Sonne auf dem Balkon, Zukunft im Blick – 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss in Meppen-Kuhweide

Etagenwohnung zum Kauf in Emsland Kreis, Niedersachsen · 49716

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.314 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sonne auf dem Balkon, Zukunft im Blick: 3-Zimmer-Wohnung in Meppen-Kuhweide

ca. 86 m² Wohnfläche, laufend modernisiert, vielseitig nutzbar
helles Wohn- / Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad, Balkon in Süd-Lage
PKW-Stellplatz im Freien, Kellerraum, Fahrradraum uvm.
provisionsfrei für den Käufer

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen, Angaben zur Vermietung und weiteren Details an! Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!

Ausstattung Absehbar frei, vielseitig nutzbar – Obergeschosswohnung in Meppen-Kuhweide

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das aus zwei Gebäudeteilen mit jeweils sechs Wohneinheiten besteht. Mit Beendigung des Mietverhältnisses zum 01.05.2026 kann die Wohnung sowohl neu vermietet als auch selbst genutzt werden.

Der Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon in Südausrichtung bildet den zentralen Raum der Wohnung. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Neben dem Schlafzimmer ist ein weiteres Zimmer vorhanden, das flexibel genutzt werden kann. Ein Flur verbindet die einzelnen Räume. Das Tageslichtbad verfügt über Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Seit dem Jahr 2016 wurden unter anderem Malerarbeiten durchgeführt sowie Innentüren und einzelne Bodenbeläge erneuert. Die Etagenheizung wurde im Jahr 2023 ausgetauscht. Zudem sind die Fenster mit passgenauen Fliegengittern ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum als Sondereigentum. Darüber hinaus besteht ein Sondernutzungsrecht an einem PKW-Stellplatz im Freien. Im zugehörigen Kellerraum befinden sich Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller steht ebenfalls zur Verfügung.

Hinweise: Bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern.

Lage Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 in einem gewachsenen Wohngebiet im Bereich Meppen-Kuhweide.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld und sind kurzfristig erreichbar. Die Meppener Innenstadt mit ihrem ergänzenden Angebot an Einzelhandel und Gastronomie liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ist auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind im Umfeld vorhanden und tragen zu einer guten infrastrukturellen Anbindung bei.

Ergänzend stehen in der Umgebung Grünflächen und Wege für Freizeit und Erholung zur Verfügung.

Objektbeschreibung Sonne auf dem Balkon, Zukunft im Blick: 3-Zimmer-Wohnung in Meppen-Kuhweide - ca. 86 m² Wohnfläche, laufend modernisiert, vielseitig nutzbar - helles Wohn- / Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad, Balkon in Süd-Lage - PKW-Stellplatz im Freien, Kellerraum, Fahrradraum uvm. - provisionsfrei für den Käufer Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen, Angaben zur Vermietung und weiteren Details an! Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team! Ausstattung Absehbar frei, vielseitig nutzbar – Obergeschosswohnung in Meppen-Kuhweide Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das aus zwei Gebäudeteilen mit jeweils sechs Wohneinheiten besteht. Mit Beendigung des Mietverhältnisses zum 01.05.2026 kann die Wohnung sowohl neu vermietet als auch selbst genutzt werden. Der Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon in Südausrichtung bildet den zentralen Raum der Wohnung. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Neben dem Schlafzimmer ist ein weiteres Zimmer vorhanden, das flexibel genutzt werden kann. Ein Flur verbindet die einzelnen Räume. Das Tageslichtbad verfügt über Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Seit dem Jahr 2016 wurden unter anderem Malerarbeiten durchgeführt sowie Innentüren und einzelne Bodenbeläge erneuert. Die Etagenheizung wurde im Jahr 2023 ausgetauscht. Zudem sind die Fenster mit passgenauen Fliegengittern ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum als Sondereigentum. Darüber hinaus besteht ein Sondernutzungsrecht an einem PKW-Stellplatz im Freien. Im zugehörigen Kellerraum befinden sich Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller steht ebenfalls zur Verfügung. Hinweise: Bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern. Lage Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 in einem gewachsenen Wohngebiet im Bereich Meppen-Kuhweide. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld und sind kurzfristig erreichbar. Die Meppener Innenstadt mit ihrem ergänzenden Angebot an Einzelhandel und Gastronomie liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ist auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind im Umfeld vorhanden und tragen zu einer guten infrastrukturellen Anbindung bei. Ergänzend stehen in der Umgebung Grünflächen und Wege für Freizeit und Erholung zur Verfügung.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 50 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonne auf dem Balkon, Zukunft im Blick – 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss in Meppen-Kuhweide

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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