2-Zimmer-Terrassenwohnung - Nahe der Dresdner City sucht neuen Eigentümer - gute Rendite inklusive!

Terrassenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01159

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.482 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

grosses Wohnzimmer mit integrierter Küche
Vinylbodenbelag in den Wohnbereichen, glatt geputze Wände ohne Raufasertapeten!
schöne Terrasse mit Blick in den begrünten Innenhof
Bad mit Badewanne, WC, Waschtisch, WM-Anschluss
Personenaufzug
Kellerabteil

Lage Die Friedrichstadt ist ein linksseitig der Elbe gelegener Stadtteil Dresdens und gehört zum Ortsamtsbereich Altstadt, bildet aber eine eigene Gemarkung. Der Stadtteil Friedrichstadt ist geprägt durch das denkmalgeschützte Krankenhaus die wenigen erhalten gebliebenen Gebäude des Vorwerkes und das technische Rathaus am Verschiebebahnhof Dresden-Friedrichstadt. Als eine der wenigen intakt gebliebenen Straßen in Innenstadtnähe, hat die Friedrichstraße neben einer barocken Kirche zahlreiche Wohnhäuser dieser Stilrichtung, die unter Denkmalschutz stehen. Der Stadtteil entwickelt sich, auch durch einige Neubauvorhaben, zunehmend zu einem sehr reizvollen und interessanten Wohngebiet. Gegenwärtig werden hier noch viele Gebäude saniert und auch weiterer Neubau geschaffen. Die Friedrichstadt wird über den Bahnhof Dresden-Mitte, der sich an der östlichen Grenze zum Stadtteil Wilsdruffer Vorstadt befindet, direkt mit dem Regionalverkehr in Richtung Görlitz und Leipzig der Eisenbahn eingebunden. Die S-Bahn verbindet die Friedrichstadt in nur 19 Minuten mit dem Flughafen Dresden. Am südlichen Bahnhof Dresden-Friedrichstadt halten zudem Züge in Richtung Hoyerswerda und Cottbus. Zur Autobahn A4 gelangt man mit dem PKW in ca. 5 Minuten.

Sonstiges Hinweis: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Objektbeschreibung • Attraktive, nachgefragte 2 Raumwohnung mit Terrasse und Blick ins Grüne! • im Jahr 1995 hochwertig errichtetes Mehrfamilienhaus (Hinterhaus) • sehr gepflegter Zustand der Wohnung - freundliche, langjährige Mieterin • offene Küche im grosszügigen Wohnbereich mit direktem Terrassenzugang • Badezimmer mit Wanne, WC, Waschtisch, WM-Anschluss • ein Kellerraum zur Wohnung • sehr guter Energiekennwert „B“ (nur 67,6 kWh/m²xa) - geringe Nebenkosten für Bewohner! hochwertiges, kostengünstiges Wohngebäude in sehr nachgefragter und zentraler Dresdner Wohnlage! • idyllischer, grüner, schön angelegter Innenhof mit Kinderspielplatz - lädt zum Verweilen ein! • ruhige, freundliche Nachbarschaft - sehr gute Infrastruktur! • sehr gute ÖPNV-Anbindung fußläufig gelegen! - ca. 15 Gehminuten bis ins Stadtzentrum! Ausstattung - grosses Wohnzimmer mit integrierter Küche - Vinylbodenbelag in den Wohnbereichen, glatt geputze Wände ohne Raufasertapeten! - schöne Terrasse mit Blick in den begrünten Innenhof - Bad mit Badewanne, WC, Waschtisch, WM-Anschluss - Personenaufzug - Kellerabteil Lage Die Friedrichstadt ist ein linksseitig der Elbe gelegener Stadtteil Dresdens und gehört zum Ortsamtsbereich Altstadt, bildet aber eine eigene Gemarkung. Der Stadtteil Friedrichstadt ist geprägt durch das denkmalgeschützte Krankenhaus die wenigen erhalten gebliebenen Gebäude des Vorwerkes und das technische Rathaus am Verschiebebahnhof Dresden-Friedrichstadt. Als eine der wenigen intakt gebliebenen Straßen in Innenstadtnähe, hat die Friedrichstraße neben einer barocken Kirche zahlreiche Wohnhäuser dieser Stilrichtung, die unter Denkmalschutz stehen. Der Stadtteil entwickelt sich, auch durch einige Neubauvorhaben, zunehmend zu einem sehr reizvollen und interessanten Wohngebiet. Gegenwärtig werden hier noch viele Gebäude saniert und auch weiterer Neubau geschaffen. Die Friedrichstadt wird über den Bahnhof Dresden-Mitte, der sich an der östlichen Grenze zum Stadtteil Wilsdruffer Vorstadt befindet, direkt mit dem Regionalverkehr in Richtung Görlitz und Leipzig der Eisenbahn eingebunden. Die S-Bahn verbindet die Friedrichstadt in nur 19 Minuten mit dem Flughafen Dresden. Am südlichen Bahnhof Dresden-Friedrichstadt halten zudem Züge in Richtung Hoyerswerda und Cottbus. Zur Autobahn A4 gelangt man mit dem PKW in ca. 5 Minuten. Sonstiges Hinweis: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 139.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.900 €): 594 € / Monat
20% Eigenkapital (27.800 €): 528 € / Monat
30% Eigenkapital (41.700 €): 462 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 55 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer-Terrassenwohnung - Nahe der Dresdner City sucht neuen Eigentümer - gute Rendite inklusive!

Beschreibung

Ausstattung