PROVISIONSFREI Zukunft clever planen: Erst Rendite, später selbst einziehen

Etagenwohnung zum Kauf in Mainz, Rheinland Pfalz · 55129

Kaufpreis

238.500 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

4.184 €

pro m²

Beschreibung

Sie profitieren von einem garantierten und indexierten Mietzins von derzeit ca. 10.600 € jährlich, was die Wohnung besonders für Kapitalanleger interessant macht. Ein besonderer Vorteil ergibt sich durch das Vertragsende mit dem Betreiber zum 30.09.2029: Danach können Sie frei über die Wohnung verfügen – sei es zur Eigennutzung oder weiterhin als Kapitalanlage.

Die Wohnung selbst überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit hellem Wohnzimmer und Zugang zum sonnigen Südbalkon, ruhigem Schlafzimmer mit weiterem Balkon, separater Küche mit hochwertigen Einbaugeräten sowie einem großzügigen, seniorengerechten Duschbad. Ein Tiefgaragenstellplatz und zusätzlicher Stauraum im Dachgeschoss runden das Angebot ab.

Insgesamt handelt es sich um eine unkomplizierte und wertstabile Investition mit klarer Perspektive für die Zukunft.

Ausstattung Alle Infos kurz und knapp: ++ Gut aufgeteilte und barrierearme 2-Zimmer-Wohnung mit 57 m² Wohnfläche und zwei schönen Balkonen ++ Sehr gemütliches Wohnzimmer mit pflegeleichtem, neuem Laminatbelag ++ Zwei loggiaartige Balkone in Süd- und in Ostausrichtung - hier ist das Wohlfühlen vorprogrammiert ++ Separate Küche mit neuwertigen Einbaugeräten (im KP enthalten) ++ Großzügiges, teilmodernisiertes Duschbad ++ Geräumige Diele mit praktischen Abstellmöglichkeiten ++ Zur Wohnung gehören ein Dachbodenabteil und ein Stellplatz in der Tiefgarage ++ Pflegeangebote von ProSeniore jederzeit nach Bedarf verfügbar ++ Generalmietvertrag mit ProSeniore bis 30.09.2029, anschließend ist auch eine Eigenverwaltung möglich ++ Frisör, Physiotherapeuten etc. in der Nachbarschaft

Energiebedarfsausweis 2025: 227,8 kWh/m² x a Erdgas, Baujahr Haus 1989; Heizanlage von 1989, keine Effizienzklasseneinstufung, da Nichtwohngebäude

Ideal als Kapitalanlage ohne großen Verwaltungsaufwand, mit der Option auf eine spätere Selbstnutzung

Lage Die Wohnung liegt in der Pro Seniorenresidenz auf der Frankenhöhe in Mainz-Hechtsheim. Die Höhenlage und die Lage am Feldrand bieten eine hohe Lebensqualität. In Hechtsheim, einem Stadtteil der Landeshauptstadt Mainz leben ca. 15.000 Einwohner, die eine große Zahl an Einkaufs– und Versorgungsmöglichkeiten vorfinden. Auch die Versorgung mit Ärzten, Apotheken und öffentlichen Einrichtungen wie Kindertagesstätten und diversen Schulen ist hervorragend. Mit Straßenbahn und Stadtbus sowie 3 Autobahnanschlüssen ist Hechtsheim sehr gut an die Innenstadt und den überörtlichen Verkehr im Rhein-Main-Raum angeschlossen.

Sonstiges SENGER Immobilien - Kompetenz und Leidenschaft für Ihr Zuhause Capital 10/2025: 5 Sterne und Top-Makler für Mainz und Umgebung Bellevue Best Property Agent seit 2015

