Moderne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon – Hochwertige Ausstattung, KfW-40- Kapitalanlage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Darmstadt Dieburg Kreis, Hessen · 64832

Kaufpreis

351.400 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

5.857 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.

Das modern ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, stilvollen Sanitärobjekten und großformatigen Fliesen im modernen Design.

Direkt neben der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte und Vorräte bietet.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die hochwertige Markeneinbauküche von Nobilia ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den großzügigen Wohnraum ein. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon – der ideale Ort, um den Feierabend oder sonnige Stunden im Freien zu genießen.

Ausstattung Highlights der Ausstattung:

KfW-40-QNG-Effizienzstandard
Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
Photovoltaikanlage
Massive Bauweise
Barrierefreier Zugang
Personenaufzug
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Hochwertiger Eichenparkettboden
Großformatige Fliesen (30 × 60 cm)
Hochwertige Nobilia-Einbauküche
Balkon
Gegensprechanlage
Zentrale Schließanlage
Unterkellertes Gebäude
Tiefgaragen- sowie Außenstellplätze (Elektrolademöglichkeit auf Anfrage)
Überdachte Fahrradstellplätze
Spielplatz auf dem Grundstück

Lage Die Wohnanlage befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Babenhausen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter REWE und eine Bäckerei, befinden sich nahezu vor der Haustür. Weitere Supermärkte, Drogerien sowie zahlreiche Fachgeschäfte sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Bahnhof Babenhausen ist nur etwa 900 Meter entfernt und bietet eine schnelle Anbindung in die umliegenden Städte. Aschaffenburg erreichen Sie in rund 15 Minuten, Darmstadt in ca. 30 Minuten und Frankfurt in etwa 35 Minuten. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Busverbindungen sowie zahlreiche Freizeit-, Rad- und Wanderwege entlang der Gersprenz.

Sonstiges Diese Neubauwohnung eignet sich nicht nur hervorragend zur Eigennutzung, sondern stellt auch eine attraktive Kapitalanlage dar. Die gefragte Wohnungsgröße, die moderne Ausstattung sowie die energieeffiziente Bauweise bieten beste Voraussetzungen für eine langfristig gute Vermietbarkeit.

Ein weiterer Vorteil sind die attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten, die Neubauten unter bestimmten Voraussetzungen bieten. Dadurch kann die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger wirtschaftlich besonders interessant sein. Gerne informieren wir Sie über die möglichen Abschreibungsvorteile im persönlichen Gespräch. Eine individuelle steuerliche Bewertung erfolgt durch Ihren Steuerberater.

Fazit: Eine hochwertige Neubauwohnung in einem modernen Mehrfamilienhaus, die zeitgemäßen Wohnkomfort, nachhaltige Bauqualität und attraktive Investitionsmöglichkeiten miteinander verbindet – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Alle Angaben in diesem Exposè wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Alle objektbezogene Angaben stammen vom Eigentümer oder vom Auskunftsbefugten. Eine Haftung für deren Richtigkeit im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit wird nicht übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Nun haben Sie einen ersten Eindruck von dieser Immobilie. Für alle weiteren Fragen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre

Objektbeschreibung Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem hochwertig errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 18 Wohneinheiten und vereint energieeffizientes Bauen, zeitgemäßen Wohnkomfort sowie eine hervorragende Lage. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt durch ihre nachhaltige Bauweise, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Vermietbarkeit. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das modern ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, stilvollen Sanitärobjekten und großformatigen Fliesen im modernen Design. Direkt neben der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte und Vorräte bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die hochwertige Markeneinbauküche von Nobilia ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den großzügigen Wohnraum ein. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon – der ideale Ort, um den Feierabend oder sonnige Stunden im Freien zu genießen. Ausstattung Highlights der Ausstattung: KfW-40-QNG-Effizienzstandard Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage Massive Bauweise Barrierefreier Zugang Personenaufzug Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Hochwertiger Eichenparkettboden Großformatige Fliesen (30 × 60 cm) Hochwertige Nobilia-Einbauküche Balkon Gegensprechanlage Zentrale Schließanlage Unterkellertes Gebäude Tiefgaragen- sowie Außenstellplätze (Elektrolademöglichkeit auf Anfrage) Überdachte Fahrradstellplätze Spielplatz auf dem Grundstück Lage Die Wohnanlage befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Babenhausen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter REWE und eine Bäckerei, befinden sich nahezu vor der Haustür. Weitere Supermärkte, Drogerien sowie zahlreiche Fachgeschäfte sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Bahnhof Babenhausen ist nur etwa 900 Meter entfernt und bietet eine schnelle Anbindung in die umliegenden Städte. Aschaffenburg erreichen Sie in rund 15 Minuten, Darmstadt in ca. 30 Minuten und Frankfurt in etwa 35 Minuten. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Busverbindungen sowie zahlreiche Freizeit-, Rad- und Wanderwege entlang der Gersprenz. Sonstiges Diese Neubauwohnung eignet sich nicht nur hervorragend zur Eigennutzung, sondern stellt auch eine attraktive Kapitalanlage dar. Die gefragte Wohnungsgröße, die moderne Ausstattung sowie die energieeffiziente Bauweise bieten beste Voraussetzungen für eine langfristig gute Vermietbarkeit. Ein weiterer Vorteil sind die attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten, die Neubauten unter bestimmten Voraussetzungen bieten. Dadurch kann die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger wirtschaftlich besonders interessant sein. Gerne informieren wir Sie über die möglichen Abschreibungsvorteile im persönlichen Gespräch. Eine individuelle steuerliche Bewertung erfolgt durch Ihren Steuerberater. Fazit: Eine hochwertige Neubauwohnung in einem modernen Mehrfamilienhaus, die zeitgemäßen Wohnkomfort, nachhaltige Bauqualität und attraktive Investitionsmöglichkeiten miteinander verbindet – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Alle Angaben in diesem Exposè wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Alle objektbezogene Angaben stammen vom Eigentümer oder vom Auskunftsbefugten. Eine Haftung für deren Richtigkeit im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit wird nicht übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Nun haben Sie einen ersten Eindruck von dieser Immobilie. Für alle weiteren Fragen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre