Vermietetes Dreifamilienhaus in Friedberg - Stätzling

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Aichach Friedberg Kreis, Bayern · 86316

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bäder

27 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

27.741 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

2020 Dachsanierung
2008 - 2010 und 2015 neue Kunststofffenster
2023 Kellerdämmung, zweifach verglaste Fenster und Kellertüre
2023 Hauseingangstüre
2024 Zaun der Einfahrt
2015 Doppel-Garage ca. 40 m², 2023 Flachdach der Garage erneuert
Grundstücksfläche ca. 737 m²
Dreifamilienhaus mit ca. 268 m² Wohnfläche, Baujahr 1965
EG: ca. 96,40 m², vermietet, 3,5 Zimmer, Küche, Bad, WC, Terrasse
1. OG: ca. 96,40 m², vermietet, 3,5 Zimmer, Küche, Bad, WC, Balkon
DG: ca. 75 m², vermietet, 2,5 Zimmer, Küche, Bad
Nettokaltmiete ab 06/2026 pro Monat 2.117,- € zzgl. jeweils 50,- € NK
PV-Anlage
Nachtspeicheröfen / Infrarotheizung
Energieausweis wurde vor den Maßnahmen (Dämmung, Fenster, Eingangstüren etc.) erstellt

Lage Das angebotene 3-Familienhaus befindet sich in einer attraktiven Lage in Friedberg, im charmanten Ortsteil Stätzling. Diese ruhige Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Familien und Investoren.

In unmittelbarer Nähe, nur wenige Gehminuten entfernt, befinden sich Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker, Friseur, Apotheke), was Ihren täglichen Bedarf bequem abdeckt. Ebenso gibt es in Stätzling verschiedene Vereine, Ärzte, Gaststätten etc.. Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein weiterer Vorteil. Über die AIC25 erreichen Sie schnell den Autobahnanschluss A8 (München-Stuttgart) und die umliegenden Städte (Friedberg-Augsburg).

Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders hervorzuheben: Ein Kindergarten und die Grund- und Mittelschule sind fußläufig erreichbar, während Realschule und Gymnasium in Friedberg gut mit dem Auto oder Bus erreichbar sind. Eine FOS/BOS ist in ca. 3,5 Kilometern in Friedberg erreichbar und rundet das hervorragende Bildungsangebot ab.

Die Nähe zum Stadtzentrum von Friedberg und Augsburg sorgt für zusätzlichen Komfort und eine Vielzahl weiterer Freizeit- und Kulturangebote. Alles in allem verbindet dieser Standort ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und Anbindungsmöglichkeiten.

Sonstiges Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zutragen. Die Provision in Höhe von 3,57 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAHLER Augsburg, Inhaber: Homes Bayern GmbH zu zahlen. DAHLER Augsburg hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Kapitalnachweis stattfinden können.

Objektbeschreibung Dieses charmante 3-Familienhaus in Friedberg, Ortsteil Stätzling, bietet Kapitalanlegern eine tolle Gelegenheit. Das 1965 erbaute Haus steht auf einem großzügigen, ca. 737 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine solide Bausubstanz, durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie erstreckt sich über vier Etagen mit drei Wohnungen und bietet insgesamt ca. 268 m² Wohnfläche mit 9,5 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer, 3 kleine Zimmer (evtl. Büro) sowie 3 Badezimmer – ideal für flexible Wohn- und Vermietungskonzepte. Zusätzlich stehen ca. 100 m² Nutzfläche und ein vollständig unterkellerter Bereich zur Verfügung, der praktischen Stauraum (Kellerabteile) bietet. Die Ausstattung ist einfach gehalten, so dass Sie das Haus nach Ihren Vorstellungen modernisieren und individuell gestalten können. Laminat- und PVC-Böden bilden eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Gestaltung. Der Außenbereich überzeugt durch eine sonnige Terrasse und einen Balkon mit südlicher Ausrichtung. Das große Grundstück eröffnet weitere Optionen zur Gestaltung eines Gartens, von Aufenthaltsbereichen oder für familienfreundliche Nutzung. Die Immobilie verfügt über eine Photovoltaikanlage sowie eine Beheizung mittels Nachtspeicheröfen bzw. Infrarotheizung. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus kombiniert solide Bausubstanz, großzügige Flächen und viel Potenzial zur Wertsteigerung – eine lohnenswerte Kapitalanlage in Friedberg mit hervorragender Perspektive. Ausstattung * 2020 Dachsanierung * 2008 - 2010 und 2015 neue Kunststofffenster * 2023 Kellerdämmung, zweifach verglaste Fenster und Kellertüre * 2023 Hauseingangstüre * 2024 Zaun der Einfahrt * 2015 Doppel-Garage ca. 40 m², 2023 Flachdach der Garage erneuert * Grundstücksfläche ca. 737 m² * Dreifamilienhaus mit ca. 268 m² Wohnfläche, Baujahr 1965 * EG: ca. 96,40 m², vermietet, 3,5 Zimmer, Küche, Bad, WC, Terrasse * 1. OG: ca. 96,40 m², vermietet, 3,5 Zimmer, Küche, Bad, WC, Balkon * DG: ca. 75 m², vermietet, 2,5 Zimmer, Küche, Bad * Nettokaltmiete ab 06/2026 pro Monat 2.117,- € zzgl. jeweils 50,- € NK * PV-Anlage * Nachtspeicheröfen / Infrarotheizung * Energieausweis wurde vor den Maßnahmen (Dämmung, Fenster, Eingangstüren etc.) erstellt Lage Das angebotene 3-Familienhaus befindet sich in einer attraktiven Lage in Friedberg, im charmanten Ortsteil Stätzling. Diese ruhige Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Familien und Investoren. In unmittelbarer Nähe, nur wenige Gehminuten entfernt, befinden sich Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker, Friseur, Apotheke), was Ihren täglichen Bedarf bequem abdeckt. Ebenso gibt es in Stätzling verschiedene Vereine, Ärzte, Gaststätten etc.. Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein weiterer Vorteil. Über die AIC25 erreichen Sie schnell den Autobahnanschluss A8 (München-Stuttgart) und die umliegenden Städte (Friedberg-Augsburg). Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders hervorzuheben: Ein Kindergarten und die Grund- und Mittelschule sind fußläufig erreichbar, während Realschule und Gymnasium in Friedberg gut mit dem Auto oder Bus erreichbar sind. Eine FOS/BOS ist in ca. 3,5 Kilometern in Friedberg erreichbar und rundet das hervorragende Bildungsangebot ab. Die Nähe zum Stadtzentrum von Friedberg und Augsburg sorgt für zusätzlichen Komfort und eine Vielzahl weiterer Freizeit- und Kulturangebote. Alles in allem verbindet dieser Standort ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und Anbindungsmöglichkeiten. Sonstiges Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zutragen. Die Provision in Höhe von 3,57 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAHLER Augsburg, Inhaber: Homes Bayern GmbH zu zahlen. DAHLER Augsburg hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Kapitalnachweis stattfinden können.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 95
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 27 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: H
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.900 €): 3.202 € / Monat
20% Eigenkapital (149.800 €): 2.846 € / Monat
30% Eigenkapital (224.700 €): 2.490 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,1 % EK-Rendite p.a. · 1.701 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietetes Dreifamilienhaus in Friedberg - Stätzling

Beschreibung

Ausstattung