Sonnige Erdgeschosswohnung in gepflegtem Drei-Familienhaus in hervorragender Lage in Heusenstamm

Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63150

Kaufpreis

559.000 €

Zimmer

Bad

145 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

3.855 €

pro m²

Beschreibung

Der Flur führt Sie in das Herzstück der Wohnung - in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet. Hier sorgt ein Kamin für eine besonders behagliche Atmosphäre. Bitte beachten Sie, dass dieser entsprechend der aktuellen gesetzlichen Vorgaben modernisiert bzw. umgerüstet werden muss. Angrenzend befindet sich die separate Küche mit ausreichend Arbeits- und Stellfläche.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in den privaten Schlaftrakt. Hier stehen Ihnen drei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das großzügige Tageslichtbad ist mediterran gefliest und überzeugt mit Dusche, Badewanne, einem Doppelwaschtisch sowie Fußbodenheizung.

Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten. Hier können Sie die Ruhe nach einem anstrengenden Arbeitstag genießen oder in einer geselligen Runde den Abend ausklingen lassen.

Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch einen großzügigen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Waschraum sowie eine separate Garage.

Diese Wohnung vereint eine großzügige Wohnfläche, eine gelungene Raumaufteilung und viel Potenzial, um sich ein modernes und gemütliches Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Gerne biete ich Ihnen einen Besichtigungstermin an. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung Die Ausstattung ist wie folgt:

Erdgeschosslage in gepflegtem 3-Familienhaus
Bodenbeläge: Fliesen
Zweifach verglaste Fenster aus 1993 bzw. aus dem Baujahr, mit elektrischen Rollläden
Großzügige Terrasse mit zwei Markisen, direkter Zugang zum Garten
Zugang von drei Räumen zur Terrasse
Offener Wohn-/Essbereich
Geschlossene Küche
Separater Schlaf-/Badbereich
Mediterran gefliestes Badezimmer mit Fußbodenheizung aus dem Jahr 2005
Fußbodenheizung im Schlafzimmer
Gäste WC
Austausch der Heizung und der Heizkörper im Jahr 2001
Kamin, jedoch umrüstungs- bzw. ersatzpflichtig gemäß Energiegesetz
Großer Kellerraum
Waschraum
Fahrradkeller
Garage inklusive

Lage Die Kettelerstraße liegt in einer zentralen, familienfreundlichen Lage in Heusenstamm. Das Umfeld zeichnet sich durch verkehrsberuhigte Zonen, eine gute Infrastruktur und eine breite Angebotspalette im Stadtzentrum aus, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister.

Anbindung: Die Autobahn A3 ist gut erreichbar und verbindet Frankfurt, Wiesbaden und Aschaffenburg. Zudem bestehen Anbindungen an Bundes- und Landesstraßen wie die B45. ÖPNV-Verbindungen ermöglichen regelmäßige Buslinien Richtung Offenbach, Dietzenbach und umliegende Ortsteile; Haltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Schulen: In Heusenstamm sind mehrere Grundschulen vorhanden, die je nach Lage fußläufig oder in kurzer Fahrtzeit erreichbar sind. Weiterführende Schulen (Haupt- und Realschulen, Gymnasium bzw. Gesamtschulen) finden sich in Heusenstamm oder angrenzenden Städten wie Offenbach und Dietzenbach. Kindergärten und Kitas sind in ausreichendem Umfang vorhanden und bequem erreichbar.

Freizeit und Lebensqualität: Heusenstamm bietet zahlreiche Grünflächen, Parks und Spielplätze sowie gut ausgeschilderte Spazier- und Radwege. Lokale Sportvereine, Fitnessangebote und regelmäßig stattfindende kulturelle Veranstaltungen im Stadtzentrum und in benachbarten Gemeinden ergänzen das Freizeitangebot.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen.

Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.

Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt.

