Ideal für Ärzte, Therapeuten & Freiberufler – Praxis und Wohnen unter einem Dach in Borken / Hessen

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Schwalm Eder Kreis, Hessen · 34582

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

176 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

1.983 €

pro m²

Beschreibung

Es gibt 2 Energieausweise für dieses Gebäude: Der Energieausweis für den gewerblichen Bereich ist ein Verbrauchsausweis und hat den Endenergieverbrauch Wärme von 154kWh/(m2a) und den Endenergieverbrauch Strom von 14kWh/(m2a). Der Primärenergieverbrauch liegt bei 194,08 kWh/(m2*a). Die Daten zum Wohnwirtschaftlichen Teil des Gebäudes finden Sie in den Exposé Daten.

Das massiv errichtete Gebäude ist in zwei eigenständige Einheiten nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine moderne Ergotherapiepraxis, während das Obergeschoss als großzügige Wohneinheit genutzt wird. Diese Aufteilung bietet insbesondere für Ärzte, Therapeuten, Freiberufler oder andere Selbstständige ideale Voraussetzungen, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Gleichzeitig ermöglicht die WEG-Teilung eine spätere separate Veräußerung der einzelnen Einheiten und schafft dadurch zusätzliche Flexibilität.

In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Elektrik wurde im Jahr 2026 vollständig erneuert. Die beiden Bäder sowie die Wohn- und Praxisbereiche wurden innerhalb der letzten drei Jahre hochwertig saniert. Neue, doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr ca. 2021 sorgen für eine gute Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima. Zusätzlich wurden die Rollladenkästen im Obergeschoss gedämmt. Sämtliche Fenster verfügen über Rollläden. Die Kellerfenster wurden durch Edelstahlstangen zusätzlich gegen Einbruch gesichert.

Ein Balkonkraftwerk wurde auf der Doppelgarage installiert und sorgt durch den Solarstrom für circa 1000 € pro Jahr Stromersparnis.

Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt das zentrale Treppenhaus mit seiner eleganten Marmortreppe, die die Geschosse stilvoll miteinander verbindet. Jede Einheit verfügt über vier großzügige Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Im Erdgeschoss wurde der gesamte Bodenbereich mit modernem Click-Vinyl ausgestattet. Die hochwertige Einbauküche präsentiert sich in einem zeitlosen Schwarz-Weiß-Grau-Design und verbleibt ebenso wie die Küche im Obergeschoss im Objekt. Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie eine Badewanne.

Die Wohnung im Obergeschoss wurde erst kürzlich teilweise modernisiert. Das neue Badezimmer überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche und einer komfortablen Regendusche. Hier werden Ihre Füße durch eine Fußbodenheizung warm gehalten.

Ein weiteres Highlight sind die in den vergangenen Jahren vergrößerten Balkone mit hochwertigen Edelstahlgeländern. Im Erdgeschoss ergänzt eine großzügige Terrasse mit attraktiven Holzdielen den Außenbereich und schafft zusätzlichen Wohnkomfort.

Der Kellerbereich präsentiert sich außergewöhnlich gepflegt und hochwertig. Die vollständig gefliesten Räume sind nahezu wohnraumähnlich ausgebaut und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Hobbyzimmer. Ein vorhandener Schornstein eröffnet zusätzliche Optionen für individuelle Nutzungskonzepte.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung mit einem großzügigen 8.000-Liter-Öltank. Eine Außenwanddämmung ist nicht vorhanden.

Das Grundstück überzeugt durch einen gepflegten Vorgarten, einen schönen Garten hinter dem Haus sowie eine Gartenhütte, die ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist. Der vorhandene Mähroboter kann bei Interesse übernommen werden. F

Ausstattung Ausstattungsbeschreibung

Gebäude & Bauweise

Massive Bauweise
Zwei eigenständige Einheiten nach WEG aufgeteilt (Praxis und Wohnung)
Zentrales Treppenhaus mit hochwertiger Marmortreppe
Ölheizung mit ca. 8.000 Liter Öltank
Schornstein vorhanden

Fenster & Sicherheit

Neue doppelt verglaste Kunststofffenster der Firma Möller Fensterbau
Sämtliche Fenster mit Rollläden ausgestattet
Gedämmte Rollladenkästen im Obergeschoss
Kellerfenster mit zusätzlichen Edelstahl-Sicherungsstäben gegen Einbruch geschützt
Innen- und Außenfensterbänke aus Naturmarmor bzw. Naturstein

