Df.-Golzheim: Grosszügiges Einfamilienhaus mit grossem Süd-West-Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40474

Kaufpreis

3.985.000 €

Zimmer

Bäder

285 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

13.982 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Haus wurde ca. 1936 durch einen renommierten Architekten errichtet.

Mit welcher Sorgfalt der Architekt bei der Planung und Errichtung seines eigenen Hauses vorgegangen ist, wird durch viele Besonderheiten deutlich.

So z. B. durch die architektonisch sehr reizvolle Eingliederung des Garagengebäudes an der straßenseitigen Giebelseite und den geschützten und überdachten Zugang zum Haus.

Das Haus verfügt über eine Breite von tatsächlich ca. 17,6 Metern und ist damit eines der größten Häuser aus der ursprünglichen Bauzeit der Umgebung.

Schon beim Betreten des Hauses wird die außerordentlich großzügige Grundrissgestaltung deutlich:

• Der aus der Bibliothek, dem Wohnraum und dem Esszimmer bestehende Wohnbereich ist fast 90 m² groß. Die einzelnen Räume sind durch breite Schiebetüranlagen verbunden.

• Ein Teil des Esszimmers springt ca. 3 m in den Garten vor und hat durch breite Fensteranlagen den Charakter eines Wintergartens.

• Außerdem befindet sich im Erdgeschoss ein Arbeitszimmer, das ebenfalls durch eine Schiebetüre mit dem Wohnbereich verbunden ist.

• In die Eingangshalle integriert sind ein Gäste-WC und eine Garderobe.

• Rechts von der Halle befinden sich ein Hauswirtschaftsraum und die Küche.

• Die Küche ist durch eine Doppel-Schiebetüre mit Glaseinsätzen mit dem Esszimmer verbunden.

• Vor dem Wohnbereich befindet sich eine große, nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse.

• An der rückseitigen Giebelwand befindet sich eine weitere Terrassenfläche mit einem geschützt liegenden und überdachten Sitzplatz.

• Im Obergeschoss befinden sich fünf große Schlafräume und drei Bäder. Einem der Schlafräume ist eine Dachterrasse vorgelagert.

• Über dem Obergeschoss befindet sich ein nicht ganz ausgebauter Spitzboden, dessen Schrägen aber bereits verkleidet sind.

• Das Haus ist bis auf einen Teilbereich unterkellert. Hier befinden sich Neben -, Wirtschafts - und Technikräume.

Das Haus wurde ca. 1995 einer aufwendigen Modernisierung/Neugestaltung unterzogen und präsentiert sich heute als gelungene Kombination aus der historischen Gestalt und einem sehr großzügigen, klarlinigen „Innenleben“.

Ausstattung Einige Stichworte zur Bauweise/Ausstattung:

• Massiv - solide Bauweise.

• Außenwände im Stil der „Siedlung“ mit weiß geschlämmtem Verblendstein.

• Einfassung des Gartens mit der für die Umgebung typischen weißen Mauer mit Ziegeldeckung.

• Zentralheizung.

• Weiße Holzfenster mit Isolierverglasung.

• Parkettboden in den Wohn– und Schlafräumen.

• Sehr schön gestaltete Treppe vom Erd– in das Obergeschoss mit Holzverkleidung der Stufen.

• Besonders angenehm und praktisch ist sicher, dass der Bereich Hauswirtschaftsraum/Küche durch eine Außentüre mit einem plattierten und durch eine Mauer geschützten „Küchenhof“ verbunden ist.

• Weiß lackierte Schiebetür - Anlagen im Wohnbereich.

• Gäste - WC und zwei Bäder mit moderner, hochwertiger Gestaltung.

• Das dritte Bad wurde 1995 nicht renoviert und bedarf u. E. einer Renovierung.

Lage Dies ist ohne jeden Zweifel eine der besten und begehrtesten Lagen, die die Landeshauptstadt Düsseldorf zu bieten hat.

Dafür gibt es gute Gründe:

• Der außerordentlich reizvolle, stilvoll-behagliche Charakter der Häuser mit ihren weiß geschlämmten Außenwänden, weiß lackierten Holzfenstern, dunklen Ziegeldächern, tiefen Vorgärten und dicht bewachsenen Gärten.

• Die unmittelbare Nähe des Rheinufers mit seiner kilometerlangen Uferpromenade und ihrer herrlichen Platanenallee - wohl eine der schönsten Uferpartien am Niederrhein.

• Die gute Infrastruktur mit Einkaufs– und Serviceangeboten in unmittelbarer Nähe.

