Stadthaus bzw. Wohn- und Geschäftshaus Bayreuth

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bayreuth, Bayern · 95444

Kaufpreis

1.145.000 €

Zimmer

Bäder

301 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

3.804 €

pro m²

Beschreibung

Bei dieser einzigartigen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Stadthaus bestehend aus 2 abgeschlossenen Wohnungen in exponierter Lage von Bayreuth. Das Haus befindet sich in einem top Zustand: 1872 als Kutschhaus erbaut, wurde das komplette Haus 1998 kernsaniert und 2022 erneut modernisiert. Das Loft im Erdgeschoss mit Galerie umfasst 200m² Wohnfläche mit eigenem Garten zum angrenzenden Mühlbach. Im Obergeschoß sind es 85m² Wohnfläche mit großer Dachterrasse. Im Dachgeschoß befinden sich 2 Speicherräume mit 15m² Nutzfläche zur vielseitigen Nutzung. Wesentliches Potential liegt in der Multifunktionalität des Hauses: es kann ebenso als Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus aber auch als Wohn- und Geschäftshaus genutzt werden. Eine gewerbliche Nutzung der abgeschlossenen unteren Wohnung ist möglich (12 Stellplätze wurden bei der Stadt für eine gewerbliche Nutzung nachgewiesen). Ein Einzelverkauf der beiden Wohnungen ist ebenfalls denkbar (Preis: VB).

Ausstattung Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen: Der Zustand der Immobilie ist neuwertig - sie ist direkt einzugsbereit. ERDGESCHOSS:

großzügiger Wohn- und Essbereich
exklusiver italienischer Granitfußboden mit Fußbodenheizung
offener Kamin
offene Einbauküche
2 getrennte Toiletten für Damen und Herren
Hauswirtschaftsraum
Lagerraum als Kellerersatz
Stahltreppe in Industrieoptik verbindet EG und Galerie

GALERIE:

2 Schlafzimmer mit bodentiefen Sprossenfenstern
Arbeitsbereich
Bad mit Walk-In-Dusche
separates WC mit Wäschekammer

GARTEN:

Kiesgarten mit gewachsener Bepflanzung
Pergola als Außensitzbereich
2 Stellplätze auf dem Grundstück

OBERGESCHOSS:

Wohn- und Essbereich mit offener Küche
2 Schlafzimmer
Holzfußboden durchgängig, Granitboden im Bad
große Dachterrasse
Bad mit Granitfliesen, Dusche, Badewanne und 2 Waschbecken
Stahl-Wendeltreppe ins Dachgeschoss mit 2 Räumen

Lage Das einzigartige Haus befindet sich in Bayreuths Innenstadt - zentral, aber dennoch in ruhiger etablierter Wohngegend. Hier genießen Sie urbane Lebensqualität in Verbindung mit einem hohen Maß an Privatsphäre. Sie profitieren Sie dauerhaft von der ausgezeichneten Infrastruktur: alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Nähe zum Hofgarten und zur Wilhelminenaue bietet zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Sie suchen nicht nur ein Haus in guter Lage, sondern ein Zuhause mit Charakter, Geschichte und einem besonderen Lebensgefühl mitten in der Stadt? Dann Willkommen in einer Immobilie, die diese Kriterien in seiner Einzigartigkeit verbindet. In bester Innenstadtlage von Bayreuth gelegen, verbindet diese Immobilie historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort. Dieses ursprünglich im Jahr 1872 errichtete Gebäude wurde 1998 kernsaniert und zu einem Wohn- und Geschäftshaus umgebaut. Nach einer weiteren umfassenden Renovierung im Jahr 2022 präsentiert es sich in einem absolut neuwertigen Zustand und ist ohne weitere Investitionen direkt bezugsbereit. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 301 m² verteilt auf 2 abgeschlossene Wohneinheiten (200m² + 100m²) bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, denn der großzügige Grundriss bietet Raum für individuelle Gestaltung (Wohnen für eine Familie, Wohnen und Arbeiten, Home-Office, Atelier, etc.). Dank moderner Sanierung weist das Haus einen effizienten Verbrauch von nur 78,0 kWh/(m²·a) auf ( Effizienzklasse C). Das absolute Highlight: inmitten der lebendigen Innenstadt genießen Sie Ihren eigenen Garten - eine grüne Oase der Ruhe, die man in dieser zentralen Lage nur selten findet. Bei dieser einzigartigen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Stadthaus bestehend aus 2 abgeschlossenen Wohnungen in exponierter Lage von Bayreuth. Das Haus befindet sich in einem top Zustand: 1872 als Kutschhaus erbaut, wurde das komplette Haus 1998 kernsaniert und 2022 erneut modernisiert. Das Loft im Erdgeschoss mit Galerie umfasst 200m² Wohnfläche mit eigenem Garten zum angrenzenden Mühlbach. Im Obergeschoß sind es 85m² Wohnfläche mit großer Dachterrasse. Im Dachgeschoß befinden sich 2 Speicherräume mit 15m² Nutzfläche zur vielseitigen Nutzung. Wesentliches Potential liegt in der Multifunktionalität des Hauses: es kann ebenso als Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus aber auch als Wohn- und Geschäftshaus genutzt werden. Eine gewerbliche Nutzung der abgeschlossenen unteren Wohnung ist möglich (12 Stellplätze wurden bei der Stadt für eine gewerbliche Nutzung nachgewiesen). Ein Einzelverkauf der beiden Wohnungen ist ebenfalls denkbar (Preis: VB). Ausstattung Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Der Zustand der Immobilie ist neuwertig - sie ist direkt einzugsbereit. ERDGESCHOSS: - großzügiger Wohn- und Essbereich - exklusiver italienischer Granitfußboden mit Fußbodenheizung - offener Kamin - offene Einbauküche - 2 getrennte Toiletten für Damen und Herren - Hauswirtschaftsraum - Lagerraum als Kellerersatz - Stahltreppe in Industrieoptik verbindet EG und Galerie GALERIE: - 2 Schlafzimmer mit bodentiefen Sprossenfenstern - Arbeitsbereich - Bad mit Walk-In-Dusche - separates WC mit Wäschekammer GARTEN: - Kiesgarten mit gewachsener Bepflanzung - Pergola als Außensitzbereich - 2 Stellplätze auf dem Grundstück OBERGESCHOSS: - Wohn- und Essbereich mit offener Küche - 2 Schlafzimmer - Holzfußboden durchgängig, Granitboden im Bad - große Dachterrasse - Bad mit Granitfliesen, Dusche, Badewanne und 2 Waschbecken - Stahl-Wendeltreppe ins Dachgeschoss mit 2 Räumen Lage Das einzigartige Haus befindet sich in Bayreuths Innenstadt - zentral, aber dennoch in ruhiger etablierter Wohngegend. Hier genießen Sie urbane Lebensqualität in Verbindung mit einem hohen Maß an Privatsphäre. Sie profitieren Sie dauerhaft von der ausgezeichneten Infrastruktur: alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Nähe zum Hofgarten und zur Wilhelminenaue bietet zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

2 Stellplätze
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.145.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 301 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (114.500 €): 4.895 € / Monat
20% Eigenkapital (229.000 €): 4.351 € / Monat
30% Eigenkapital (343.500 €): 3.807 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 1.275 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stadthaus bzw. Wohn- und Geschäftshaus Bayreuth

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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