Bebauungsidee: Einzelhaus auf ruhigem Südgrundstück!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 22339

Kaufpreis

1.448.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

9.050 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Vorrangig bieten wir Ihnen hier als Makler ein traumhaftes und alsternahes Baugrundstück ohne Baubindung courtagepflichtig zum Kauf an.

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Das Grundstück im Detail:

Dieses wunderschöne Grundstück liegt in einer ruhigen Nebenstraße mit Tempo-30-Zone von Hummelsbüttel. Der Alsterwanderweg befindet sich in fußläufiger Nähe.

Mit einer ca. 16 m breiten Straßenfront bietet das Grundstück mit insgesamt ca. 1.038 m² ausreichend Platz für die Verwirklichung Ihres Traums von einem Einfamilienhaus ganz nach Ihren Wünschen.

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Baustufenplans Hummelsbüttel mit einer Ausweisung W 1 o – Wohngebiet, eingeschossige, offene Bauweise. Es gilt hier der § 34 BauGB, wonach sich der neu zu errichtende Baukörper nach Art und Maß gut in die nachbarschaftliche Umgebung einfügen sollte. Demnach dürften hier Baustile verschiedenster Art zu wirklichen sein.

In unserer Eigenschaft als Bauträger mit fast 50-jähriger Erfahrung haben wir Ihnen eine Bebauungsidee mit einem Einzelhaus im Bauhausstil zu dem Grundstück projektiert, wie wir es für Sie auch erstellen könnten. Ein fast fertiggestelltes Haus dieser Art könnten Sie gleich in der Nachbarschaft zum Baugrundstück besichtigen.

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"Open-House" sonntags von 13:00 - 15:00 Uhr und After-Work mittwochs von 18:00 - 19:00 Uhr in der Nachbarstraße Windröschenweg 29!

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Auch dieses Einzelhaus ist noch zu erwerben. Kommen Sie bei der Besichtigung mit uns gerne ins Gespräch!

Der Kaufpreis für das hier dargestellte Einzelhaus im Bauhausstil könnte sich für Sie wie folgt darstellen:

 €     748.000,00 Kaufpreis für das Baugrundstück, welches wir Ihnen als Makler anbieten
 €       52.360,00 Ankaufskosten 
 €       26.703,60 Hälftige Courtage 3,57 % inkl. MwSt.
 €     620.936,40 Baukosten für das Einzelhaus im Bauhausstil 
 €  1.448.000,00 Gesamtkosten (ohne Keller und Garage)

Für Abbruch/Rodung, Außenanlage und Baunebenkosten sollte zusätzlich ein Budget in Höhe von ca. Euro 130.000,00 eingeplant werden.

Sollten Sie sich dazu entscheiden, Ihr Traumhaus mit uns zu bauen, rechnen wir Ihnen einen Teil der auf das Grundstück anfallenden Maklercourtage gerne als Nachlass an.

Erkundigen Sie sich auch gerne nach alternativen Bebauungsmöglichkeiten bei uns.

Ausstattung

Massiv Stein auf Stein
Betondecke auch im Obergeschoss
Wärmepumpe und Energieeffizienzklasse A+
Fußbodenheizung im ganzen Haus
Sanitär-, Fliesen- und Malerarbeiten
Dreifachverglasung
Parkettarbeiten

Lage Der Stadtteil Hummelsbüttel ist mit einer der beliebtesten Stadtteile im Nordosten von Hamburg.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Es gibt eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Sportmöglichkeiten.

Die Nachbarschaft ist geprägt durch eine freundliche Gemeinschaft, gepaart mit einer angenehmen Wohnqualität ist Hummelsbüttel ein für Familien und Naturliebhaber äußerst begehrter Stadtteil.

Das beliebte und überregional bekannte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) mit seinen vielfältigen Shoppingmöglichkeiten befindet sich ebenso in der Nähe, wie die nur wenige Gehminuten entfernten Sportmöglichkeiten in Hamburgs mit bekanntestem Sportverein, dem Uhlenhorster Hockey-Club e.V. (kurz UHC). Hier hat unser Tennisprofi Alexander Zverev lange Zeit sein Training absolviert und soll auch heute noch von Zeit zu Zeit vorbeischauen.

Weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie z. B. Reiten, Tanzen, Fußball, Hockey und Fitness sind gut zu erreichen. Die Verkehrsanbindung zum Flughafen ist günstig.

Renommierte Schulen, z. B. das Gymnasium Hummelsbüttel oder Carl-von-Ossietzky-Gymnasium, sowie verschiedene Kindergärten sind in der Nachbarschaft angesiedelt. Auch eine Stadtteilschule ist unweit entfernt.

Die Alsterüberquerung zum beliebten Stadtteil Wellingsbüttel ist fußläufig schnell erreicht und damit auch das denkmalgeschützte Wahrzeichen des Stadtteils, das Herrenhaus Wellingsbüttel mit seinem vorgelagerten Torhaus.