• Gute Erreichbarkeit von Kindergärten und Schulen.

• Die kurze Entfernung zur absoluten City, zum Internationalen Flughafen und zur ISD (Internationale Schule).

Erkennbar ist, dass die Umgebung wie ein kleines Dorf angelegt wurde, in dessen Kern sich ein idyllischer Dorfplatz befindet.

Noch heute bildet das Restaurant/Hotel „Ashley´s Garden“ mit seiner schönen Außenterrasse den Mittelpunkt.

In unmittelbarer Nähe befindet sich der Düsseldorfer Yachtclub mit seinem idyllischen Hafen und seinem behaglichen Restaurant.

Die Terrasse des Restaurants ist wohl eine der schönsten Restaurant-Terrassen Düsseldorfs. An den Abenden sonniger Tage sehen Sie die Sonne als rote Kugel in den Rhein sinken.

Stadteinwärts schließt der Rheinpark mit seinen großzügigen Grünflächen und seiner schönen Baumkulisse an.

Wenn Sie jemals an einem sonnigen Vormittag von hier aus am Rheinufer Richtung Innenstadt spaziert sind, wissen Sie, was wir meinen, wenn wir hier von Lebensqualität sprechen.

Insgesamt bietet sich Ihnen hier eine ideale Umgebung für ein anspruchsvolles Familiendomizil!

Sonstiges Das Grundstück stellt eine absolute Besonderheit dar:

Mit fast 900 m² ist es eines der größten und schönsten der Umgebung.

Nach Süd-Westen ausgerichtet, sehr schön bepflanzt und durch dichten Randbewuchs von außen nicht einsehbar.

Eine grüne Oase mitten in der Großstadt!

Berücksichtigen Sie bitte, dass der Bodenrichtwert des Gutachterausschusses per 01.01.2026 für diese Lage € 2.500,—/m² beträgt, so dass sich alleine für das Grundstück ein Wert von € 2.250.000,— ergibt. Das allerdings ist reine Theorie, da man ein unbebautes Grundstück in dieser Lage wohl kaum erwerben kann.

An uns ist vom Käufer beim Anschluss des Kaufvertrages eine Provision von 2,38 % inklusive MwSt. des Kaufpreises zu entrichten.

Energiewert: Bedarfsausweis • 226,3 kWh (m² • a) • Heizöl EL • Energieeffizienzklasse G • Baujahr 1936

Das Objekt kann nach Absprache übernommen werden.

