Geräumiges Zweifamilienreiheneckhaus in WI-Auringen für zwei Generationen oder eine große Familie

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65207

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

2.661 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung DAS RICHTIGE HAUS FÜR EINE GROßE FAMILIE !

Dieses charmante Zweifamilienhaus mit ca. 180 m² Wohnfläche und 343 m² Grundstücksfläche befindet sich in ruhiger Lage in Wiesbaden-Auringen. Das Haus wurde in 1929 erbaut und in 1982 erweitert.

Es verfügt über 2 großzügige helle Wohnungen, die wie folgt aufgeteilt sind:

EG 3-Zimmer mit 83,52 qm, sanierungsbedürftig
OG 3- Zimmer mit 96,52 qm. Diese Wohnung ist bereits liebevoll saniert. Das moderne Bad mit großer Dusche wurde in 2015 neu gemacht neue Fenster in 2021 und 2023 Klimaanlage in 2023
DG kann zusätzlich ausgebaut werden ( laut Eigentümer ) und bietet viel Platz, entweder als getrennt genutztes Dachstudio-Apartment für erwachsene Kinder oder als Abstell - oder Hobbyraum. Das Haus verfügt außerdem über einen großen und trockenen Keller, der ausreichend Stauraum aber auch Platz für z. b. Partyraum, Sauna, Hobby , Sport etc. bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, die Heiztherme wurde erst im Januar 2025 erneuert.

Das Haus ist nicht vermietet und steht zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit einer sehr guten Rendite bereit.

Ausstattung

im OG wurden zwischen 2015 und 2023 Kunststofffenster mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden eingebaut
Im Keller wurden ebenfalls neue Fenster eingebaut
neue Heizung aus 2025
Klimaanlage im OG aus 2023
neues Bad im OG
hochwertige Einbauküche im OG

Lage Auringen, ein charmantes Viertel in Wiesbaden, bietet eine freundliche Gemeinschaft und eine ruhige Atmosphäre. Die Gegend zeichnet sich durch eine moderate Bevölkerungsdichte aus und ist vor allem bei Familien beliebt. Gute öffentliche Verkehrsanbindungen, wie die Buslinie 23 ins Stadtzentrum und die S-Bahn-Linie S1, sorgen für eine schnelle Anbindung. Die Nachbarschaft gilt als sicher und bietet eine hohe Lebensqualität mit grünen Parks und Spielplätzen, ideal für Familien, die ein ruhiges Zuhause in Stadtnähe suchen.

Sonstiges Haftung:

Es wird darauf hingewiesen, dass sämtliche Objektinformationen vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung der Angaben wird daher nicht vom Makler übernommen.

Geldwäschegesetz: Der Immobilienmakler ist nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetzes dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden, beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler sämtliche Kopien bzw. Unterlagen mindestens 5 Jahre aufbewahren muss.

Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % MWSt. Die Provision ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Ihre Anfrage kann nur mit Ihren vollständigen Kontaktdaten ( Name, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer ) beantwortet werden. Die erste Kontaktaufnahme ausschließlich per Mail.

Objektbeschreibung DAS RICHTIGE HAUS FÜR EINE GROßE FAMILIE ! Dieses charmante Zweifamilienhaus mit ca. 180 m² Wohnfläche und 343 m² Grundstücksfläche befindet sich in ruhiger Lage in Wiesbaden-Auringen. Das Haus wurde in 1929 erbaut und in 1982 erweitert. Es verfügt über 2 großzügige helle Wohnungen, die wie folgt aufgeteilt sind: - EG 3-Zimmer mit 83,52 qm, sanierungsbedürftig - OG 3- Zimmer mit 96,52 qm. Diese Wohnung ist bereits liebevoll saniert. Das moderne Bad mit großer Dusche wurde in 2015 neu gemacht neue Fenster in 2021 und 2023 Klimaanlage in 2023 - DG kann zusätzlich ausgebaut werden ( laut Eigentümer ) und bietet viel Platz, entweder als getrennt genutztes Dachstudio-Apartment für erwachsene Kinder oder als Abstell - oder Hobbyraum. Das Haus verfügt außerdem über einen großen und trockenen Keller, der ausreichend Stauraum aber auch Platz für z. b. Partyraum, Sauna, Hobby , Sport etc. bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, die Heiztherme wurde erst im Januar 2025 erneuert. Das Haus ist nicht vermietet und steht zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit einer sehr guten Rendite bereit. Ausstattung - im OG wurden zwischen 2015 und 2023 Kunststofffenster mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden eingebaut - Im Keller wurden ebenfalls neue Fenster eingebaut - neue Heizung aus 2025 - Klimaanlage im OG aus 2023 - neues Bad im OG - hochwertige Einbauküche im OG Lage Auringen, ein charmantes Viertel in Wiesbaden, bietet eine freundliche Gemeinschaft und eine ruhige Atmosphäre. Die Gegend zeichnet sich durch eine moderate Bevölkerungsdichte aus und ist vor allem bei Familien beliebt. Gute öffentliche Verkehrsanbindungen, wie die Buslinie 23 ins Stadtzentrum und die S-Bahn-Linie S1, sorgen für eine schnelle Anbindung. Die Nachbarschaft gilt als sicher und bietet eine hohe Lebensqualität mit grünen Parks und Spielplätzen, ideal für Familien, die ein ruhiges Zuhause in Stadtnähe suchen. Sonstiges Haftung: Es wird darauf hingewiesen, dass sämtliche Objektinformationen vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung der Angaben wird daher nicht vom Makler übernommen. Geldwäschegesetz: Der Immobilienmakler ist nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetzes dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden, beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler sämtliche Kopien bzw. Unterlagen mindestens 5 Jahre aufbewahren muss. Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % MWSt. Die Provision ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Ihre Anfrage kann nur mit Ihren vollständigen Kontaktdaten ( Name, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer ) beantwortet werden. Die erste Kontaktaufnahme ausschließlich per Mail.

Ausstattung

2 Stellplätze
Nach Vereinbarung
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 479.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Nach Vereinbarung
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 180 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.900 €): 2.048 € / Monat
20% Eigenkapital (95.800 €): 1.820 € / Monat
30% Eigenkapital (143.700 €): 1.593 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 257 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Geräumiges Zweifamilienreiheneckhaus in WI-Auringen für zwei Generationen oder eine große Familie

Beschreibung

Ausstattung