Für unsere Kunden suchen wir laufend Häuser und Wohnungen zum Kauf. Wir verfügen über ein eindrucksvolles, flächendeckendes Netz von Partnern. Regelmäßig erhalten wir über diese Büros Kaufgesuche von vorgeprüften Interessenten aus ganz Europa. Wenn Sie eine Immobilie zu verkaufen haben, dann sollten auch Sie diese Möglichkeit nutzen, um Ihre Liegenschaft ohne Probleme zu verkaufen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 06131. 329 52 45 an oder besuchen Sie uns in der Alten Mainzer Straße 3 in Mainz-Hechtsheim. Eine Tasse Kaffee steht immer für Sie bereit. Wir freuen uns auf Sie.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Seniorenwohnung in Mainz-Hechtsheim bietet eine attraktive Kombination aus sicherer Kapitalanlage und zukünftiger Flexibilität. Die ca. 57 m² große, barrierearme Wohnung befindet sich in einer gut verwalteten Seniorenresidenz in ruhiger Lage auf der Frankenhöhe und ist aktuell an den Betreiber der Anlage vermietet. Dieser übernimmt die komplette Weitervermietung und Betreuung, sodass für Sie kein Verwaltungsaufwand entsteht. Sie profitieren von einem garantierten und indexierten Mietzins von derzeit ca. 10.600 € jährlich, was die Wohnung besonders für Kapitalanleger interessant macht. Ein besonderer Vorteil ergibt sich durch das Vertragsende mit dem Betreiber zum 30.09.2029: Danach können Sie frei über die Wohnung verfügen – sei es zur Eigennutzung oder weiterhin als Kapitalanlage. Die Wohnung selbst überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit hellem Wohnzimmer und Zugang zum sonnigen Südbalkon, ruhigem Schlafzimmer mit weiterem Balkon, separater Küche mit hochwertigen Einbaugeräten sowie einem großzügigen, seniorengerechten Duschbad. Ein Tiefgaragenstellplatz und zusätzlicher Stauraum im Dachgeschoss runden das Angebot ab. Insgesamt handelt es sich um eine unkomplizierte und wertstabile Investition mit klarer Perspektive für die Zukunft. Ausstattung Alle Infos kurz und knapp: ++ Gut aufgeteilte und barrierearme 2-Zimmer-Wohnung mit 57 m² Wohnfläche und zwei schönen Balkonen ++ Sehr gemütliches Wohnzimmer mit pflegeleichtem, neuem Laminatbelag ++ Zwei loggiaartige Balkone in Süd- und in Ostausrichtung - hier ist das Wohlfühlen vorprogrammiert ++ Separate Küche mit neuwertigen Einbaugeräten (im KP enthalten) ++ Großzügiges, teilmodernisiertes Duschbad ++ Geräumige Diele mit praktischen Abstellmöglichkeiten ++ Zur Wohnung gehören ein Dachbodenabteil und ein Stellplatz in der Tiefgarage ++ Pflegeangebote von ProSeniore jederzeit nach Bedarf verfügbar ++ Generalmietvertrag mit ProSeniore bis 30.09.2029, anschließend ist auch eine Eigenverwaltung möglich ++ Frisör, Physiotherapeuten etc. in der Nachbarschaft Energiebedarfsausweis 2025: 227,8 kWh/m² x a Erdgas, Baujahr Haus 1989; Heizanlage von 1989, keine Effizienzklasseneinstufung, da Nichtwohngebäude Ideal als Kapitalanlage ohne großen Verwaltungsaufwand, mit der Option auf eine spätere Selbstnutzung Lage Die Wohnung liegt in der Pro Seniorenresidenz auf der Frankenhöhe in Mainz-Hechtsheim. Die Höhenlage und die Lage am Feldrand bieten eine hohe Lebensqualität. In Hechtsheim, einem Stadtteil der Landeshauptstadt Mainz leben ca. 15.000 Einwohner, die eine große Zahl an Einkaufs– und Versorgungsmöglichkeiten vorfinden. Auch die Versorgung mit Ärzten, Apotheken und öffentlichen Einrichtungen wie Kindertagesstätten und diversen Schulen ist hervorragend. Mit Straßenbahn und Stadtbus sowie 3 Autobahnanschlüssen ist Hechtsheim sehr gut an die Innenstadt und den überörtlichen Verkehr im Rhein-Main-Raum angeschlossen. Sonstiges SENGER Immobilien - Kompetenz und Leidenschaft für Ihr Zuhause Capital 10/2025: 5 Sterne und Top-Makler für Mainz und Umgebung Bellevue Best Property Agent seit 2015 Für unsere Kunden suchen wir laufend Häuser und Wohnungen zum Kauf. Wir verfügen über ein eindrucksvolles, flächendeckendes Netz von Partnern. Regelmäßig erhalten wir über diese Büros Kaufgesuche von vorgeprüften Interessenten aus ganz Europa. Wenn Sie eine Immobilie zu verkaufen haben, dann sollten auch Sie diese Möglichkeit nutzen, um Ihre Liegenschaft ohne Probleme zu verkaufen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 06131. 329 52 45 an oder besuchen Sie uns in der Alten Mainzer Straße 3 in Mainz-Hechtsheim. Eine Tasse Kaffee steht immer für Sie bereit. Wir freuen uns auf Sie.