Angrenzend an das Torhaus in Wellingsbüttel verläuft der Alsterwanderweg. Er ist einer der beliebtesten Spazierrouten Hamburgs. Vorbei an Kleingärten und Gründerzeitvillen, Parks und Auenwiesen führt der Weg von der Innenstadt bis weit in den Norden der Hansestadt. Eine hervorragende Möglichkeit, zu Fuß oder mit dem Rad von der Uferseite aus die Vielseitigkeit der Stadt zu genießen oder von hier aus per Schlauchboot, Kanu oder Stand Up Paddle mit dem Wassersport zu starten.

An der alten Landstraße, direkt am idyllischen Lauf der Alster, stehen exklusive Einzelhäuser und vereinzelt Villen. Nördlich angrenzend erstreckt sich ein beliebtes Wohngebiet mit Einzelhäusern und gepflegten Gärten, wo sich auch dieses schöne zum Verkauf stehende Grundstück befindet.

Sonstiges Hinweise:

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen als Makler den Kauf des Bauplatzes mit 1.038 m² zu Euro 748.000,00 Euro an.
Abrisskosten der Bestandsimmobilie gehen zu Lasten des Käufers.
Alternativ wird der Bauplatz auch mit einem sanierungsbedürftigen Einzelhaus angeboten.
Die Maklercourtage beträgt bei Abschluss eines Kaufvertrages insgesamt 7,14 % auf den Kaufpreis des Bauplatzes inkl. MwSt. und wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an den Makler.
Es besteht keine Bauverpflichtung, mit uns zu bauen. Natürlich stehen wir aber auch hier in unserer Eigenschaft als Bauträger mit fast 50-jähriger Erfahrung für Gespräche oder Projektierungen mit anschließender Erstellung zur Verfügung.

Über Trumm Immobilien GmbH:

Seit 1978 sind wir ein seriöser und kompetenter Wegbegleiter in vielen Bereichen der Immobilienbranche.

Als Makler bewerten und vermarkten wir Immobilien und begleiten bis hin zum erfolgreichen Abschluss auch gerne darüber hinaus.

Als Bauträger kaufen wir Grundstücke in ansprechenden Lagen auch selbst auf und erstellen hier Massivhäuser in hochwertiger Bauweise.

Ebenfalls bauen wir auch auf fremden Grundstücken und stehen hier als fachkundiger Partner zur Seite.