Elektrik

Elektrik im Jahr 2026 vollständig erneuert

Fotovoltaik Anlage

ein Balkonkraftwerk auf der Doppelgarage spart circa 1000 € Stromkosten pro Jahr

Wohn- und Praxisbereiche

Großzügige Grundrisse mit jeweils vier Zimmern pro Etage
Separate Küchen auf beiden Ebenen
Jeweils ein Badezimmer und ein Gäste-WC pro Einheit
Hochwertige Sanierung der Wohn- und Praxisräume in den letzten drei Jahren
Erdgeschoss vollständig mit modernem Click-Vinyl ausgestattet

Küchen

Moderne Einbauküchen in beiden Einheiten
Küche im Erdgeschoss in zeitlosem Schwarz-Weiß-Grau-Design
Küchen verbleiben im Objekt

Bäder

Erdgeschoss

Modernisiertes Badezimmer
Bodengleiche Dusche
Badewanne

Obergeschoss

Kürzlich saniertes Badezimmer
Großzügige Dusche
Regendusche

Balkon, Terrasse & Außenanlagen

Vergrößerte Balkone
Hochwertige Edelstahlgeländer
Großzügige Terrasse im Erdgeschoss
Terrassenbelag aus Holzdielen
Gepflegter Vorgarten
Schöner Garten hinter dem Haus
Gartenhütte inklusive

Keller

Hochwertig ausgebauter Kellerbereich
Vollständig geflieste Kellerräume
Großzügiges Hobbyzimmer
Vielfältige Nutzungs- und Lagermöglichkeiten

Stellplätze

Doppelgarage
Vier zusätzliche Außenstellplätze

Sonstiges

Mähroboter kann übernommen werden
Hervorragend gepflegter Gesamtzustand
Umfangreiche Modernisierungen in den letzten Jahren
Ideal für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten
Flexible Nutzung durch WEG-Aufteilung

Lage Die Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Borken (Hessen), direkt gegenüber dem alten Friedhof. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung, die sowohl den Alltag als auch weitere Ausflüge angenehm gestaltet.

Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 2 Gehminuten erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert mobil sind. Autofahrer schätzen die unmittelbare Nähe zur Autobahn, die in lediglich 3 Fahrminuten erreicht werden kann. Der nächste Hauptbahnhof ist in nur 6 Fahrminuten zu erreichen und ermöglicht eine komfortable Anbindung an den Fernverkehr. Für Reisende ist zudem der nächste Flughafen in rund 17 Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine ausgezeichnete überregionale Erreichbarkeit.

Sonstiges Eine besondere Immobilie - Sie sind an näheren Informationen oder einem Besichtigungstermin interessiert? Dann fordern Sie direkt das ausführliche Exposé über die Kontaktfunktion der Immobilienportale oder unsere Webseite www.adams-heyder.de an. Bitte geben Sie dabei eine gültige Telefonnummer an, denn Sie erhalten im nächsten Schritt einen Anruf, ob Sie einen Besichtigungstermin wahrnehmen möchten.

Mit separater Mail erhalten Sie den Zugang zum Webexposé. Sobald Sie den Maklervertrag bestätigt haben ("Jetzt bestätigen" anklicken), erhalten Sie direkt Zugriff auf die genaue Adresse sowie ALLE RELEVANTEN OBJEKTUNTERLAGEN, wie

Energieausweis
Grundbuchauszug
Flurkarte
Grundriss
usw.

Diese Bestätigung ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, jedoch notwendig für die Besichtigung. Sie regelt lediglich die Provision für den Fall, dass Sie das Objekt später kaufen.

Die von uns erhaltenen Objektinformationen stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht, da es unseren Kunden obliegt, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen.

