ZWEI HÄUSER AUF EINEM GRUNDSTÜCK! In Wiesbaden-Kloppenheim

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65207

Kaufpreis

740.000 €

Zimmer

Bäder

240 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

3.083 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung *** Zwei Häuser auf einem Grundstück – Wohnen und Vermieten ***

Das Angebot umfasst ein Einfamilienhaus sowie ein teilweise vermietetes Zweifamilienhaus.

Hier haben Sie verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: Sie können das Einfamilienhaus selbst bewohnen und das Zweifamilienhaus vermieten, das würde sich hervorragend bei der Finanzierung machen oder beide Häuser alternativ als Mehrgenerationenlösung nutzen.

Beide Objekte liegen in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Wiesbaden-Kloppenheim.

Sie verfügen insgesamt über ca. 240 m² Wohnfläche – das Grundstück ist 291 m² groß.

Die Angaben von Wohnfläche/Zimmer/Grundstück umfasst beide Häuser - die genaue Aufteilung erfahren Sie nun:

Das Einfamilienhaus verfügt über ca. 106 m² Wohnfläche.

Das Haus wurde im Jahr 1987 in massiver Bauweise erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Gas Zentralheizung wurde im Jahr 2025 ausgetauscht und unterliegt somit keiner Austauschpflicht.

Der Eingangsbereich bietet Platz für die Garderobe.

Im Erdgeschoss befinden sich das Arbeitszimmer sowie das geflieste innenliegende Gäste-WC.

Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss.

Das Obergeschoss bietet ein perfektes Familienzentrum: Eine separate Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche, ein großzügiger Wohn-und Essbereich sowie der Zugang zu einem Balkon.

Der knapp 40 m² große Wohn/Essbereich ist großzügig geschnitten und bietet direkten Zugang zu einem östlich ausgerichteten Balkon - ideal für ein Frühstück im Freien.

Aus dem Esszimmer gelangen Sie in die separate Küche, die mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet ist.

Im Dachgeschoss finden Sie Ihren eigenen Bereich: Zwei helle Zimmer, aktuell als Schlafzimmer genutzt, sowie ein im Jahr 2024 modernisiertes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne.

Haus 2: Das 2-Familienhaus

Das Fachwerkhaus wurde ca. 1900 erbaut und in den letzten Jahren modernisiert. Es hat eine Wohnfläche von ca. 134 m², welche sich auf verteilen auf 5 Zimmer und 2 Wohneinheiten verteilt. Geheizt wird jeweils über eine Gas Etagenheizung, Warmwasser läuft über Durchlauferhitzer. Die Wohnung im Erdgeschoss ist zurzeit für 590 €/mtl zzgl. NK vermietet. Die Maisonette Wohnung im OG+DG steht aktuell leer und kann neu vermietet oder selbst bezogen werden.

Die vermietete Wohneinheit im Erdgeschoss besteht aus 2 Zimmern, einer Küche mit einer Einbauküche und einem Duschbad (bodentiefe Dusche).

Im 1. OG erwartet Sie ein helle 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung:

Sie verteilt sich auf ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, eine Küche sowie einen Balkon.

Das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und halb offener Küche versprühen Gemütlichkeit. Zudem verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer, zwei Tageslichtbäder und einen Balkon.

Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie: Der gepflasterte Hof bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird diese besondere Immobilie durch eine Garage und zwei Außenstellplätze.

Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf Sie bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen.

Ausstattung

Wohnfläche Gesamt: Ca. 240 m²
Grundstück: 291 m²
2 Balkone
4 Badezimmer (3 davon mit bodentiefer Dusche)
Hof
1 Garage

Einfamilienhaus

Modernisierungen:

2025: Gas Zentralheizung 2024: Badezimmer

Wohnfläche: ca. 106 m²
4 Zimmer (davon 2 Schlafzimmer)
1 Badezimmer im OG – Tageslicht Vollbad (bodentiefe Dusche)
1 Gäste-WC im EG (innenliegend)
Böden: Fliesen / Teppich
2-fach-verglaste Holzfenster
Außenrollläden
Gas Zentralheizung aus 2025
Kamin/Ofen
Balkon
Einbauküche zzgl. 10.000 €

Zweifamilienhaus mit ca. 134 m² Wohnfläche

Modernisierungen

Wohnung 1: Erdgeschoss

2023/2024: Erneuerung des Badezimmers 2022: Erneuerung des Bodenbelags 2021: Erneuerung des Bodenbelags in der Wohnung und im Eingangsbereich (Vinyl) 2019: Balken im Wohnzimmer wurde freigelegt / Wände und Küche verputzt 2018/2019: Erneuerung der Abwasserleitungen + Gasleitungen in der Küche und im Badezimmer (Bad 1) Erneuerung des Badezimmers Neue Wandfliesen in der Küche

