Wohnhaus mit 5 Mieteinheiten in direkter Rheinnähe von Königswinter

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53639

Kaufpreis

899.000 €

Zimmer

Bäder

356 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.525 €

pro m²

Beschreibung

Schauen wir uns Ihre neue Kapitalanlage doch einmal genauer an: Sie betreten das im Jahre 1970 in Massivbauweise erbaute Mehrfamilienhaus und befinden sich im Erdgeschoss. Auf dieser Ebene wurden zwei Mieteinheiten errichtet. Das 1-Zimmer-Appartmant mit Küche, Diele, Bad und Balkon, ca. 35 m² groß. Sowie einer geräumigen 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 96,5 m² Wohnfläche mit Küche, Diele, Gäste-WC, Wannenbad und Balkon. Im Erdgeschoss befinden sich der Heizungskeller, sowie 4 Kellerräume für die Mieter des EG’s und des OG’s. Die Immobilie ist nicht unterkellert. Der Öltank befindet sich unterirdisch vor der Immobilie. Das helle Treppenhaus führt über eine breite Steintreppe in das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Das Treppenhaus wird durch zwei Dachflächenfenster mit Tageslicht versorgt.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Mieteinheiten ähnlicher Größe und Ausstattung. Beide Wohnungen verfügen über 3 Zimmer mit Diele, Küche, Wannenbad, Gäste-WC und Balkon.

Die OG-Wohnung links verfügt über ca. 97 m² Wohnfläche, die OG-Wohnung rechts über ca. 92 m² Wohnfläche.

Im Dachgeschoss befinden sich eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 37 m² und einer schönen Dachterrasse mit ca. 7 m². Im Dachgeschoss befindet sich weiterhin reichlich Stauraum für die Mieter.

Die Wohneinheiten wurden entsprechend dem Bedarf bei Mieterwechsel teilweise renoviert.

Die Immobilie ist in allen Etagen mit doppelverglasten Holzfenstern in braun und fast alle mit Außenrollos ausgestattet.

Als Bodenbelag wurde in den großen Wohnungen Echtholzparkett in den Wohn- und Essbereichen verlegt. Die Schlafzimmer sind mit Teppichboden ausgestattet, Küchen, Bäder und Dielenbereiche sind mit pflegeleichten Bodenfliesen belegt.

Die 4 Balkone sind mit Bodenfliesen versehen.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahre 1998. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Ölheizung. Der Öltank befindet sich unterirdisch vor dem Haus.

Den Mietern stehen 2 Garagen und 4 Pkw-Stellflächen zur Verfügung.

Drei der fünf Wohn-Einheiten sind vermietet und verzeichnen eine solide Mieteinnahme. Bei Vollvermietung aller fünf Wohneinheiten könnte die jährliche Kaltmiete aktuell bei ca. 40.500,00 Euro liegen. Die Kaltmieten wurden in den letzten drei Jahren nicht angehoben, daher könnte eine marktgerechte Anpassung erfolgen und die jährliche Kaltmiete steigern.

Die beiden Wohnung im OG, sowie die 2-Zimmer-Wohnung im DG sind vermietet. Die Mieter im OG links sowie im DG legen Wert darauf, dass keine Innenaufnahmen ihrer angemieteten Räume veröffentlicht werden. Wir freuen uns daher, Ihnen die Wohnungen im Rahmen einer Innenbesichtigung vorstellen zu können.

Ausstattung • Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 761 m² Grundstück

• Das Mehrfamilienhaus ist in Massivbauweise 1970 errichtet worden.

• Kein Raum ohne Fenster! Doppelverglaste Holzfenster sorgen für viel Tageslicht.

• Drei Wohneinheiten mit je drei Zimmern, Küche, Diele, Badezimmer sowie Gäste-WC und Balkon. Ein Appartement mit Küche, Duschbad, Diele und Balkon im EG und einer 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Küchenbereich, Duschbad, Flur und Dachterrasse.

