Einziehen statt renovieren! Charmantes Eigenheim mit Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rottal Inn Kreis, Bayern · 84140

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

2.843 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

sanierte Immobilie aus dem Baujahr 1925
ca. 70 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen
ca. 82 m² Nutzfläche
gegenüber vom Grundstück befinden sich 2 Stellplätze
3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
Badezimmer mit funktionaler Ausstattung
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
wasserführender Pelletofen als nachhaltige und energieeffiziente Heizlösung
pflegeleichtes Grundstück mit ca. 262 m²
gemütlicher Freisitz im Gartenbereich
teilweise kernsaniert
Vollwärmeschutz
erneuerte Fenster
uvm....

Lage Dieses Einfamilienhaus befindet sich in angenehmer Wohnlage von Gangkofen. Das Ortszentrum ist in kurzer Entfernung erreichbar (ca. 0,75 km) und bietet eine gute Nahversorgung sowie verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit ruhigem Charakter und kurzen Wegen innerhalb des Ortes.

Für Familien besonders attraktiv: Kindergarten und Grundschule liegen jeweils in etwa 1 km Entfernung und sind damit bequem erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich in der näheren Region (jeweils ca. 19 km) und sind gut angebunden.

Auch die überregionale Erreichbarkeit ist gegeben: Die nächste Autobahnanbindung liegt in rund 20 km Entfernung und ermöglicht eine komfortable Verbindung in die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren. Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus zentrumsnaher Erreichbarkeit, familienfreundlicher Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld.

Sonstiges Die Wohn und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 82 m² und verteilt sich auf zwei Etagen. Insgesamt stehen drei Zimmer mit Wohnbereich, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer zur Verfügung. Die kompakte Raumaufteilung schafft ein gemütliches Zuhause mit zusätzlichem Platz für die praktischen Dinge des Alltags.

Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und kann kurzfristig bezogen werden. Ein Energieausweis liegt in Form eines Bedarfsausweises vor. Das darin angegebene Baujahr ist 1925. Als wesentlicher Energieträger wird Pellet verwendet. Die Käuferprovision beträgt 3,57% incl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Einziehen und wohlfühlen, ohne sich zuerst um umfangreiche Sanierungsarbeiten kümmern zu müssen. Dieses charmante Einfamilienhaus in Gangkofen verbindet den besonderen Charakter seines Baujahres 1925 mit zahlreichen bereits erfolgten Modernisierungen. Auf rund 70 m² Wohnfläche verteilen sich über zwei Etagen drei Zimmer mit Wohnbereich, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Besonders attraktiv sind die bereits vorgenommenen Investitionen. Das Haus wurde kernsaniert. Dabei wurden unter anderem Vollwärmeschutz, Fenster und Böden erneuert. Auch das Dach wurde einschließlich Dachstuhl und Ziegeln komplett erneuert. Ein wasserführender Pelletofen sorgt für angenehme Wärme und eine gemütliche Wohnatmosphäre. Das rund 262 m² große Grundstück bietet einen schönen Außenbereich, bleibt gleichzeitig angenehm pflegeleicht. Ein gemütlicher Freisitz lädt dazu ein, die warmen Tage im eigenen Garten zu genießen. Auch der Zaun wurde bereits erneuert. Für zusätzlichen Komfort gehören zwei nachträglich erworbene Stellplätze gegenüber dem Grundstück zur Immobilie. Ein weiterer Vorteil für die zukünftigen Eigentümer ist die weitgehend möblierte Übergabe. Möbel aus Esszimmer und Küche sowie verschiedene Schränke verbleiben im Haus. Einzelne Möbelstücke sind hiervon ausgenommen. So lässt sich das neue Zuhause ohne großen zusätzlichen Aufwand beziehen. Die Immobilie ist sofort verfügbar und kann zeitnah bezogen werden. Ein Zuhause für alle, die den Charme einer gewachsenen Immobilie schätzen und gleichzeitig Wert darauf legen, dass wichtige Investitionen bereits getätigt wurden. Ausstattung - sanierte Immobilie aus dem Baujahr 1925 - ca. 70 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen - ca. 82 m² Nutzfläche - gegenüber vom Grundstück befinden sich 2 Stellplätze - 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer - Badezimmer mit funktionaler Ausstattung - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - wasserführender Pelletofen als nachhaltige und energieeffiziente Heizlösung - pflegeleichtes Grundstück mit ca. 262 m² - gemütlicher Freisitz im Gartenbereich - teilweise kernsaniert - Vollwärmeschutz - erneuerte Fenster - uvm.... Lage Dieses Einfamilienhaus befindet sich in angenehmer Wohnlage von Gangkofen. Das Ortszentrum ist in kurzer Entfernung erreichbar (ca. 0,75 km) und bietet eine gute Nahversorgung sowie verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit ruhigem Charakter und kurzen Wegen innerhalb des Ortes. Für Familien besonders attraktiv: Kindergarten und Grundschule liegen jeweils in etwa 1 km Entfernung und sind damit bequem erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich in der näheren Region (jeweils ca. 19 km) und sind gut angebunden. Auch die überregionale Erreichbarkeit ist gegeben: Die nächste Autobahnanbindung liegt in rund 20 km Entfernung und ermöglicht eine komfortable Verbindung in die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren. Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus zentrumsnaher Erreichbarkeit, familienfreundlicher Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld. Sonstiges Die Wohn und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 82 m² und verteilt sich auf zwei Etagen. Insgesamt stehen drei Zimmer mit Wohnbereich, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer zur Verfügung. Die kompakte Raumaufteilung schafft ein gemütliches Zuhause mit zusätzlichem Platz für die praktischen Dinge des Alltags. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und kann kurzfristig bezogen werden. Ein Energieausweis liegt in Form eines Bedarfsausweises vor. Das darin angegebene Baujahr ist 1925. Als wesentlicher Energieträger wird Pellet verwendet. Die Käuferprovision beträgt 3,57% incl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.