Objektbeschreibung Vorrangig bieten wir Ihnen hier als Makler ein traumhaftes und alsternahes Baugrundstück ohne Baubindung courtagepflichtig zum Kauf an. +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ Das Grundstück im Detail: Dieses wunderschöne Grundstück liegt in einer ruhigen Nebenstraße mit Tempo-30-Zone von Hummelsbüttel. Der Alsterwanderweg befindet sich in fußläufiger Nähe. Mit einer ca. 16 m breiten Straßenfront bietet das Grundstück mit insgesamt ca. 1.038 m² ausreichend Platz für die Verwirklichung Ihres Traums von einem Einfamilienhaus ganz nach Ihren Wünschen. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Baustufenplans Hummelsbüttel mit einer Ausweisung W 1 o – Wohngebiet, eingeschossige, offene Bauweise. Es gilt hier der § 34 BauGB, wonach sich der neu zu errichtende Baukörper nach Art und Maß gut in die nachbarschaftliche Umgebung einfügen sollte. Demnach dürften hier Baustile verschiedenster Art zu wirklichen sein. In unserer Eigenschaft als Bauträger mit fast 50-jähriger Erfahrung haben wir Ihnen eine Bebauungsidee mit einem Einzelhaus im Bauhausstil zu dem Grundstück projektiert, wie wir es für Sie auch erstellen könnten. Ein fast fertiggestelltes Haus dieser Art könnten Sie gleich in der Nachbarschaft zum Baugrundstück besichtigen. +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ "Open-House" sonntags von 13:00 - 15:00 Uhr und After-Work mittwochs von 18:00 - 19:00 Uhr in der Nachbarstraße Windröschenweg 29! +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ Auch dieses Einzelhaus ist noch zu erwerben. Kommen Sie bei der Besichtigung mit uns gerne ins Gespräch! Der Kaufpreis für das hier dargestellte Einzelhaus im Bauhausstil könnte sich für Sie wie folgt darstellen: € 748.000,00 Kaufpreis für das Baugrundstück, welches wir Ihnen als Makler anbieten € 52.360,00 Ankaufskosten € 26.703,60 Hälftige Courtage 3,57 % inkl. MwSt. € 620.936,40 Baukosten für das Einzelhaus im Bauhausstil € 1.448.000,00 Gesamtkosten (ohne Keller und Garage) Für Abbruch/Rodung, Außenanlage und Baunebenkosten sollte zusätzlich ein Budget in Höhe von ca. Euro 130.000,00 eingeplant werden. Sollten Sie sich dazu entscheiden, Ihr Traumhaus mit uns zu bauen, rechnen wir Ihnen einen Teil der auf das Grundstück anfallenden Maklercourtage gerne als Nachlass an. Erkundigen Sie sich auch gerne nach alternativen Bebauungsmöglichkeiten bei uns. Ausstattung - Massiv Stein auf Stein - Betondecke auch im Obergeschoss - Wärmepumpe und Energieeffizienzklasse A+ - Fußbodenheizung im ganzen Haus - Sanitär-, Fliesen- und Malerarbeiten - Dreifachverglasung - Parkettarbeiten Lage Der Stadtteil Hummelsbüttel ist mit einer der beliebtesten Stadtteile im Nordosten von Hamburg. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Es gibt eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Sportmöglichkeiten. Die Nachbarschaft ist geprägt durch eine freundliche Gemeinschaft, gepaart mit einer angenehmen Wohnqualität ist Hummelsbüttel ein für Familien und Naturliebhaber äußerst begehrter Stadtteil. Das beliebte und überregional bekannte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) mit seinen vielfältigen Shoppingmöglichkeiten befindet sich ebenso in der Nähe, wie die nur wenige Gehminuten entfernten Sportmöglichkeiten in Hamburgs mit bekanntestem Sportverein, dem Uhlenhorster Hockey-Club e.V. (kurz UHC). Hier hat unser Tennisprofi Alexander Zverev lange Zeit sein Training absolviert und soll auch heute noch von Zeit zu Zeit vorbeischauen. Weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie z. B. Reiten, Tanzen, Fußball, Hockey und Fitness sind gut zu erreichen. Die Verkehrsanbindung zum Flughafen ist günstig. Renommierte Schulen, z. B. das Gymnasium Hummelsbüttel oder Carl-von-Ossietzky-Gymnasium, sowie verschiedene Kindergärten sind in der Nachbarschaft angesiedelt. Auch eine Stadtteilschule ist unweit entfernt. Die Alsterüberquerung zum beliebten Stadtteil Wellingsbüttel ist fußläufig schnell erreicht und damit auch das denkmalgeschützte Wahrzeichen des Stadtteils, das Herrenhaus Wellingsbüttel mit seinem vorgelagerten Torhaus. Angrenzend an das Torhaus in Wellingsbüttel verläuft der Alsterwanderweg. Er ist einer der beliebtesten Spazierrouten Hamburgs. Vorbei an Kleingärten und Gründerzeitvillen, Parks und Auenwiesen führt der Weg von der Innenstadt bis weit in den Norden der Hansestadt. Eine hervorragende Möglichkeit, zu Fuß oder mit dem Rad von der Uferseite aus die Vielseitigkeit der Stadt zu genießen oder von hier aus per Schlauchboot, Kanu oder Stand Up Paddle mit dem Wassersport zu starten. An der alten Landstraße, direkt am idyllischen Lauf der Alster, stehen exklusive Einzelhäuser und vereinzelt Villen. Nördlich angrenzend erstreckt sich ein beliebtes Wohngebiet mit Einzelhäusern und gepflegten Gärten, wo sich auch dieses schöne zum Verkauf stehende Grundstück befindet. Sonstiges Hinweise: - Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen als Makler den Kauf des Bauplatzes mit 1.038 m² zu Euro 748.000,00 Euro an. - Abrisskosten der Bestandsimmobilie gehen zu Lasten des Käufers. - Alternativ wird der Bauplatz auch mit einem sanierungsbedürftigen Einzelhaus angeboten. - Die Maklercourtage beträgt bei Abschluss eines Kaufvertrages insgesamt 7,14 % auf den Kaufpreis des Bauplatzes inkl. MwSt. und wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an den Makler. - Es besteht keine Bauverpflichtung, mit uns zu bauen. Natürlich stehen wir aber auch hier in unserer Eigenschaft als Bauträger mit fast 50-jähriger Erfahrung für Gespräche oder Projektierungen mit anschließender Erstellung zur Verfügung. Über Trumm Immobilien GmbH: Seit 1978 sind wir ein seriöser und kompetenter Wegbegleiter in vielen Bereichen der Immobilienbranche. Als Makler bewerten und vermarkten wir Immobilien und begleiten bis hin zum erfolgreichen Abschluss auch gerne darüber hinaus. Als Bauträger kaufen wir Grundstücke in ansprechenden Lagen auch selbst auf und erstellen hier Massivhäuser in hochwertiger Bauweise. Ebenfalls bauen wir auch auf fremden Grundstücken und stehen hier als fachkundiger Partner zur Seite.