Attraktives 3 Familienhaus in Oberhausen - Alstaden - Styrum

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Oberhausen, Nordrhein Westfalen · 46045

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

197 m²

Wohnfläche

1929

Baujahr

1.772 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Blick ins Grüne Laminat Vollunterkellert

Lage Der Stadtteil Alstaden-Styrum zählt zu den gefragten, gewachsenen Wohnlagen im Süden Oberhausens. Die Umgebung ist geprägt von einer soliden Wohnbebauung mit Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern, gepflegten Grundstücken und einer stabilen Mieter- sowie Eigentümerstruktur – eine Kombination, die insbesondere für Kapitalanleger von hoher Bedeutung ist. Die Immobilie verbindet eine angenehme Wohnruhe mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Dies sichert eine nachhaltige Vermietbarkeit und spricht eine breite Mietzielgruppe an.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Ruhr und zum Kaisergarten – zwei der attraktivsten Naherholungsgebiete der Region. Weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege entlang des Wassers sowie vielfältige Freizeitangebote steigern die Wohnqualität erheblich und machen den Standort auch für Familien und Berufspendler interessant.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Oberhausen-Styrum bietet schnelle Verbindungen in Richtung Essen, Duisburg und Düsseldorf. Über die Autobahnen A3 und A42 ist das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet komfortabel erreichbar. Damit verbindet der Standort ruhiges Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit – ein entscheidender Standortvorteil.

Alstaden-Styrum steht für eine solide, bodenständige und zugleich perspektivisch attraktive Wohnlage mit guter Nachfrage – sowohl im Eigennutzer- als auch im Mietsegment. Eine Lage, die Stabilität bietet und Entwicklungspotenzial erkennen lässt.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses kleine Mehrfamilienhaus besteht aus drei Einheiten und ist für Kapitalanleger geeignet, die langfristige Mieter schätzen und Mieterträge mit Steigerungspotenzial suchen. Alle drei kleinen Wohnungen wurden laufend renoviert und modernisiert. Die langjährigen Mieter halten die Wohnungen in einem guten Pflegezustand und haben guten Umgang miteinander. Das Grundstück ist 600 m² groß und wurde teilweise als Nutzgarten angelegt. Die Gesamtwohnfläche beträgt 197 m². Es gibt Gasetagenheizungen und die Wohnungen unten und in der 1.Etage verfügen über einen schönen Balkon. Zum Haus gehört eine Garage, die zur unteren Wohnung gehört. Das Gebäude befindet sich in einem soliden, renovierten Zustand. Aktuell gibt es keinen Renovierungsstau. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich ca. 16.000 € und haben noch Potenzial für Erhöhungen. Ausstattung Blick ins Grüne Laminat Vollunterkellert Lage Der Stadtteil Alstaden-Styrum zählt zu den gefragten, gewachsenen Wohnlagen im Süden Oberhausens. Die Umgebung ist geprägt von einer soliden Wohnbebauung mit Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern, gepflegten Grundstücken und einer stabilen Mieter- sowie Eigentümerstruktur – eine Kombination, die insbesondere für Kapitalanleger von hoher Bedeutung ist. Die Immobilie verbindet eine angenehme Wohnruhe mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Dies sichert eine nachhaltige Vermietbarkeit und spricht eine breite Mietzielgruppe an. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Ruhr und zum Kaisergarten – zwei der attraktivsten Naherholungsgebiete der Region. Weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege entlang des Wassers sowie vielfältige Freizeitangebote steigern die Wohnqualität erheblich und machen den Standort auch für Familien und Berufspendler interessant. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Oberhausen-Styrum bietet schnelle Verbindungen in Richtung Essen, Duisburg und Düsseldorf. Über die Autobahnen A3 und A42 ist das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet komfortabel erreichbar. Damit verbindet der Standort ruhiges Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit – ein entscheidender Standortvorteil. Alstaden-Styrum steht für eine solide, bodenständige und zugleich perspektivisch attraktive Wohnlage mit guter Nachfrage – sowohl im Eigennutzer- als auch im Mietsegment. Eine Lage, die Stabilität bietet und Entwicklungspotenzial erkennen lässt. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.