Unser Service für Immobilieneigentümer:

kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie
Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder E-Mail. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de

Objektbeschreibung Willkommen in dieser großzügig geschnittenen Erdgeschosswohnung, die mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente überzeugt. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Flurbereich mit einem geräumigen Einbauschrank, der zusätzlich Stauraum für Garderobe und Alltagsutensilien schafft. Direkt auf der linken Seite befindet sich das praktische Gäste-WC mit zusätzlichem Abstellbereich. Der Flur führt Sie in das Herzstück der Wohnung - in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet. Hier sorgt ein Kamin für eine besonders behagliche Atmosphäre. Bitte beachten Sie, dass dieser entsprechend der aktuellen gesetzlichen Vorgaben modernisiert bzw. umgerüstet werden muss. Angrenzend befindet sich die separate Küche mit ausreichend Arbeits- und Stellfläche. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in den privaten Schlaftrakt. Hier stehen Ihnen drei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das großzügige Tageslichtbad ist mediterran gefliest und überzeugt mit Dusche, Badewanne, einem Doppelwaschtisch sowie Fußbodenheizung. Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten. Hier können Sie die Ruhe nach einem anstrengenden Arbeitstag genießen oder in einer geselligen Runde den Abend ausklingen lassen. Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch einen großzügigen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Waschraum sowie eine separate Garage. Diese Wohnung vereint eine großzügige Wohnfläche, eine gelungene Raumaufteilung und viel Potenzial, um sich ein modernes und gemütliches Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Gerne biete ich Ihnen einen Besichtigungstermin an. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung Die Ausstattung ist wie folgt: - Erdgeschosslage in gepflegtem 3-Familienhaus - Bodenbeläge: Fliesen - Zweifach verglaste Fenster aus 1993 bzw. aus dem Baujahr, mit elektrischen Rollläden - Großzügige Terrasse mit zwei Markisen, direkter Zugang zum Garten - Zugang von drei Räumen zur Terrasse - Offener Wohn-/Essbereich - Geschlossene Küche - Separater Schlaf-/Badbereich - Mediterran gefliestes Badezimmer mit Fußbodenheizung aus dem Jahr 2005 - Fußbodenheizung im Schlafzimmer - Gäste WC - Austausch der Heizung und der Heizkörper im Jahr 2001 - Kamin, jedoch umrüstungs- bzw. ersatzpflichtig gemäß Energiegesetz - Großer Kellerraum - Waschraum - Fahrradkeller - Garage inklusive Lage Die Kettelerstraße liegt in einer zentralen, familienfreundlichen Lage in Heusenstamm. Das Umfeld zeichnet sich durch verkehrsberuhigte Zonen, eine gute Infrastruktur und eine breite Angebotspalette im Stadtzentrum aus, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister. Anbindung: Die Autobahn A3 ist gut erreichbar und verbindet Frankfurt, Wiesbaden und Aschaffenburg. Zudem bestehen Anbindungen an Bundes- und Landesstraßen wie die B45. ÖPNV-Verbindungen ermöglichen regelmäßige Buslinien Richtung Offenbach, Dietzenbach und umliegende Ortsteile; Haltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Schulen: In Heusenstamm sind mehrere Grundschulen vorhanden, die je nach Lage fußläufig oder in kurzer Fahrtzeit erreichbar sind. Weiterführende Schulen (Haupt- und Realschulen, Gymnasium bzw. Gesamtschulen) finden sich in Heusenstamm oder angrenzenden Städten wie Offenbach und Dietzenbach. Kindergärten und Kitas sind in ausreichendem Umfang vorhanden und bequem erreichbar. Freizeit und Lebensqualität: Heusenstamm bietet zahlreiche Grünflächen, Parks und Spielplätze sowie gut ausgeschilderte Spazier- und Radwege. Lokale Sportvereine, Fitnessangebote und regelmäßig stattfindende kulturelle Veranstaltungen im Stadtzentrum und in benachbarten Gemeinden ergänzen das Freizeitangebot. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt. Unser Service für Immobilieneigentümer: - kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie - Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss - Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder E-Mail. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 559.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 145 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.900 €): 2.390 € / Monat
20% Eigenkapital (111.800 €): 2.124 € / Monat
30% Eigenkapital (167.700 €): 1.859 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 632 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonnige Erdgeschosswohnung in gepflegtem Drei-Familienhaus in hervorragender Lage in Heusenstamm

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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