Weitblick gesucht?

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47608

Kaufpreis

760.000 €

Zimmer

160 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

4.750 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusiv-Wohnhaus in 47608 Geldern

Weitblick gesucht?

Inmitten der reizvollen niederrheinischen Landschaft befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie auf einem ca. 3.272 m² großen (noch exakt zu parzellierenden) Grundstück. Die Anfahrt erfolgt über eine Privatstraße, die lediglich 2 Wohnhäuser erschließt. Herrliche Ausblicke über Wiesen und Felder sowie die unmittelbare Anbindung an die Niersauen prägen diesen besonderen Wohnstandort.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im nur wenige Minuten entfernten Zentrum von Geldern zu erreichen. Die Bundesstraßen B 9 und B 58 liegen in der Umgebung. Zudem sind sowohl die A 40 als auch die A 57 nur rund 20 Minuten entfernt. Auch bis zum Bahnhof ist es nicht weit; von hier aus fahren Züge in Richtung Kleve und Düsseldorf. So gelangen Sie zügig in die Ballungsräume der Rhein-Ruhr-Region.

Das ursprünglich um 1966 errichtete Haus wurde im Jahr 2008 umfassend um- und angebaut, modernisiert und neugestaltet. Heute präsentiert sich das Anwesen in einem hochwertigen Gesamtzustand.

Die geräumige Wohnfläche von ca. 160 m² teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Eingangsdiele, Wohn- und Esszimmer mit angrenzender offener Küche und Kaminbereich, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss: Elternschlafzimmer (mit angrenzendem Bad und Ankleidebereich), Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Flur, Duschbad, Abstellraum

Bereits beim ersten Betreten fällt der Blick in den großzügigen Koch- und Essbereich. Große Fensterelemente schaffen eine helle Wohnatmosphäre und eröffnen schöne Ausblicke in die Natur. Ein schöner Kamin trennt den gemütlichen Wohnbereich ab und sorgt in den Wintermonaten für eine angenehme Wärme.

Der exklusive Elternbereich im Dachgeschoss verfügt über ein hochwertig ausgestattetes Bad mit großer Badewanne, barrierearmer Dusche und Waschtisch. Auch hier genießen Sie den Blick in die Natur. Die große Fensterfront, die sich bis in den Giebel erstreckt, fügt sich hierbei perfekt ein.

Ausstattung

Massivbauweise
Kellernutzräume
Gaszentralheizung (Flüssiggas) mit WW (2008)
Fußbodenheizung / Innenkamin
Fassadendämmung (2008)
Dachstuhl und Dacheindeckung erneuert (2008)
Große Fenster-/Schiebeelemente / Fliegengitter
Einbauküche mit Kochinsel und Elektrogeräten
Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen überarbeitet (2008)
Echtholz-Fenster mit Sicherheitsglas und Plissees
Echtholz-Innentüren
Privatstraße (erschließt lediglich zwei Wohnhäuser)
Kfz-Stellmöglichkeiten
Glasfaseranschluss
Zusätzlicher Flächenerwerb möglich

Sonstiges Das weitläufige Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungen; zusätzliche Flächen könnten bei Bedarf noch erworben werden.

Vier Stellplätze sowie ein Abstellschuppen stehen zur Verfügung.

Fazit: Eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Anspruch an Wohnlage und Ausstattung.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 760.000,00 € (keine zusätzliche Käuferprovision).

