Kapitalanleger aufgepasst! Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und guter Verkehrsanbindung

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53797

Kaufpreis

825.000 €

Zimmer

Bäder

498 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

1.657 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes liegt im Jahr 1953. In den Jahren 1973/1974 wurde das Objekt durch einen Anbau erweitert. Die Aufteilung ist klar strukturiert: Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 100 m² und ca. 110 m². Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls zwei Wohneinheiten mit ca. 85 m² und ca. 110 m². Das Dachgeschoss umfasst zwei weitere Wohnungen. Die rechte Wohnung ist ca. 48 m² groß und die Wohnung links ca. 45 m². Damit bietet das Objekt eine ausgewogene Mischung aus größeren und kleineren Wohneinheiten.

Die Ausstattung des Hauses ist zweckmäßig und dem Baualter entsprechend teilweise modernisiert. Die Wohnräume verfügen überwiegend über Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat. Die Fenster sind isolierverglaste Aluminium- und Holzfenster. Die Badezimmer wurden teilweise modernisiert, sodass sich das Objekt in einem gemischt modernisierten Zustand präsentiert. In einer der Wohnungen ist zudem ein Kaminofen vorhanden, der den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Insgesamt stehen drei Balkone sowie mehrere Terrassen zur Verfügung, wodurch vier von sechs Wohneinheiten über attraktive Außenbereiche verfügen.

Das Gebäude ist ca. zur Hälfte unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1985; der Brenner wurde im Jahr 2001 erneuert. In den Jahren 2021 bis 2023 wurden zwei Wohnungen umfassend modernisiert. Das Dach ist mit Pfannen eingedeckt, eine Dachdämmung ist vorhanden.

Abgerundet wird das Angebot durch drei Außenstellplätze sowie eine Garage. Insgesamt handelt es sich um ein interessantes Mehrfamilienhaus mit solider Grundsubstanz, großzügigem Grundstück und sechs abgeschlossenen Wohneinheiten.

Aufgrund der Objektgröße, der vorhandenen Wohnflächen und der funktionalen Aufteilung bietet die Immobilie eine gute Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.

Ausstattung

teilw. modernisierte Wohnungen
teilweise modernisierte Bäder und ein Gäste-WC
Garage
Kaminofen
Balkone/Terrassen
Glasfaseranschluss

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Lohmar-Honrath, einem gewachsenen Ortsteil der Stadt Lohmar im Rhein-Sieg-Kreis. Die Lage verbindet ein dörflich geprägtes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren Lohmar, Rösrath, Overath und Köln.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Bahnhof Honrath. Von hier besteht Anschluss an die Regionalbahnlinie RB 25, die unter anderem Verbindungen in Richtung Köln, Rösrath, Overath und Gummersbach bietet. Zusätzlich sind die umliegenden Orte über die regionalen Straßenverbindungen gut erreichbar; die Autobahn A3 ist über die Anschlussstelle Rösrath in ca. 5 km zu erreichen und schafft eine gute Verbindung in Richtung Köln, Bonn und Frankfurt. Auch der Flughafen Köln-Bonn ist in ca. 19 Minuten (ca. 18 km) erreichbar.

Für Familien bietet das Umfeld eine solide Grundversorgung. Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt im Ortsteil Honrath und ist damit schnell erreichbar. Die für Honrath zuständige Gemeinschaftsgrundschule liegt im nahegelegenen Neuhonrath; weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Lohmar, Rösrath und den umliegenden Gemeinden. Damit ist die schulische Versorgung im regionalen Umfeld gut abgedeckt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und Stadtzentren. Größere Lebensmittelmärkte und ergänzende Einzelhandelsangebote sind mit dem Pkw gut erreichbar. Auch regionale Hofläden und kleinere Versorgungsangebote ergänzen die Infrastruktur im näheren Umfeld.