• Die Wohnfläche der Immobilie beträgt insgesamt ca.356 m²; hinzu kommt die Nutzfläche im EG und dem Dachgeschoss von zusammen ca. 122 m².

• Die Ölzentralheizung ist aus dem Jahr 1998. Warmwasser ebenfalls über die Ölheizung.

• Im EG rechts befinden sich aktuell 4 Kellerräume für die Mieteinheiten. Der Heizungskeller ist ebenfalls im EG. Die Immobilie ist nicht unterkellert.

• Die Immobilie kann hervorragend als Kapitalanlage genutzt werden mit einer bei Vollvermietung zu erzielenden Jahresnettokaltmiete von ca. 40.500€.

• Zwei der drei Mietverträge bestehen seit mehreren Jahren. Der Mietpreis wurde in den letzten drei Jahren nicht erhöht und können auf einen marktgerechten Wert angepasst werden. 2 Mieteinheiten können sofort von Ihnen neu vermietet werden. Bei Kauf werden die bestehenden Mietverträge übernommen. Die Mieter wollen die Immobilie weiterhin bewohnen.

• 2 Garagen und 4 Pkw-Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück.

Lage Königswinter ist eine lebendige und idyllisch gelegene Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Eingebettet zwischen dem ältesten deutschen Naturschutzgebiet „Siebengebirge“ und dem Rhein besticht sie durch landschaftliche Schönheit und einen historischen Altstadtkern. Ihr neues Zuhause befindet sich in Königswinter unterhalb des Petersberg und dem Schloss Drachenburg. Königswinter verfügt neben vielfältigen Einkaufs- und Kultureinrichtungen auch über zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen. Des Weiteren finden Sie hier alle Dinge des täglichen Bedarfs. Nah erreichbar ist auch das Bad Honnefer Krankenhaus sowie Supermärkte und sonstige Einkaufsmöglichkeiten in Ober- und Niederdollendorf.

Die Stadt Bonn ist in 10 Minuten erreichbar, Köln in etwa 20 Minuten! Den Konrad-Adenauer-Flughafen erreichen Sie bequem in 25 Minuten. Hier sind Sie bestens an das ÖPNV-Netz angebunden; die Linie 66 fährt im 15-Minuten-Takt in Richtung Bonn und Bad Honnef. Hier gibt es zudem jeweils einen Bahnhof, wo Regionalbahnen im Halbstunden-Takt in Richtung Köln und Koblenz fahren. Die Autobahn A59 (Flughafenautobahn) ist mit ihrer Verlängerung, der B42, in einer Minute erreichbar. Autofähren setzen in der Altstadt und in Niederdollendorf auf die andere Rheinseite über.

Sonstiges Energiekennwerte:

Energieausweistyp: verbrauchsbasiert Gültig vom 20.04.2022 bis 20.04.2032 Wesentliche Energieträger: Öl Baujahr Anlagentechnik: 1998 Baujahr Gebäude: 1970 Endenergiebedarf: 213,80 kWh/(m² a) Energiekennwert: G

