Sofort bezugsfrei: 4-Zimmer-Wohnung mit exklusivem Garten und Balkon in Düsseldorf

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40599

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

150 m²

Wohnfläche

1931

Baujahr

3.327 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Diese großzügige und stilvoll geschnittene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, ca. aus dem Jahr 1931, mit insgesamt nur drei Wohneinheiten – ideal für alle, die Wert auf ein ruhiges und privates Wohnumfeld legen. Die Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.

Auf ca. 150 m² Wohnfläche bietet die Wohnung vier großzügige Zimmer, eine geräumige Diele, ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit integrierter Sauna, ein separates Gäste-WC sowie eine große Küche mit angrenzender Speisekammer. Ein weiteres Highlight ist der schöne Balkon, der in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und einen freien Blick ins Grüne bietet.

Zusätzlich gehört zur Wohnung ein separates Zimmer im Dachgeschoss, das sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer nutzen lässt. Ebenfalls zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Garten, der ausschließlich dieser Wohnung zur Verfügung steht – perfekt für entspannte Stunden im Freien, Grillabende oder als Spielbereich für Kinder.

Der gepflegte Altbau-Charakter mit hohen Decken, großen Fensterflächen und einem durchdachten Grundriss sorgt für ein offenes und angenehmes Wohngefühl. Die beiden großen Wohnzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohn-/Essbereich oder zusätzliches Arbeitszimmer.

Lage Diese Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Düsseldorfer Süden, im Stadtteil Reisholz. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Strukturen, einer guten Nachbarschaft und einer praktischen Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Naherholung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und kleinere Fachgeschäfte – sind bequem zu Fuß erreichbar. In der Umgebung finden sich zudem Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleister des täglichen Lebens. Größere Einkaufszentren und ein umfangreicheres Einzelhandelsangebot sind im angrenzenden Benrath oder Holthausen schnell zu erreichen.

Auch Familien mit Kindern profitieren von der guten Infrastruktur: Mehrere Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich in direkter Nähe. Weiterführende Schulen sind im benachbarten Benrath gut erreichbar und sorgen für kurze Schulwege.

Die Freizeitgestaltung kommt ebenfalls nicht zu kurz: In fußläufiger Entfernung befindet sich das Bürgerhaus Reisholz mit vielfältigen Angeboten für Kinder, Jugendliche und Erwachsene. Mehrere Grünflächen, Spielplätze und kleine Parks in der Umgebung bieten Raum für Bewegung und Erholung im Freien. Wer es naturnah mag, erreicht in wenigen Minuten den Benrather Schlosspark, das Rheinufer oder den Unterbacher See mit seinem vielseitigen Freizeitangebot.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Reisholz ist nur wenige Minuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof und ins Umland. Zusätzlich sorgen mehrere Buslinien für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal – die Autobahnen A 46 und A 59 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung in Richtung Köln, Leverkusen, Wuppertal oder ins Ruhrgebiet.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus urbaner Anbindung, familienfreundlicher Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld – ideal für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit guter Lebensqualität verbinden möchten.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Diese großzügige und stilvoll geschnittene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, ca. aus dem Jahr 1931, mit insgesamt nur drei Wohneinheiten – ideal für alle, die Wert auf ein ruhiges und privates Wohnumfeld legen. Die Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Auf ca. 150 m² Wohnfläche bietet die Wohnung vier großzügige Zimmer, eine geräumige Diele, ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit integrierter Sauna, ein separates Gäste-WC sowie eine große Küche mit angrenzender Speisekammer. Ein weiteres Highlight ist der schöne Balkon, der in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und einen freien Blick ins Grüne bietet. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein separates Zimmer im Dachgeschoss, das sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer nutzen lässt. Ebenfalls zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Garten, der ausschließlich dieser Wohnung zur Verfügung steht – perfekt für entspannte Stunden im Freien, Grillabende oder als Spielbereich für Kinder. Der gepflegte Altbau-Charakter mit hohen Decken, großen Fensterflächen und einem durchdachten Grundriss sorgt für ein offenes und angenehmes Wohngefühl. Die beiden großen Wohnzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohn-/Essbereich oder zusätzliches Arbeitszimmer. Lage Diese Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Düsseldorfer Süden, im Stadtteil Reisholz. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Strukturen, einer guten Nachbarschaft und einer praktischen Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Naherholung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und kleinere Fachgeschäfte – sind bequem zu Fuß erreichbar. In der Umgebung finden sich zudem Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleister des täglichen Lebens. Größere Einkaufszentren und ein umfangreicheres Einzelhandelsangebot sind im angrenzenden Benrath oder Holthausen schnell zu erreichen. Auch Familien mit Kindern profitieren von der guten Infrastruktur: Mehrere Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich in direkter Nähe. Weiterführende Schulen sind im benachbarten Benrath gut erreichbar und sorgen für kurze Schulwege. Die Freizeitgestaltung kommt ebenfalls nicht zu kurz: In fußläufiger Entfernung befindet sich das Bürgerhaus Reisholz mit vielfältigen Angeboten für Kinder, Jugendliche und Erwachsene. Mehrere Grünflächen, Spielplätze und kleine Parks in der Umgebung bieten Raum für Bewegung und Erholung im Freien. Wer es naturnah mag, erreicht in wenigen Minuten den Benrather Schlosspark, das Rheinufer oder den Unterbacher See mit seinem vielseitigen Freizeitangebot. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Reisholz ist nur wenige Minuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof und ins Umland. Zusätzlich sorgen mehrere Buslinien für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal – die Autobahnen A 46 und A 59 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung in Richtung Köln, Leverkusen, Wuppertal oder ins Ruhrgebiet. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus urbaner Anbindung, familienfreundlicher Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld – ideal für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit guter Lebensqualität verbinden möchten. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 0

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1931
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 460 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sofort bezugsfrei: 4-Zimmer-Wohnung mit exklusivem Garten und Balkon in Düsseldorf

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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