Wohnung 2: Maisonette-Wohnung

2024: Badezimmer (2) im 1.OG 08/2022: Bodenbeläge (Laminat) wurde in der gesamten 1.Etage erneuert 2020: Badezimmer (3) im DG 1 OG wurde komplett renoviert / Küche: neue Fliesen, Decke wurde abgehängt und LED Spots eingebaut 2013 : Erneuerung eines Dachfensters

Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und naturnaher Lage von Wiesbaden Kloppenheim, am östlichen Stadtrand. Die Umgebung ist familienfreundlich geprägt und bietet durch die vielen Grünflächen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein Supermarkt liegt nur ca. 450 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Eine Bäckerei sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in einem Umkreis, der in etwa 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist.

Für Familien besonders attraktiv: Die Grundschule Kloppenheim sowie mehrere Kindergärten liegen nur rund 550m - 750m entfernt und sind somit schnell und unkompliziert erreichbar.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich weniger als 260 Meter vom Objekt entfernt und bietet eine direkte Anbindung in die Wiesbadener Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Autobahnen A3 und A66 erreichen Sie in etwa 5 Minuten mit dem Auto, wodurch eine schnelle Verbindung ins gesamte Rhein-Main-Gebiet gewährleistet ist.

Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz. Sportvereine, Spielplätze sowie Spazier- und Wanderwege befinden sich bereits im Umkreis von etwa 500 Metern. Zusätzlich laden umliegende Felder und Grünflächen zu erholsamen Stunden im Freien ein.

Sonstiges Wir stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und besichtigen nach Möglichkeit sieben Tagen die Woche.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers, daher übernehmen wir keine Garantie für die Richtigkeit der Angaben. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision.

Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Verkäufer mit derselben Provision tätig.

Aufgrund des Geldwäschegesetzes (GWG) können wir Ihre Anfrage nur bearbeiten, wenn Sie Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer angeben.

Nach Erhalt Ihrer Anfrage setzen wir uns umgehend mit Ihnen in Verbindung.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website: www.sommerimmo.de

*** Sie möchten Ihr(e) Haus/Wohnung verkaufen oder wünschen eine kostenlose Immobilienbewertung?

Rufen Sie uns einfach an: 0176-57645721 oder schreiben Sie uns: sommer@sommerimmo.de ***