Objektbeschreibung Exklusiv-Wohnhaus in 47608 Geldern Weitblick gesucht? Inmitten der reizvollen niederrheinischen Landschaft befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie auf einem ca. 3.272 m² großen (noch exakt zu parzellierenden) Grundstück. Die Anfahrt erfolgt über eine Privatstraße, die lediglich 2 Wohnhäuser erschließt. Herrliche Ausblicke über Wiesen und Felder sowie die unmittelbare Anbindung an die Niersauen prägen diesen besonderen Wohnstandort. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im nur wenige Minuten entfernten Zentrum von Geldern zu erreichen. Die Bundesstraßen B 9 und B 58 liegen in der Umgebung. Zudem sind sowohl die A 40 als auch die A 57 nur rund 20 Minuten entfernt. Auch bis zum Bahnhof ist es nicht weit; von hier aus fahren Züge in Richtung Kleve und Düsseldorf. So gelangen Sie zügig in die Ballungsräume der Rhein-Ruhr-Region. Das ursprünglich um 1966 errichtete Haus wurde im Jahr 2008 umfassend um- und angebaut, modernisiert und neugestaltet. Heute präsentiert sich das Anwesen in einem hochwertigen Gesamtzustand. Die geräumige Wohnfläche von ca. 160 m² teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Eingangsdiele, Wohn- und Esszimmer mit angrenzender offener Küche und Kaminbereich, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum Dachgeschoss: Elternschlafzimmer (mit angrenzendem Bad und Ankleidebereich), Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Flur, Duschbad, Abstellraum Bereits beim ersten Betreten fällt der Blick in den großzügigen Koch- und Essbereich. Große Fensterelemente schaffen eine helle Wohnatmosphäre und eröffnen schöne Ausblicke in die Natur. Ein schöner Kamin trennt den gemütlichen Wohnbereich ab und sorgt in den Wintermonaten für eine angenehme Wärme. Der exklusive Elternbereich im Dachgeschoss verfügt über ein hochwertig ausgestattetes Bad mit großer Badewanne, barrierearmer Dusche und Waschtisch. Auch hier genießen Sie den Blick in die Natur. Die große Fensterfront, die sich bis in den Giebel erstreckt, fügt sich hierbei perfekt ein. Ausstattung - Massivbauweise - Kellernutzräume - Gaszentralheizung (Flüssiggas) mit WW (2008) - Fußbodenheizung / Innenkamin - Fassadendämmung (2008) - Dachstuhl und Dacheindeckung erneuert (2008) - Große Fenster-/Schiebeelemente / Fliegengitter - Einbauküche mit Kochinsel und Elektrogeräten - Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen überarbeitet (2008) - Echtholz-Fenster mit Sicherheitsglas und Plissees - Echtholz-Innentüren - Privatstraße (erschließt lediglich zwei Wohnhäuser) - Kfz-Stellmöglichkeiten - Glasfaseranschluss - Zusätzlicher Flächenerwerb möglich Sonstiges Das weitläufige Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungen; zusätzliche Flächen könnten bei Bedarf noch erworben werden. Vier Stellplätze sowie ein Abstellschuppen stehen zur Verfügung. Fazit: Eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Anspruch an Wohnlage und Ausstattung. Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache. Der Kaufpreis beträgt 760.000,00 € (keine zusätzliche Käuferprovision).

Ausstattung

4 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 760.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Stellplätze: 4
Bezugsfrei ab: Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (76.000 €): 3.249 € / Monat
20% Eigenkapital (152.000 €): 2.888 € / Monat
30% Eigenkapital (228.000 €): 2.527 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 1.049 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Weitblick gesucht?

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Kleve Kreis

Perfekt für junge Familien: Hier wächst nicht nur Ihr Zuhause, sondern auch Ihre Zukunft!

Investition mit Perspektive!

Exklusive und Großzügige Immobilie in Alleinlage – zwei Wohneinheiten unter einem Dach

Exklusive und Großzügige Immobilie in Alleinlage – zwei Wohneinheiten unter einem Dach

* 4 Schlz % 2 Bad* Passivhaus in zentraler Lage von Emmerich am Rhein

Großzügiger Bungalow mit Souterrain, Garage und sonnigem Südgarten – ruhig gelegen in Elten

Großzügiger Bungalow mit Souterrain, Garage und sonnigem Südgarten – ruhig gelegen in Elten

Elten - freistehendes Einfamilienhaus zum Einzug bereit !