Kennen Sie den Marktwert Ihrer Immobilie? Wir ermitteln professionell, kostenfrei und unverbindlich. Infos auf www.adams-heyder.de

Objektbeschreibung Dieses modernisierte Wohn- und Geschäftshaus bietet rund 71,82 m² Wohnfläche im Obergeschoss und 103,93 m² gewerbliche Fläche im Erdgeschoss. Hinzu kommen 87,81 m² Netto-Grundfläche für Nebenräume und Allgemeinflächen. Die Umwandlung der Gewerbefläche in Wohnfläche ist grundsätzlich denkbar, muss jedoch mit dem Bauamt abgestimmt werden. Das Objekt ist ideal für Freiberufler, bietet flexible Nutzung und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung sowie bester Lage in Borken. Es gibt 2 Energieausweise für dieses Gebäude: Der Energieausweis für den gewerblichen Bereich ist ein Verbrauchsausweis und hat den Endenergieverbrauch Wärme von 154kWh/(m2*a) und den Endenergieverbrauch Strom von 14kWh/(m2*a). Der Primärenergieverbrauch liegt bei 194,08 kWh/(m2*a). Die Daten zum Wohnwirtschaftlichen Teil des Gebäudes finden Sie in den Exposé Daten. Das massiv errichtete Gebäude ist in zwei eigenständige Einheiten nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine moderne Ergotherapiepraxis, während das Obergeschoss als großzügige Wohneinheit genutzt wird. Diese Aufteilung bietet insbesondere für Ärzte, Therapeuten, Freiberufler oder andere Selbstständige ideale Voraussetzungen, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Gleichzeitig ermöglicht die WEG-Teilung eine spätere separate Veräußerung der einzelnen Einheiten und schafft dadurch zusätzliche Flexibilität. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Elektrik wurde im Jahr 2026 vollständig erneuert. Die beiden Bäder sowie die Wohn- und Praxisbereiche wurden innerhalb der letzten drei Jahre hochwertig saniert. Neue, doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr ca. 2021 sorgen für eine gute Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima. Zusätzlich wurden die Rollladenkästen im Obergeschoss gedämmt. Sämtliche Fenster verfügen über Rollläden. Die Kellerfenster wurden durch Edelstahlstangen zusätzlich gegen Einbruch gesichert. Ein Balkonkraftwerk wurde auf der Doppelgarage installiert und sorgt durch den Solarstrom für circa 1000 € pro Jahr Stromersparnis. Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt das zentrale Treppenhaus mit seiner eleganten Marmortreppe, die die Geschosse stilvoll miteinander verbindet. Jede Einheit verfügt über vier großzügige Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Im Erdgeschoss wurde der gesamte Bodenbereich mit modernem Click-Vinyl ausgestattet. Die hochwertige Einbauküche präsentiert sich in einem zeitlosen Schwarz-Weiß-Grau-Design und verbleibt ebenso wie die Küche im Obergeschoss im Objekt. Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie eine Badewanne. Die Wohnung im Obergeschoss wurde erst kürzlich teilweise modernisiert. Das neue Badezimmer überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche und einer komfortablen Regendusche. Hier werden Ihre Füße durch eine Fußbodenheizung warm gehalten. Ein weiteres Highlight sind die in den vergangenen Jahren vergrößerten Balkone mit hochwertigen Edelstahlgeländern. Im Erdgeschoss ergänzt eine großzügige Terrasse mit attraktiven Holzdielen den Außenbereich und schafft zusätzlichen Wohnkomfort. Der Kellerbereich präsentiert sich außergewöhnlich gepflegt und hochwertig. Die vollständig gefliesten Räume sind nahezu wohnraumähnlich ausgebaut und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Hobbyzimmer. Ein vorhandener Schornstein eröffnet zusätzliche Optionen für individuelle Nutzungskonzepte. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung mit einem großzügigen 8.000-Liter-Öltank. Eine Außenwanddämmung ist nicht vorhanden. Das Grundstück überzeugt durch einen gepflegten Vorgarten, einen schönen Garten hinter dem Haus sowie eine Gartenhütte, die ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist. Der vorhandene Mähroboter kann bei Interesse übernommen werden. F Ausstattung Ausstattungsbeschreibung Gebäude & Bauweise * Massive Bauweise * Zwei eigenständige Einheiten nach WEG aufgeteilt (Praxis und Wohnung) * Zentrales Treppenhaus mit hochwertiger Marmortreppe * Ölheizung mit ca. 8.000 Liter Öltank * Schornstein vorhanden Fenster & Sicherheit * Neue doppelt verglaste Kunststofffenster der Firma Möller Fensterbau * Sämtliche Fenster mit Rollläden ausgestattet * Gedämmte Rollladenkästen im Obergeschoss * Kellerfenster mit zusätzlichen Edelstahl-Sicherungsstäben gegen Einbruch geschützt * Innen- und Außenfensterbänke aus Naturmarmor bzw. Naturstein Elektrik * Elektrik im Jahr 2026 vollständig erneuert Fotovoltaik Anlage * ein Balkonkraftwerk auf der Doppelgarage spart circa 1000 € Stromkosten pro Jahr Wohn- und Praxisbereiche * Großzügige Grundrisse mit jeweils vier Zimmern pro Etage * Separate Küchen auf beiden Ebenen * Jeweils ein Badezimmer und ein Gäste-WC pro Einheit * Hochwertige Sanierung der Wohn- und Praxisräume in den letzten drei Jahren * Erdgeschoss vollständig mit modernem Click-Vinyl ausgestattet Küchen * Moderne Einbauküchen in beiden Einheiten * Küche im Erdgeschoss in zeitlosem Schwarz-Weiß-Grau-Design * Küchen verbleiben im Objekt Bäder **Erdgeschoss** * Modernisiertes Badezimmer * Bodengleiche Dusche * Badewanne **Obergeschoss** * Kürzlich saniertes Badezimmer * Großzügige Dusche * Regendusche Balkon, Terrasse & Außenanlagen * Vergrößerte Balkone * Hochwertige Edelstahlgeländer * Großzügige Terrasse im Erdgeschoss * Terrassenbelag aus Holzdielen * Gepflegter Vorgarten * Schöner Garten hinter dem Haus * Gartenhütte inklusive Keller * Hochwertig ausgebauter Kellerbereich * Vollständig geflieste Kellerräume * Großzügiges Hobbyzimmer * Vielfältige Nutzungs- und Lagermöglichkeiten Stellplätze * Doppelgarage * Vier zusätzliche Außenstellplätze Sonstiges * Mähroboter kann übernommen werden * Hervorragend gepflegter Gesamtzustand * Umfangreiche Modernisierungen in den letzten Jahren * Ideal für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten * Flexible Nutzung durch WEG-Aufteilung Lage Die Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Borken (Hessen), direkt gegenüber dem alten Friedhof. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung, die sowohl den Alltag als auch weitere Ausflüge angenehm gestaltet. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 2 Gehminuten erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert mobil sind. Autofahrer schätzen die unmittelbare Nähe zur Autobahn, die in lediglich 3 Fahrminuten erreicht werden kann. Der nächste Hauptbahnhof ist in nur 6 Fahrminuten zu erreichen und ermöglicht eine komfortable Anbindung an den Fernverkehr. Für Reisende ist zudem der nächste Flughafen in rund 17 Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine ausgezeichnete überregionale Erreichbarkeit. Sonstiges Eine besondere Immobilie - Sie sind an näheren Informationen oder einem Besichtigungstermin interessiert? Dann fordern Sie direkt das ausführliche Exposé über die Kontaktfunktion der Immobilienportale oder unsere Webseite www.adams-heyder.de an. Bitte geben Sie dabei eine gültige Telefonnummer an, denn Sie erhalten im nächsten Schritt einen Anruf, ob Sie einen Besichtigungstermin wahrnehmen möchten. Mit separater Mail erhalten Sie den Zugang zum Webexposé. Sobald Sie den Maklervertrag bestätigt haben ("Jetzt bestätigen" anklicken), erhalten Sie direkt Zugriff auf die genaue Adresse sowie ALLE RELEVANTEN OBJEKTUNTERLAGEN, wie - Energieausweis - Grundbuchauszug - Flurkarte - Grundriss - usw. Diese Bestätigung ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, jedoch notwendig für die Besichtigung. Sie regelt lediglich die Provision für den Fall, dass Sie das Objekt später kaufen. Die von uns erhaltenen Objektinformationen stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht, da es unseren Kunden obliegt, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Kennen Sie den Marktwert Ihrer Immobilie? Wir ermitteln professionell, kostenfrei und unverbindlich. Infos auf www.adams-heyder.de

Ausstattung

6 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 6
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 176 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 41 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ideal für Ärzte, Therapeuten & Freiberufler – Praxis und Wohnen unter einem Dach in Borken / Hessen

Beschreibung

Ausstattung