Vielseitiges Wohn- und Gewerbeobjekt mit Entwicklungspotenzial ideal für Handwerker und Investoren 3

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rottal Inn Kreis, Bayern · 84140

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

320 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

716 €

pro m²

Beschreibung

Flächenaufteilung Erdgeschoss – ca. 153,5 m² • Ladenfläche (zu Wohnraum umbaubar): ca. 32 m² • Flur: ca. 23 m² • Büro: ca. 16 m² • Küche: ca. 12 m² • Wohnzimmer: ca. 28 m² • Esszimmer: ca. 22 m² • Badezimmer: ca. 6,5 m² • Abstellraum: ca. 14 m² Obergeschoss – ca. 166,5 m² • Schlafzimmer 1: ca. 34 m² • Schlafzimmer 2: ca. 20 m² • Kinderzimmer: ca. 11 m² • Flur: ca. 25 m² • Zimmer 1: ca. 13 m² • Zimmer 2: ca. 10 m² • Zimmer 3: ca. 15 m² • Zimmer 4: ca. 11 m² • Abstellraum: ca. 28 Dachgeschoss • Fläche: ca. 110 m² • Bisherige Nutzung: Ersatzteillager • Zugang über einen Durchgang von der Halle • Ausbaupotenzial: Das Dachgeschoss kann zu weiteren Wohnungen oder Wohnräumen umgebaut werden.

Nebengebäude Zum Objekt gehören zwei separate Nebengebäude, mit insgesamt ca. 370 m² Hallen- bzw. Garagenfläche, ausgestattet mit zwei Industrietoren. Ideal geeignet als Werkstatt, Lagerfläche oder für gewerbliche Nutzung.

Ausstattung Zum Verkauf steht ein großzügiges und äußerst vielseitiges Wohn- und Gewerbeobjekt auf einem ca. 800 m² großen Grundstück. Das Gebäudeensemble bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 320 m² im Erd- und Obergeschoss sowie zusätzliche Ausbaureserven im Dachgeschoss und in den zwei großen Nebengebäuden mit Hallen bzw. Garagenflächen. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Handwerker, Projektentwickler oder Investoren, die das erhebliche Potenzial dieses Objekts nutzen möchten. Eine Generalsanierung ist erforderlich.

Lage Lage & Verkehrsanbindung Hölsbrunn ist ein ländlicher Ortsteil des Marktes Gangkofen im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn und zählt zur Postleitzahl 84140. Das Pfarrdorf liegt rund 6 km nordwestlich des Ortskerns von Gangkofen und zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Lage im typisch bayerischen Hügelland aus. Die Verkehrsanbindung ist solide: • Über Landstraßen ist die Verbindung zu Gangkofen und den umliegenden Gemeinden schnell möglich. • Hölsbrunn wird durch Buslinien des regionalen ÖPNV (z. B. Richtung Gangkofen) erschlossen – Haltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe. • Mit dem Auto erreicht man die nächst größeren Städte wie Landshut (ca. 25 km) und Eggenfelden (ca. 17 km) sowie überregional wichtige Verbindungen in alle Richtungen.

Entfernungen zu wichtigen Orten • Gangkofen (Marktkern): ca. 6 km – zentraler Versorgungs- und Dienstleistungsstandort. • Eggenfelden: ca. 17 km – größere Stadt mit weiterführender Infrastruktur. • Landshut: ca. 25 km – Oberzentrum mit umfassendem Angebot an Kultur, Shopping und Verkehr. • Dingolfing: ca. 26 km – weitere Stadt mit Arbeitsplatz- und Einkaufsangebot.

Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten

Hölsbrunn selbst bietet eine grundlegende dörfliche Infrastruktur. Für Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerien, Fachgeschäfte und Gastronomie nutzt man vor allem das nahe Gangkofen: • Edeka Aktivmarkt und weitere Nahversorger für Lebensmittel und Alltagswaren. • Mode-, Schuh- und Haushaltswaren beim Einkaufsangebot im Marktbereich. Darüber hinaus stehen in Gangkofen und Umgebung kleinere Fachgeschäfte, Handwerksbetriebe und Dienstleister zur Verfügung, was die Grundversorgung im Alltag abdeckt. Bildung & Betreuung Direkt im Ort selbst gibt es keine eigenen Schulstandorte, jedoch sind die Schulen im Markt Gangkofen schnell erreichbar: • Grund- und Mittelschule Gangkofen – Unterricht von Klasse 1 bis 9 mit Ganztagsbetreuung. • Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien finden sich in Eggenfelden oder Vilsbiburg (mit Schulbusnetz). Zudem gibt es im Gemeindegebiet und der näheren Umgebung Kindergärten und Betreuungsangebote, die für Familien gut erreichbar sind.