Die Umgebung ist geprägt von einer ländlich-naturnahen Struktur mit hohem Freizeitwert. Spazierwege, Wald- und Grünflächen sowie die Nähe zu den Naturschutzgebieten Wahner Heide und Königsforst und zum Bergischen Land bieten attraktive Möglichkeiten zur Naherholung.

Sonstiges Erdgeschoss

Wohnung links: 100 m² Flur/Diele, offener Wohnbereich mit Küche, Terrasse und Garten, Badezimmer mit Dusche und sep. WC, Ankleide-/Schlafzimmer

Wohnung rechts: 110 m² Flur/Diele, Küche, Wohnen/Essen mit Terrasse, Gäste-WC, Badezimmer mit Wanne und WC, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Terrasse und Garten, Werkstatt (Kinderzimmer)

Obergeschoss

Wohnung links: 85 m² Flur/Diele, Küche, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste-WC, Badezimmer mit Dusche und WC, Balkon mit Zugang von Wohn- und Schlafzimmer

Wohnung rechts: 110 m² Flur/Diele, Küche mit Balkon, offener Wohn-/Essbereich mit Kamin, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Balkon, Badezimmer mit Dusche/Wanne und WC, Gäste-WC

Dachgeschoss

Wohnung links: 45 m² Flur, Badezimmer mit Wanne und WC, Küche, Wohnzimmer/Schlafzimmer

Wohnung rechts: ca. 48 m² Küche mit Essbereich, Badezimmer mit Wanne und WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.044 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 498 m² und verteilt sich auf insgesamt 16 Zimmer sowie sechs Badezimmer. Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes liegt im Jahr 1953. In den Jahren 1973/1974 wurde das Objekt durch einen Anbau erweitert. Die Aufteilung ist klar strukturiert: Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 100 m² und ca. 110 m². Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls zwei Wohneinheiten mit ca. 85 m² und ca. 110 m². Das Dachgeschoss umfasst zwei weitere Wohnungen. Die rechte Wohnung ist ca. 48 m² groß und die Wohnung links ca. 45 m². Damit bietet das Objekt eine ausgewogene Mischung aus größeren und kleineren Wohneinheiten. Die Ausstattung des Hauses ist zweckmäßig und dem Baualter entsprechend teilweise modernisiert. Die Wohnräume verfügen überwiegend über Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat. Die Fenster sind isolierverglaste Aluminium- und Holzfenster. Die Badezimmer wurden teilweise modernisiert, sodass sich das Objekt in einem gemischt modernisierten Zustand präsentiert. In einer der Wohnungen ist zudem ein Kaminofen vorhanden, der den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Insgesamt stehen drei Balkone sowie mehrere Terrassen zur Verfügung, wodurch vier von sechs Wohneinheiten über attraktive Außenbereiche verfügen. Das Gebäude ist ca. zur Hälfte unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1985; der Brenner wurde im Jahr 2001 erneuert. In den Jahren 2021 bis 2023 wurden zwei Wohnungen umfassend modernisiert. Das Dach ist mit Pfannen eingedeckt, eine Dachdämmung ist vorhanden. Abgerundet wird das Angebot durch drei Außenstellplätze sowie eine Garage. Insgesamt handelt es sich um ein interessantes Mehrfamilienhaus mit solider Grundsubstanz, großzügigem Grundstück und sechs abgeschlossenen Wohneinheiten. Aufgrund der Objektgröße, der vorhandenen Wohnflächen und der funktionalen Aufteilung bietet die Immobilie eine gute Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Ausstattung - teilw. modernisierte Wohnungen - teilweise modernisierte Bäder und ein Gäste-WC - Garage - Kaminofen - Balkone/Terrassen - Glasfaseranschluss Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Lohmar-Honrath, einem gewachsenen Ortsteil der Stadt Lohmar im Rhein-Sieg-Kreis. Die Lage verbindet ein dörflich geprägtes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren Lohmar, Rösrath, Overath und Köln. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Bahnhof Honrath. Von hier besteht Anschluss an die Regionalbahnlinie RB 25, die unter anderem Verbindungen in Richtung Köln, Rösrath, Overath und Gummersbach bietet. Zusätzlich sind die umliegenden Orte über die regionalen Straßenverbindungen gut erreichbar; die Autobahn A3 ist über die Anschlussstelle Rösrath in ca. 5 km zu erreichen und schafft eine gute Verbindung in Richtung Köln, Bonn und Frankfurt. Auch der Flughafen Köln-Bonn ist in ca. 19 Minuten (ca. 18 km) erreichbar. Für Familien bietet das Umfeld eine solide Grundversorgung. Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt im Ortsteil Honrath und ist damit schnell erreichbar. Die für Honrath zuständige Gemeinschaftsgrundschule liegt im nahegelegenen Neuhonrath; weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Lohmar, Rösrath und den umliegenden Gemeinden. Damit ist die schulische Versorgung im regionalen Umfeld gut abgedeckt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und Stadtzentren. Größere Lebensmittelmärkte und ergänzende Einzelhandelsangebote sind mit dem Pkw gut erreichbar. Auch regionale Hofläden und kleinere Versorgungsangebote ergänzen die Infrastruktur im näheren Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von einer ländlich-naturnahen Struktur mit hohem Freizeitwert. Spazierwege, Wald- und Grünflächen sowie die Nähe zu den Naturschutzgebieten Wahner Heide und Königsforst und zum Bergischen Land bieten attraktive Möglichkeiten zur Naherholung. Sonstiges Erdgeschoss Wohnung links: 100 m² Flur/Diele, offener Wohnbereich mit Küche, Terrasse und Garten, Badezimmer mit Dusche und sep. WC, Ankleide-/Schlafzimmer Wohnung rechts: 110 m² Flur/Diele, Küche, Wohnen/Essen mit Terrasse, Gäste-WC, Badezimmer mit Wanne und WC, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Terrasse und Garten, Werkstatt (Kinderzimmer) Obergeschoss Wohnung links: 85 m² Flur/Diele, Küche, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste-WC, Badezimmer mit Dusche und WC, Balkon mit Zugang von Wohn- und Schlafzimmer Wohnung rechts: 110 m² Flur/Diele, Küche mit Balkon, offener Wohn-/Essbereich mit Kamin, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Balkon, Badezimmer mit Dusche/Wanne und WC, Gäste-WC Dachgeschoss Wohnung links: 45 m² Flur, Badezimmer mit Wanne und WC, Küche, Wohnzimmer/Schlafzimmer Wohnung rechts: ca. 48 m² Küche mit Essbereich, Badezimmer mit Wanne und WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer

Ausstattung

4 Stellplätze
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 825.000 €
Zimmer: 16
Schlafzimmer: 15
Badezimmer: 6
Stellplätze: 4
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 498 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (82.500 €): 3.527 € / Monat
20% Eigenkapital (165.000 €): 3.135 € / Monat
30% Eigenkapital (247.500 €): 2.743 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,1 % EK-Rendite p.a. · 516 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanleger aufgepasst! Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und guter Verkehrsanbindung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Rhein Sieg Kreis

Zwei Familien, Ein Zuhause: Modernes Wohnen Auf Höchstem Niveau In Wolperath

Troisdorf-Spich: Kleines Traumhaus - ziehen Sie ein!

Architektur mit Seele – Großzügigkeit, Licht und Eleganz

Neunkirchen-Seelscheid: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück!

Einziehen & wohlfühlen - großzügige Doppelhaushälfte mit wunderschönem Garten in Hennef

Historischer Bauernhof mit 3 Wohneinheiten & Stall - Leben, Arbeiten, Vermieten nahe Köln & Bonn

Bungalow mit Kamin und Wintergarten in Bestlage von Much - Unverbauter Fernblick inklusive

Troisdorf/Oberlar - Freistehendes EFH mit Garage auf herrlichem Sonnengrundstück inmitten des Ortes