Objektbeschreibung Das Haus wurde ca. 1936 durch einen renommierten Architekten errichtet. Mit welcher Sorgfalt der Architekt bei der Planung und Errichtung seines eigenen Hauses vorgegangen ist, wird durch viele Besonderheiten deutlich. So z. B. durch die architektonisch sehr reizvolle Eingliederung des Garagengebäudes an der straßenseitigen Giebelseite und den geschützten und überdachten Zugang zum Haus. Das Haus verfügt über eine Breite von tatsächlich ca. 17,6 Metern und ist damit eines der größten Häuser aus der ursprünglichen Bauzeit der Umgebung. Schon beim Betreten des Hauses wird die außerordentlich großzügige Grundrissgestaltung deutlich: • Der aus der Bibliothek, dem Wohnraum und dem Esszimmer bestehende Wohnbereich ist fast 90 m² groß. Die einzelnen Räume sind durch breite Schiebetüranlagen verbunden. • Ein Teil des Esszimmers springt ca. 3 m in den Garten vor und hat durch breite Fensteranlagen den Charakter eines Wintergartens. • Außerdem befindet sich im Erdgeschoss ein Arbeitszimmer, das ebenfalls durch eine Schiebetüre mit dem Wohnbereich verbunden ist. • In die Eingangshalle integriert sind ein Gäste-WC und eine Garderobe. • Rechts von der Halle befinden sich ein Hauswirtschaftsraum und die Küche. • Die Küche ist durch eine Doppel-Schiebetüre mit Glaseinsätzen mit dem Esszimmer verbunden. • Vor dem Wohnbereich befindet sich eine große, nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse. • An der rückseitigen Giebelwand befindet sich eine weitere Terrassenfläche mit einem geschützt liegenden und überdachten Sitzplatz. • Im Obergeschoss befinden sich fünf große Schlafräume und drei Bäder. Einem der Schlafräume ist eine Dachterrasse vorgelagert. • Über dem Obergeschoss befindet sich ein nicht ganz ausgebauter Spitzboden, dessen Schrägen aber bereits verkleidet sind. • Das Haus ist bis auf einen Teilbereich unterkellert. Hier befinden sich Neben -, Wirtschafts - und Technikräume. Das Haus wurde ca. 1995 einer aufwendigen Modernisierung/Neugestaltung unterzogen und präsentiert sich heute als gelungene Kombination aus der historischen Gestalt und einem sehr großzügigen, klarlinigen „Innenleben“. Ausstattung Einige Stichworte zur Bauweise/Ausstattung: • Massiv - solide Bauweise. • Außenwände im Stil der „Siedlung“ mit weiß geschlämmtem Verblendstein. • Einfassung des Gartens mit der für die Umgebung typischen weißen Mauer mit Ziegeldeckung. • Zentralheizung. • Weiße Holzfenster mit Isolierverglasung. • Parkettboden in den Wohn– und Schlafräumen. • Sehr schön gestaltete Treppe vom Erd– in das Obergeschoss mit Holzverkleidung der Stufen. • Besonders angenehm und praktisch ist sicher, dass der Bereich Hauswirtschaftsraum/Küche durch eine Außentüre mit einem plattierten und durch eine Mauer geschützten „Küchenhof“ verbunden ist. • Weiß lackierte Schiebetür - Anlagen im Wohnbereich. • Gäste - WC und zwei Bäder mit moderner, hochwertiger Gestaltung. • Das dritte Bad wurde 1995 nicht renoviert und bedarf u. E. einer Renovierung. Lage Dies ist ohne jeden Zweifel eine der besten und begehrtesten Lagen, die die Landeshauptstadt Düsseldorf zu bieten hat. Dafür gibt es gute Gründe: • Der außerordentlich reizvolle, stilvoll-behagliche Charakter der Häuser mit ihren weiß geschlämmten Außenwänden, weiß lackierten Holzfenstern, dunklen Ziegeldächern, tiefen Vorgärten und dicht bewachsenen Gärten. • Die unmittelbare Nähe des Rheinufers mit seiner kilometerlangen Uferpromenade und ihrer herrlichen Platanenallee - wohl eine der schönsten Uferpartien am Niederrhein. • Die gute Infrastruktur mit Einkaufs– und Serviceangeboten in unmittelbarer Nähe. • Gute Erreichbarkeit von Kindergärten und Schulen. • Die kurze Entfernung zur absoluten City, zum Internationalen Flughafen und zur ISD (Internationale Schule). Erkennbar ist, dass die Umgebung wie ein kleines Dorf angelegt wurde, in dessen Kern sich ein idyllischer Dorfplatz befindet. Noch heute bildet das Restaurant/Hotel „Ashley´s Garden“ mit seiner schönen Außenterrasse den Mittelpunkt. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Düsseldorfer Yachtclub mit seinem idyllischen Hafen und seinem behaglichen Restaurant. Die Terrasse des Restaurants ist wohl eine der schönsten Restaurant-Terrassen Düsseldorfs. An den Abenden sonniger Tage sehen Sie die Sonne als rote Kugel in den Rhein sinken. Stadteinwärts schließt der Rheinpark mit seinen großzügigen Grünflächen und seiner schönen Baumkulisse an. Wenn Sie jemals an einem sonnigen Vormittag von hier aus am Rheinufer Richtung Innenstadt spaziert sind, wissen Sie, was wir meinen, wenn wir hier von Lebensqualität sprechen. Insgesamt bietet sich Ihnen hier eine ideale Umgebung für ein anspruchsvolles Familiendomizil! Sonstiges Das Grundstück stellt eine absolute Besonderheit dar: Mit fast 900 m² ist es eines der größten und schönsten der Umgebung. Nach Süd-Westen ausgerichtet, sehr schön bepflanzt und durch dichten Randbewuchs von außen nicht einsehbar. Eine grüne Oase mitten in der Großstadt! Berücksichtigen Sie bitte, dass der Bodenrichtwert des Gutachterausschusses per 01.01.2026 für diese Lage € 2.500,—/m² beträgt, so dass sich alleine für das Grundstück ein Wert von € 2.250.000,— ergibt. Das allerdings ist reine Theorie, da man ein unbebautes Grundstück in dieser Lage wohl kaum erwerben kann. An uns ist vom Käufer beim Anschluss des Kaufvertrages eine Provision von 2,38 % inklusive MwSt. des Kaufpreises zu entrichten. Energiewert: Bedarfsausweis • 226,3 kWh (m² • a) • Heizöl EL • Energieeffizienzklasse G • Baujahr 1936 Das Objekt kann nach Absprache übernommen werden.