Freizeit & Naherholung Die Umgebung von Hölsbrunn bietet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit Wiesen, Feldern und ländlichen Wegen – ideal für Spaziergänge, Radfahren oder Freizeitaktivitäten im Grünen. Zudem engagieren sich lokale Vereine aktiv, z. B. der Tennisverein Hölsbrunn e.V., der moderne Sport- und Spielmöglichkeiten schafft. Zusammenfassung Hölsbrunn kombiniert ländliche Ruhe und Lebensqualität mit einer guten Erreichbarkeit zentraler Versorgungsangebote und urbaner Infrastruktur in Gangkofen und der weiteren Umgebung. Durch die Nähe zu regionalen Zentren, funktionierende Verkehrsanbindungen und die Grundversorgung vor Ort eignet sich der Standort gleichermaßen für Wohnen, Familienleben und ruhiges Leben im Grünen.

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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein großzügiges und äußerst vielseitiges Wohn- und Gewerbeobjekt auf einem ca. 800 m² großen Grundstück. Das Gebäudeensemble bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 320 m² im Erd- und Obergeschoss sowie zusätzliche Ausbaureserven im Dachgeschoss und in den zwei großen Nebengebäuden mit Hallen bzw. Garagenflächen. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Handwerker, Projektentwickler oder Investoren, die das erhebliche Potenzial dieses Objekts nutzen möchten. Eine Generalsanierung ist erforderlich. Flächenaufteilung Erdgeschoss – ca. 153,5 m² • Ladenfläche (zu Wohnraum umbaubar): ca. 32 m² • Flur: ca. 23 m² • Büro: ca. 16 m² • Küche: ca. 12 m² • Wohnzimmer: ca. 28 m² • Esszimmer: ca. 22 m² • Badezimmer: ca. 6,5 m² • Abstellraum: ca. 14 m² Obergeschoss – ca. 166,5 m² • Schlafzimmer 1: ca. 34 m² • Schlafzimmer 2: ca. 20 m² • Kinderzimmer: ca. 11 m² • Flur: ca. 25 m² • Zimmer 1: ca. 13 m² • Zimmer 2: ca. 10 m² • Zimmer 3: ca. 15 m² • Zimmer 4: ca. 11 m² • Abstellraum: ca. 28 Dachgeschoss • Fläche: ca. 110 m² • Bisherige Nutzung: Ersatzteillager • Zugang über einen Durchgang von der Halle • Ausbaupotenzial: Das Dachgeschoss kann zu weiteren Wohnungen oder Wohnräumen umgebaut werden. ________________________________________ Nebengebäude Zum Objekt gehören zwei separate Nebengebäude, mit insgesamt ca. 370 m² Hallen- bzw. Garagenfläche, ausgestattet mit zwei Industrietoren. Ideal geeignet als Werkstatt, Lagerfläche oder für gewerbliche Nutzung. Ausstattung Zum Verkauf steht ein großzügiges und äußerst vielseitiges Wohn- und Gewerbeobjekt auf einem ca. 800 m² großen Grundstück. Das Gebäudeensemble bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 320 m² im Erd- und Obergeschoss sowie zusätzliche Ausbaureserven im Dachgeschoss und in den zwei großen Nebengebäuden mit Hallen bzw. Garagenflächen. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Handwerker, Projektentwickler oder Investoren, die das erhebliche Potenzial dieses Objekts nutzen möchten. Eine Generalsanierung ist erforderlich. Flächenaufteilung Erdgeschoss – ca. 153,5 m² • Ladenfläche (zu Wohnraum umbaubar): ca. 32 m² • Flur: ca. 23 m² • Büro: ca. 16 m² • Küche: ca. 12 m² • Wohnzimmer: ca. 28 m² • Esszimmer: ca. 22 m² • Badezimmer: ca. 6,5 m² • Abstellraum: ca. 14 m² Obergeschoss – ca. 166,5 m² • Schlafzimmer 1: ca. 34 m² • Schlafzimmer 2: ca. 20 m² • Kinderzimmer: ca. 11 m² • Flur: ca. 25 m² • Zimmer 1: ca. 13 m² • Zimmer 2: ca. 10 m² • Zimmer 3: ca. 15 m² • Zimmer 4: ca. 11 m² • Abstellraum: ca. 28 Dachgeschoss • Fläche: ca. 110 m² • Bisherige Nutzung: Ersatzteillager • Zugang über einen Durchgang von der Halle • Ausbaupotenzial: Das Dachgeschoss kann zu weiteren Wohnungen