Sanierungsbedürftiges Doppelhaus in gewachsener Wohnlage von Hamburg-Rahlstedt

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hamburg · 22149

Kaufpreis

535.000 €

Zimmer

Bäder

206 m²

Wohnfläche

1896

Baujahr

2.597 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprünglich im Jahr 1896 errichtete Doppelhaus verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 108 m² und ca. 98 m². Beide Haushälften sind jeweils mit einer eigenen Gasheizung ausgestattet und bieten eine klassische, gewachsene Grundrissstruktur. Ergänzt wird das Angebot durch zwei zugehörige Garagen, die sich praktisch auf dem Grundstück befinden.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, wodurch sich insbesondere für handwerklich versierte Käufer oder Investoren die Möglichkeit eröffnet, die vorhandene Substanz umfassend zu modernisieren und an heutige Wohnstandards anzupassen. Alternativ bietet das Objekt – unter Berücksichtigung der geltenden baurechtlichen Vorgaben – auch Potenzial für eine perspektivische Neubebauung.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit weitläufigem Gartenbereich, der viel Raum für individuelle Gestaltung, Erholung und Familienleben bietet. Die gewachsene Bepflanzung sowie der vorhandene Baumbestand verleihen dem Grundstück eine angenehme, grüne Atmosphäre mit hoher Privatsphäre.

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Rahlstedt 91 und ist als reines Wohngebiet (WR) ausgewiesen. Die planungsrechtlichen Rahmenbedingungen (u. a. GRZ 0,2, GFZ 0,3, offene Bauweise mit Einzel- und Doppelhäusern, max. 1 Vollgeschoss, max. 2 Wohneinheiten) bieten klare Orientierung für zukünftige Maßnahmen.

Ein weiterer Vorteil ist die volle Erschließung des Grundstücks, sodass alle wesentlichen Versorgungsanschlüsse bereits vorhanden sind.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Substanz, großem Grundstück und erheblichem Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die ein historisches Gebäude mit Charakter neu beleben oder ihre eigenen Wohnideen in gefragter Lage von Hamburg verwirklichen möchten.

Lage Das Grundstück befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Rahlstedt. Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilien- und Doppelhäusern mit gepflegten Gärten geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Der Stadtteil verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das Rahlstedt Center mit zahlreichen Geschäften und Gastronomie sind gut erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.

Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Grünflächen, Parks und Naturräume zur Verfügung, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten einladen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls komfortabel: Buslinien verbinden den Standort mit dem Bahnhof Hamburg-Rahlstedt und damit mit der Hamburger Innenstadt. Mit dem Auto sind zudem die Autobahnen A1 und A24 schnell erreichbar.

Objektbeschreibung Dieses charmante Doppelhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 913 m² bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Weitblick und Gestaltungswillen. In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Hamburg-Rahlstedt gelegen, verbindet die Immobilie den Charakter historischer Bausubstanz mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Das ursprünglich im Jahr 1896 errichtete Doppelhaus verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 108 m² und ca. 98 m². Beide Haushälften sind jeweils mit einer eigenen Gasheizung ausgestattet und bieten eine klassische, gewachsene Grundrissstruktur. Ergänzt wird das Angebot durch zwei zugehörige Garagen, die sich praktisch auf dem Grundstück befinden. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, wodurch sich insbesondere für handwerklich versierte Käufer oder Investoren die Möglichkeit eröffnet, die vorhandene Substanz umfassend zu modernisieren und an heutige Wohnstandards anzupassen. Alternativ bietet das Objekt – unter Berücksichtigung der geltenden baurechtlichen Vorgaben – auch Potenzial für eine perspektivische Neubebauung. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit weitläufigem Gartenbereich, der viel Raum für individuelle Gestaltung, Erholung und Familienleben bietet. Die gewachsene Bepflanzung sowie der vorhandene Baumbestand verleihen dem Grundstück eine angenehme, grüne Atmosphäre mit hoher Privatsphäre. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Rahlstedt 91 und ist als reines Wohngebiet (WR) ausgewiesen. Die planungsrechtlichen Rahmenbedingungen (u. a. GRZ 0,2, GFZ 0,3, offene Bauweise mit Einzel- und Doppelhäusern, max. 1 Vollgeschoss, max. 2 Wohneinheiten) bieten klare Orientierung für zukünftige Maßnahmen. Ein weiterer Vorteil ist die volle Erschließung des Grundstücks, sodass alle wesentlichen Versorgungsanschlüsse bereits vorhanden sind. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Substanz, großem Grundstück und erheblichem Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die ein historisches Gebäude mit Charakter neu beleben oder ihre eigenen Wohnideen in gefragter Lage von Hamburg verwirklichen möchten. Lage Das Grundstück befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Rahlstedt. Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilien- und Doppelhäusern mit gepflegten Gärten geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Der Stadtteil verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das Rahlstedt Center mit zahlreichen Geschäften und Gastronomie sind gut erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Grünflächen, Parks und Naturräume zur Verfügung, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten einladen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls komfortabel: Buslinien verbinden den Standort mit dem Bahnhof Hamburg-Rahlstedt und damit mit der Hamburger Innenstadt. Mit dem Auto sind zudem die Autobahnen A1 und A24 schnell erreichbar.