Rechtlicher Hinweis: Sämtliche hier genannten Angaben und Daten basieren auf den Auskünften und Unterlagen der Eigentümer. Die Grundrisse dienen zur Veranschaulichung der Immobilie und sind nicht zwingend maßstabsgerecht. Daher übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die tatsächliche Übereinstimmung dieser Daten mit der Immobilie keine Gewähr. Als Rechtsgrundlage dient allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung in schriftlicher Form erlaubt und entbindet nicht von der Zahlung unseres Provisionsanspruchs bei Zustandekommen eines notariell beurkundeten Kaufvertrags. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns die Forderung auf Schadenersatz bis zur Höhe der entgangenen Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Provisionshinweis: Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provision/Courtage beträgt je Partei 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit wohnbar Immobilien-Management durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus, das die wertige Substanz des Bestands mit einem zeitgemäßen Wohnstandard verbindet. Die überschaubare Objektgröße, funktionale Grundrisse sowie die nachhaltige Vermietbarkeit machen das Haus besonders interessant für Kapitalanleger, Bestandshalter und strategisch denkende Investoren, die Wert auf Sicherheit und langfristige Perspektiven legen. Schauen wir uns Ihre neue Kapitalanlage doch einmal genauer an: Sie betreten das im Jahre 1970 in Massivbauweise erbaute Mehrfamilienhaus und befinden sich im Erdgeschoss. Auf dieser Ebene wurden zwei Mieteinheiten errichtet. Das 1-Zimmer-Appartmant mit Küche, Diele, Bad und Balkon, ca. 35 m² groß. Sowie einer geräumigen 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 96,5 m² Wohnfläche mit Küche, Diele, Gäste-WC, Wannenbad und Balkon. Im Erdgeschoss befinden sich der Heizungskeller, sowie 4 Kellerräume für die Mieter des EG’s und des OG’s. Die Immobilie ist nicht unterkellert. Der Öltank befindet sich unterirdisch vor der Immobilie. Das helle Treppenhaus führt über eine breite Steintreppe in das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Das Treppenhaus wird durch zwei Dachflächenfenster mit Tageslicht versorgt. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Mieteinheiten ähnlicher Größe und Ausstattung. Beide Wohnungen verfügen über 3 Zimmer mit Diele, Küche, Wannenbad, Gäste-WC und Balkon. Die OG-Wohnung links verfügt über ca. 97 m² Wohnfläche, die OG-Wohnung rechts über ca. 92 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss befinden sich eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 37 m² und einer schönen Dachterrasse mit ca. 7 m². Im Dachgeschoss befindet sich weiterhin reichlich Stauraum für die Mieter. Die Wohneinheiten wurden entsprechend dem Bedarf bei Mieterwechsel teilweise renoviert. Die Immobilie ist in allen Etagen mit doppelverglasten Holzfenstern in braun und fast alle mit Außenrollos ausgestattet. Als Bodenbelag wurde in den großen Wohnungen Echtholzparkett in den Wohn- und Essbereichen verlegt. Die Schlafzimmer sind mit Teppichboden ausgestattet, Küchen, Bäder und Dielenbereiche sind mit pflegeleichten Bodenfliesen belegt. Die 4 Balkone sind mit Bodenfliesen versehen. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahre 1998. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Ölheizung. Der Öltank befindet sich unterirdisch vor dem Haus. Den Mietern stehen 2 Garagen und 4 Pkw-Stellflächen zur Verfügung. Drei der fünf Wohn-Einheiten sind vermietet und verzeichnen eine solide Mieteinnahme. Bei Vollvermietung aller fünf Wohneinheiten könnte die jährliche Kaltmiete aktuell bei ca. 40.500,00 Euro liegen. Die Kaltmieten wurden in den letzten drei Jahren nicht angehoben, daher könnte eine marktgerechte Anpassung erfolgen und die jährliche Kaltmiete steigern. Die beiden Wohnung im OG, sowie die 2-Zimmer-Wohnung im DG sind vermietet. Die Mieter im OG links sowie im DG legen Wert darauf, dass keine Innenaufnahmen ihrer angemieteten Räume veröffentlicht werden. Wir freuen uns daher, Ihnen die Wohnungen im Rahmen einer Innenbesichtigung vorstellen zu können. Ausstattung • Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 761 m² Grundstück • Das Mehrfamilienhaus ist in Massivbauweise 1970 errichtet worden. • Kein Raum ohne Fenster! Doppelverglaste Holzfenster sorgen für viel