oder Wohnräumen umgebaut werden. ________________________________________ Nebengebäude Zum Objekt gehören zwei separate Nebengebäude, mit insgesamt ca. 370 m² Hallen- bzw. Garagenfläche, ausgestattet mit zwei Industrietoren. Ideal geeignet als Werkstatt, Lagerfläche oder für gewerbliche Nutzung. Lage Lage & Verkehrsanbindung Hölsbrunn ist ein ländlicher Ortsteil des Marktes Gangkofen im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn und zählt zur Postleitzahl 84140. Das Pfarrdorf liegt rund 6 km nordwestlich des Ortskerns von Gangkofen und zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Lage im typisch bayerischen Hügelland aus. Die Verkehrsanbindung ist solide: • Über Landstraßen ist die Verbindung zu Gangkofen und den umliegenden Gemeinden schnell möglich. • Hölsbrunn wird durch Buslinien des regionalen ÖPNV (z. B. Richtung Gangkofen) erschlossen – Haltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe. • Mit dem Auto erreicht man die nächst größeren Städte wie Landshut (ca. 25 km) und Eggenfelden (ca. 17 km) sowie überregional wichtige Verbindungen in alle Richtungen. ________________________________________ Entfernungen zu wichtigen Orten • Gangkofen (Marktkern): ca. 6 km – zentraler Versorgungs- und Dienstleistungsstandort. • Eggenfelden: ca. 17 km – größere Stadt mit weiterführender Infrastruktur. • Landshut: ca. 25 km – Oberzentrum mit umfassendem Angebot an Kultur, Shopping und Verkehr. • Dingolfing: ca. 26 km – weitere Stadt mit Arbeitsplatz- und Einkaufsangebot. ________________________________________ Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten Hölsbrunn selbst bietet eine grundlegende dörfliche Infrastruktur. Für Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerien, Fachgeschäfte und Gastronomie nutzt man vor allem das nahe Gangkofen: • Edeka Aktivmarkt und weitere Nahversorger für Lebensmittel und Alltagswaren. • Mode-, Schuh- und Haushaltswaren beim Einkaufsangebot im Marktbereich. Darüber hinaus stehen in Gangkofen und Umgebung kleinere Fachgeschäfte, Handwerksbetriebe und Dienstleister zur Verfügung, was die Grundversorgung im Alltag abdeckt. Bildung & Betreuung Direkt im Ort selbst gibt es keine eigenen Schulstandorte, jedoch sind die Schulen im Markt Gangkofen schnell erreichbar: • Grund- und Mittelschule Gangkofen – Unterricht von Klasse 1 bis 9 mit Ganztagsbetreuung. • Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien finden sich in Eggenfelden oder Vilsbiburg (mit Schulbusnetz). Zudem gibt es im Gemeindegebiet und der näheren Umgebung Kindergärten und Betreuungsangebote, die für Familien gut erreichbar sind. ________________________________________ Freizeit & Naherholung Die Umgebung von Hölsbrunn bietet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit Wiesen, Feldern und ländlichen Wegen – ideal für Spaziergänge, Radfahren oder Freizeitaktivitäten im Grünen. Zudem engagieren sich lokale Vereine aktiv, z. B. der Tennisverein Hölsbrunn e.V., der moderne Sport- und Spielmöglichkeiten schafft. Zusammenfassung Hölsbrunn kombiniert ländliche Ruhe und Lebensqualität mit einer guten Erreichbarkeit zentraler Versorgungsangebote und urbaner Infrastruktur in Gangkofen und der weiteren Umgebung. Durch die Nähe zu regionalen Zentren, funktionierende Verkehrsanbindungen und die Grundversorgung vor Ort eignet sich der Standort gleichermaßen für Wohnen, Familienleben und ruhiges Leben im Grünen. Sonstiges HABEN SIE AUCH EIN GRUNDSTÜCK ODER EINE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? 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