweise und der gepflegte Zustand garantieren Ihnen langfristige Sicherheit und Wohlbefinden. Das Haus ist zudem voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Genießen Sie sonnige Tage auf der idyllischen Südwest-Terrasse oder auf dem Balkon. Beides sind ideale Orte, um zu entspannen und den Tag ausklingen zu lassen. Das Haus ist nach Absprache verfügbar und wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses wunderbare Eigenheim in ruhiger und doch zentraler Lage von Bonn / Lannesdorf zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Hier wohnen Sie nicht nur - hier leben Sie! Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich zu zeigen. Das Objekt ist derzeit vermietet, wird jedoch Mieterfrei verkauft! Ausstattung Dieses eindrucksvolle Reihenendhaus besticht durch eine Vielzahl an attraktiven Ausstattungsmerkmalen, die sowohl Komfort als auch Funktionalität vereinen. Zwei Bäder sowie ein Gäste-WC, eine stilvolle Einbauküche bieten praktische Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Das großzügige Platzangebot wird durch einen Balkon und eine Gartenterrasse erweitert, die zum Entspannen und Genießen im Freien einladen. Eine Garage ist ebenfalls gegenüber auf der Straße der vorhanden. Für die Wärmeversorgung sorgt eine effiziente Öl-Zentralheizung aus 2005, die das ganze Haus zuverlässig beheizt. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen praktischen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und ist ohne Renovierungsstau – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine gepflegte und solide Immobilie in begehrter Lage von Bonn suchen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, Grundrisse und Unterlagen zur Verfügung. Eine persönliche Besichtigung lohnt sich – überzeugen Sie sich selbst vom Charme und Potenzial dieses gepflegten Reihenendhauses in Bonn-Lannesdorf. Lage Das Objekt befindet sich im Bonner Stadtteil Lannesdorf – einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage zwischen Mehlem und Bad Godesberg. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Bonner Innenstadt sowie Königswinter sind schnell erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch über die B9 und A59 – ist das Haus ideal für Berufspendler gelegen. Das nahegelegene Rheinufer sowie die Hänge des Siebengebirges bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge in die Natur liegen hier direkt vor der Haustür. Diese Lage verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt – perfekt für Familien, Paare und alle, die ruhiges Wohnen mit urbaner Anbindung schätzen. Sonstiges Fachliche Empfehlung: Angesichts der begehrten und familienfreundlichen Wohnlage, der gelungenen Raumaufteilung und des großzügigen Raumangebotes dieses schönen Hauses sowie dem hohen Wohn- und Freizeitwert des Ortsteils ist diese Liegenschaft besonders gut für einen 2-5 Personenhaushalt geeignet. Rechtlicher Hinweis: Alle Daten und die in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können. Alleinauftrag: Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an. Provision: Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 2,97% inkl. Mehrwertsteuer. Die vom Verkäufer zu zahlende Provision beträgt 2,97% inkl. Mehrwertsteuer. Finanzierung: Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung. Herr Dimiter Kirkov freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme (Tel. 0176-10347602).

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 633 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lannesdorf - Reihenendhaus mit ausgebautem Dachgeschoss - perfekt auch für große Familien!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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