Objektbeschreibung *** Zwei Häuser auf einem Grundstück – Wohnen und Vermieten *** Das Angebot umfasst ein Einfamilienhaus sowie ein teilweise vermietetes Zweifamilienhaus. Hier haben Sie verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: Sie können das Einfamilienhaus selbst bewohnen und das Zweifamilienhaus vermieten, das würde sich hervorragend bei der Finanzierung machen oder beide Häuser alternativ als Mehrgenerationenlösung nutzen. Beide Objekte liegen in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Wiesbaden-Kloppenheim. Sie verfügen insgesamt über ca. 240 m² Wohnfläche – das Grundstück ist 291 m² groß. Die Angaben von Wohnfläche/Zimmer/Grundstück umfasst beide Häuser - die genaue Aufteilung erfahren Sie nun: Das Einfamilienhaus verfügt über ca. 106 m² Wohnfläche. Das Haus wurde im Jahr 1987 in massiver Bauweise erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Gas Zentralheizung wurde im Jahr 2025 ausgetauscht und unterliegt somit keiner Austauschpflicht. Der Eingangsbereich bietet Platz für die Garderobe. Im Erdgeschoss befinden sich das Arbeitszimmer sowie das geflieste innenliegende Gäste-WC. Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss. Das Obergeschoss bietet ein perfektes Familienzentrum: Eine separate Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche, ein großzügiger Wohn-und Essbereich sowie der Zugang zu einem Balkon. Der knapp 40 m² große Wohn/Essbereich ist großzügig geschnitten und bietet direkten Zugang zu einem östlich ausgerichteten Balkon - ideal für ein Frühstück im Freien. Aus dem Esszimmer gelangen Sie in die separate Küche, die mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet ist. Im Dachgeschoss finden Sie Ihren eigenen Bereich: Zwei helle Zimmer, aktuell als Schlafzimmer genutzt, sowie ein im Jahr 2024 modernisiertes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne. Haus 2: Das 2-Familienhaus Das Fachwerkhaus wurde ca. 1900 erbaut und in den letzten Jahren modernisiert. Es hat eine Wohnfläche von ca. 134 m², welche sich auf verteilen auf 5 Zimmer und 2 Wohneinheiten verteilt. Geheizt wird jeweils über eine Gas Etagenheizung, Warmwasser läuft über Durchlauferhitzer. Die Wohnung im Erdgeschoss ist zurzeit für 590 €/mtl zzgl. NK vermietet. Die Maisonette Wohnung im OG+DG steht aktuell leer und kann neu vermietet oder selbst bezogen werden. Die vermietete Wohneinheit im Erdgeschoss besteht aus 2 Zimmern, einer Küche mit einer Einbauküche und einem Duschbad (bodentiefe Dusche). Im 1. OG erwartet Sie ein helle 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung: Sie verteilt sich auf ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, eine Küche sowie einen Balkon. Das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und halb offener Küche versprühen Gemütlichkeit. Zudem verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer, zwei Tageslichtbäder und einen Balkon. Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie: Der gepflasterte Hof bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird diese besondere Immobilie durch eine Garage und zwei Außenstellplätze. Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf Sie bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen. Ausstattung * Wohnfläche Gesamt: Ca. 240 m² * Grundstück: 291 m² * 2 Balkone * 4 Badezimmer (3 davon mit bodentiefer Dusche) * Hof * 1 Garage Einfamilienhaus Modernisierungen: 2025: Gas Zentralheizung 2024: Badezimmer * Wohnfläche: ca. 106 m² * 4 Zimmer (davon 2 Schlafzimmer) * 1 Badezimmer im OG – Tageslicht Vollbad (bodentiefe Dusche) * 1 Gäste-WC im EG (innenliegend) * Böden: Fliesen / Teppich * 2-fach-verglaste Holzfenster * Außenrollläden * Gas Zentralheizung aus 2025 * Kamin/Ofen * Balkon * Einbauküche zzgl. 10.000 € Zweifamilienhaus mit ca. 134 m² Wohnfläche Modernisierungen Wohnung 1: Erdgeschoss 2023/2024: Erneuerung des Badezimmers 2022: Erneuerung des Bodenbelags 2021: Erneuerung des Bodenbelags in der Wohnung und im Eingangsbereich (Vinyl) 2019: Balken im Wohnzimmer wurde freigelegt / Wände und Küche verputzt 2018/2019: Erneuerung der Abwasserleitungen + Gasleitungen in der Küche und im Badezimmer (Bad 1) Erneuerung des Badezimmers Neue Wandfliesen in der Küche Wohnung 2: Maisonette-Wohnung 2024: Badezimmer (2) im 1.OG 08/2022: Bodenbeläge (Laminat) wurde in der gesamten 1.Etage erneuert 2020: Badezimmer (3) im DG 1 OG wurde komplett renoviert / Küche: neue Fliesen, Decke wurde abgehängt und LED Spots eingebaut 2013 : Erneuerung eines Dachfensters Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und naturnaher Lage von Wiesbaden Kloppenheim, am östlichen Stadtrand. Die Umgebung ist familienfreundlich geprägt und bietet durch die vielen Grünflächen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Supermarkt liegt nur ca. 450 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Eine Bäckerei sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in einem Umkreis, der in etwa 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist. Für Familien besonders attraktiv: Die Grundschule Kloppenheim sowie mehrere Kindergärten liegen nur rund 550m - 750m entfernt und sind somit schnell und unkompliziert erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich weniger als 260 Meter vom Objekt entfernt und bietet eine direkte Anbindung in die Wiesbadener Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Autobahnen A3 und A66 erreichen Sie in etwa 5 Minuten mit dem Auto, wodurch eine schnelle Verbindung ins gesamte Rhein-Main-Gebiet gewährleistet ist. Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz. Sportvereine, Spielplätze sowie Spazier- und Wanderwege befinden sich bereits im Umkreis von etwa 500 Metern. Zusätzlich laden umliegende Felder und Grünflächen zu erholsamen Stunden im Freien ein. Sonstiges Wir stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und besichtigen nach Möglichkeit sieben Tagen die Woche. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers, daher übernehmen wir keine Garantie für die Richtigkeit der Angaben. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Verkäufer mit derselben Provision tätig. Aufgrund des Geldwäschegesetzes (GWG) können wir Ihre Anfrage nur bearbeiten, wenn Sie Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer angeben. Nach Erhalt Ihrer Anfrage setzen wir uns umgehend mit Ihnen in Verbindung. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website: www.sommerimmo.de *** Sie möchten Ihr(e) Haus/Wohnung verkaufen oder wünschen eine kostenlose Immobilienbewertung? Rufen Sie uns einfach an: 0176-57645721 oder schreiben Sie uns: sommer@sommerimmo.de ***

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 740.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 4
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 240 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1987
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.000 €): 3.164 € / Monat
20% Eigenkapital (148.000 €): 2.812 € / Monat
30% Eigenkapital (222.000 €): 2.461 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 592 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

ZWEI HÄUSER AUF EINEM GRUNDSTÜCK! In Wiesbaden-Kloppenheim

Beschreibung

Ausstattung