6-Zimmer Maisonettewohnung mit 2 Balkonen und KFZ- Stellplatz in Dresden-Kaitz

Maisonette zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01217

Kaufpreis

520.000 €

Zimmer

Bäder

143 m²

Wohnfläche

1895

Baujahr

3.636 €

pro m²

Beschreibung

Auf etwa 158 m² Wohn- und Nutzfläche erstreckt sich diese großzügige und modernisierte Wohnung über zwei Ebenen und zeichnet sich durch ein durchdachtes Raumkonzept aus. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung. Außerdem bietet Ihnen diese Wohnung zwei moderne Badezimmer.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Kamin. Die beiden Balkone laden an schönen Tagen zum Entspannen ein. Des Weiteren gibt es für alle Bewohner einen Gemeinschaftsgarten. Zur Bewässerung wurde in 2025 eine Zisterne verbaut.

Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Treppenhaus sowie auch im Keller und ein KFZ Außenstellplatz im Hof.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 605,00 Euro, davon sind umlegbare Kosten 415,00 Euro. Die Jahreskaltmiete inklusive KFZ- Stellplatz beträgt 17.640,00 Euro.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!

Lage Diese exklusive Maisonette-Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend im südlichen Teil von Dresden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die keine Wünsche offenlässt. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Vom täglichen Einkauf über ausgezeichnete Gastronomie bis hin zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Der angrenzende Stadtteil profitiert von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass Sie das Stadtzentrum mühelos und schnell erreichen können. Zudem laden zahlreiche Parks und Grünanlagen in der Nähe zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Die Kombination aus urbanem Flair und naturnahem Wohnen macht diese Lage besonders attraktiv für Menschen, die die Vorzüge der Stadt in einer ruhigen Umgebung genießen möchten.

In dieser charmanten Gegend verbinden sich moderne städtische Bequemlichkeiten mit dem ruhigen Lebensstil eines einladenden Wohnviertels – ein idealer Ort für anspruchsvolle Bewohner, die auf der Suche nach einem harmonischen Zuhause sind.

Sonstiges Instandsetzungen/ Modernisierung in der Wohnung:

Elektrik
Zuleitungen Heizung
Wasserleitung
Böden Fließestrich und neue Beläge ( Vinyl und Fliesen)
Türen
Bäder
Abdichtung Gebäude
Anbau Balkone
Abwasser erneuert
neue Heizungsanlage
Fassadenanstrich/ Renovierung Treppenhaus
Hofeinfahrt und Stellplätze gepflastert

Objektbeschreibung Charmante Maisonette-Wohnung in Dresden – Historischer Charme trifft auf modernen Komfort. Willkommen in dieser einzigartigen Maisonette-Wohnung in der wunderschönen Stadt Dresden. Diese beeindruckende Immobilie, die um 1895 erbaut und in 1998 sowie 2023 umfassend saniert wurde, vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf etwa 158 m² Wohn- und Nutzfläche erstreckt sich diese großzügige und modernisierte Wohnung über zwei Ebenen und zeichnet sich durch ein durchdachtes Raumkonzept aus. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung. Außerdem bietet Ihnen diese Wohnung zwei moderne Badezimmer. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Kamin. Die beiden Balkone laden an schönen Tagen zum Entspannen ein. Des Weiteren gibt es für alle Bewohner einen Gemeinschaftsgarten. Zur Bewässerung wurde in 2025 eine Zisterne verbaut. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Treppenhaus sowie auch im Keller und ein KFZ Außenstellplatz im Hof. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 605,00 Euro, davon sind umlegbare Kosten 415,00 Euro. Die Jahreskaltmiete inklusive KFZ- Stellplatz beträgt 17.640,00 Euro. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Lage Diese exklusive Maisonette-Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend im südlichen Teil von Dresden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die keine Wünsche offenlässt. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Vom täglichen Einkauf über ausgezeichnete Gastronomie bis hin zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Der angrenzende Stadtteil profitiert von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass Sie das Stadtzentrum mühelos und schnell erreichen können. Zudem laden zahlreiche Parks und Grünanlagen in der Nähe zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Die Kombination aus urbanem Flair und naturnahem Wohnen macht diese Lage besonders attraktiv für Menschen, die die Vorzüge der Stadt in einer ruhigen Umgebung genießen möchten. In dieser charmanten Gegend verbinden sich moderne städtische Bequemlichkeiten mit dem ruhigen Lebensstil eines einladenden Wohnviertels – ein idealer Ort für anspruchsvolle Bewohner, die auf der Suche nach einem harmonischen Zuhause sind. Sonstiges Instandsetzungen/ Modernisierung in der Wohnung: - Elektrik - Zuleitungen Heizung - Wasserleitung - Böden Fließestrich und neue Beläge ( Vinyl und Fliesen) - Türen - Bäder - Abdichtung Gebäude - Anbau Balkone - Abwasser erneuert - neue Heizungsanlage - Fassadenanstrich/ Renovierung Treppenhaus - Hofeinfahrt und Stellplätze gepflastert

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 520.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 143 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1895
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.000 €): 2.223 € / Monat
20% Eigenkapital (104.000 €): 1.976 € / Monat
30% Eigenkapital (156.000 €): 1.729 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 472 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

6-Zimmer Maisonettewohnung mit 2 Balkonen und KFZ- Stellplatz in Dresden-Kaitz

Beschreibung

Ausstattung