Wunderschöne Gartenwohnung in gefragter Wohnlage von Düsseldorf-Ludenberg

Maisonette zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40629

Kaufpreis

500.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Die durchdachte Grundrissgestaltung sowie die attraktive Ausstattung sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten. Ergänzt wird das Angebot durch einen Balkon, der vom Schlafzimmer aus zugänglich ist.

Die Wohnung verfügt über ein zeitlos gestaltetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Der hochwertige Parkettboden in den Wohnräumen unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiger Kellerraum. Zwei Tiefgaragenstellplätze erhöhen den Wohnkomfort und stellen insbesondere in urbanen Lagen einen wichtigen Mehrwert dar.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2000. Das gepflegte Gesamtbild der Wohnung, die gefragte Wohnlage sowie die bereits bestehende Vermietung machen diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristigem Wertpotenzial.

Ausstattung

Garten, Terrasse und Balkon
Fußböden aus Parkett und Fliesen
Hochwertige maßgefertigte Einbauelemente
Bad mit Badewanne und Dusche
Gäste-WC
Elektrische Rollläden
Separater Kellerraum

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs im grünen Stadtteil Ludenberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hochwertige Wohnbebauung, ein gepflegtes Wohnumfeld sowie die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Naherholungsgebieten aus. Der nahe gelegene Grafenberger Wald mit seinem beliebten Wildpark bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur.

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben. Mehrere Straßenbahn- und Stadtbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Die Haltestellen sind bequem erreichbar und gewährleisten eine hohe Mobilität auch ohne Pkw.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Neben Supermärkten wie Alnatura Super Natur Markt und REWE stehen weitere Nahversorgungsangebote, Bäckereien, Apotheken sowie Dienstleister in den benachbarten Stadtteilen Grafenberg und Gerresheim zur Verfügung.

Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der Umgebung vorhanden und teilweise in wenigen Minuten erreichbar. Hierzu zählen unter anderem die Gutenbergschule Gemeinschaftsgrundschule, die Waldorf School Dusseldorf e.V. sowie weitere Schulen im Düsseldorfer Osten.

Auch die Verkehrsanbindung mit dem Pkw überzeugt: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind die Düsseldorfer Innenstadt, der Flughafen sowie die Autobahnen A3, A44 und A46 in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.

Sonstiges Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

Für ein/e kostenlose/s und unverbindliche/s Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie mich gerne an.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie.

Sprechen Sie mich einfach an.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Ilona Rother Selbstständige Immobilienberaterin Am Langenbruchbach 8 40668 Meerbusch E-Mail: ilona.rother@db.com Telefon: 0173 5252413

Aufsichtsbehörde: Rhein-Kreis Neuss Internet: www.rhein-kreis-neuss.de Anschrift: 41515 Grevenbroich, Auf der Schanze 4

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² befindet sich im Erd- und Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2000 in begehrter Lage von Düsseldorf-Ludenberg. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die durchdachte Grundrissgestaltung sowie die attraktive Ausstattung sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten. Ergänzt wird das Angebot durch einen Balkon, der vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Die Wohnung verfügt über ein zeitlos gestaltetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Der hochwertige Parkettboden in den Wohnräumen unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiger Kellerraum. Zwei Tiefgaragenstellplätze erhöhen den Wohnkomfort und stellen insbesondere in urbanen Lagen einen wichtigen Mehrwert dar. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2000. Das gepflegte Gesamtbild der Wohnung, die gefragte Wohnlage sowie die bereits bestehende Vermietung machen diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristigem Wertpotenzial. Ausstattung - Garten, Terrasse und Balkon - Fußböden aus Parkett und Fliesen - Hochwertige maßgefertigte Einbauelemente - Bad mit Badewanne und Dusche - Gäste-WC - Elektrische Rollläden - Separater Kellerraum Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs im grünen Stadtteil Ludenberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hochwertige Wohnbebauung, ein gepflegtes Wohnumfeld sowie die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Naherholungsgebieten aus. Der nahe gelegene Grafenberger Wald mit seinem beliebten Wildpark bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben. Mehrere Straßenbahn- und Stadtbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Die Haltestellen sind bequem erreichbar und gewährleisten eine hohe Mobilität auch ohne Pkw. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Neben Supermärkten wie Alnatura Super Natur Markt und REWE stehen weitere Nahversorgungsangebote, Bäckereien, Apotheken sowie Dienstleister in den benachbarten Stadtteilen Grafenberg und Gerresheim zur Verfügung. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der Umgebung vorhanden und teilweise in wenigen Minuten erreichbar. Hierzu zählen unter anderem die Gutenbergschule Gemeinschaftsgrundschule, die Waldorf School Dusseldorf e.V. sowie weitere Schulen im Düsseldorfer Osten. Auch die Verkehrsanbindung mit dem Pkw überzeugt: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind die Düsseldorfer Innenstadt, der Flughafen sowie die Autobahnen A3, A44 und A46 in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. Sonstiges Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. Für ein/e kostenlose/s und unverbindliche/s Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie mich gerne an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Ilona Rother Selbstständige Immobilienberaterin Am Langenbruchbach 8 40668 Meerbusch E-Mail: ilona.rother@db.com Telefon: 0173 5252413 Aufsichtsbehörde: Rhein-Kreis Neuss Internet: www.rhein-kreis-neuss.de Anschrift: 41515 Grevenbroich, Auf der Schanze 4

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 500.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (50.000 €): 2.138 € / Monat
20% Eigenkapital (100.000 €): 1.900 € / Monat
30% Eigenkapital (150.000 €): 1.663 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 717 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wunderschöne Gartenwohnung in gefragter Wohnlage von Düsseldorf-Ludenberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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