Tageslicht. • Drei Wohneinheiten mit je drei Zimmern, Küche, Diele, Badezimmer sowie Gäste-WC und Balkon. Ein Appartement mit Küche, Duschbad, Diele und Balkon im EG und einer 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Küchenbereich, Duschbad, Flur und Dachterrasse. • Die Wohnfläche der Immobilie beträgt insgesamt ca.356 m²; hinzu kommt die Nutzfläche im EG und dem Dachgeschoss von zusammen ca. 122 m². • Die Ölzentralheizung ist aus dem Jahr 1998. Warmwasser ebenfalls über die Ölheizung. • Im EG rechts befinden sich aktuell 4 Kellerräume für die Mieteinheiten. Der Heizungskeller ist ebenfalls im EG. Die Immobilie ist nicht unterkellert. • Die Immobilie kann hervorragend als Kapitalanlage genutzt werden mit einer bei Vollvermietung zu erzielenden Jahresnettokaltmiete von ca. 40.500€. • Zwei der drei Mietverträge bestehen seit mehreren Jahren. Der Mietpreis wurde in den letzten drei Jahren nicht erhöht und können auf einen marktgerechten Wert angepasst werden. 2 Mieteinheiten können sofort von Ihnen neu vermietet werden. Bei Kauf werden die bestehenden Mietverträge übernommen. Die Mieter wollen die Immobilie weiterhin bewohnen. • 2 Garagen und 4 Pkw-Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück. Lage Königswinter ist eine lebendige und idyllisch gelegene Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Eingebettet zwischen dem ältesten deutschen Naturschutzgebiet „Siebengebirge“ und dem Rhein besticht sie durch landschaftliche Schönheit und einen historischen Altstadtkern. Ihr neues Zuhause befindet sich in Königswinter unterhalb des Petersberg und dem Schloss Drachenburg. Königswinter verfügt neben vielfältigen Einkaufs- und Kultureinrichtungen auch über zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen. Des Weiteren finden Sie hier alle Dinge des täglichen Bedarfs. Nah erreichbar ist auch das Bad Honnefer Krankenhaus sowie Supermärkte und sonstige Einkaufsmöglichkeiten in Ober- und Niederdollendorf. Die Stadt Bonn ist in 10 Minuten erreichbar, Köln in etwa 20 Minuten! Den Konrad-Adenauer-Flughafen erreichen Sie bequem in 25 Minuten. Hier sind Sie bestens an das ÖPNV-Netz angebunden; die Linie 66 fährt im 15-Minuten-Takt in Richtung Bonn und Bad Honnef. Hier gibt es zudem jeweils einen Bahnhof, wo Regionalbahnen im Halbstunden-Takt in Richtung Köln und Koblenz fahren. Die Autobahn A59 (Flughafenautobahn) ist mit ihrer Verlängerung, der B42, in einer Minute erreichbar. Autofähren setzen in der Altstadt und in Niederdollendorf auf die andere Rheinseite über. Sonstiges Energiekennwerte: Energieausweistyp: verbrauchsbasiert Gültig vom 20.04.2022 bis 20.04.2032 Wesentliche Energieträger: Öl Baujahr Anlagentechnik: 1998 Baujahr Gebäude: 1970 Endenergiebedarf: 213,80 kWh/(m² a) Energiekennwert: G Rechtlicher Hinweis: Sämtliche hier genannten Angaben und Daten basieren auf den Auskünften und Unterlagen der Eigentümer. Die Grundrisse dienen zur Veranschaulichung der Immobilie und sind nicht zwingend maßstabsgerecht. Daher übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die tatsächliche Übereinstimmung dieser Daten mit der Immobilie keine Gewähr. Als Rechtsgrundlage dient allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung in schriftlicher Form erlaubt und entbindet nicht von der Zahlung unseres Provisionsanspruchs bei Zustandekommen eines notariell beurkundeten Kaufvertrags. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns die Forderung auf Schadenersatz bis zur Höhe der entgangenen Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Provisionshinweis: Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provision/Courtage beträgt je Partei 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit wohnbar Immobilien-Management durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 899.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 5
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 356 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.900 €): 3.843 € / Monat
20% Eigenkapital (179.800 €): 3.416 € / Monat
30% Eigenkapital (269.700 €): 2.989 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 390 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnhaus mit 5 Mieteinheiten in direkter Rheinnähe von Königswinter

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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