Zweifamilienhaus im Herzen von Lindenberg

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Lindau Bodensee Kreis, Bayern · 88161

Kaufpreis

579.000 €

Zimmer

Bäder

207 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

2.797 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Wichtigste auf einen Blick:

Wohnen & Aufteilung ✓ ca. 245 m² Gesamtwohnfläche ✓ zwei abgeschlossene Wohneinheiten ✓ Erdgeschosswohnung ca. 112 m² ✓ Obergeschosswohnung ca. 95 m² ✓ großzügige Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ✓ ideal für Familien, zwei Generationen oder Wohnen & Vermieten

Grundstück & Lage ✓ ca. 609 m² Grundstücksfläche ✓ sonnige Südwest-Ausrichtung ✓ Balkon mit Zugang zum Garten ✓ zentrale und dennoch ruhige Wohnlage in Lindenberg

Ausstattung & Modernisierungen ✓ sämtliche Fenster im Jahr 2025 erneuert ✓ Heizkörper 2020 erneuert ✓ Badezimmer teilweise modernisiert ✓ teilweise erneuerte Bodenbeläge ✓ Echtholz-Dielenböden ✓ zwei Einbauküchen vorhanden ✓ weitere Einrichtungsgegenstände können übernommen werden

Lage Lindenberg gehört nicht ohne Grund zu den gefragten Wohnorten im Westallgäu. Die Stadt bietet genau die Mischung, die viele Menschen suchen: eine sehr gute Infrastruktur, ein lebendiges Stadtleben und gleichzeitig die Nähe zur Natur.

Ob Einkaufen, Ärzte, Apotheken, Kindergarten oder Schulen – die wichtigsten Dinge des täglichen Lebens befinden sich direkt vor Ort und sind schnell erreichbar. Gerade Familien profitieren von kurzen Wegen und einem Umfeld, in dem Kinder gut aufwachsen können.

Wer gerne draußen unterwegs ist, profitiert in Lindenberg von einer besonders abwechslungsreichen Umgebung: Direkt vor der Haustür beginnen weitläufige Spazier- und Wanderwege. Die tolle Hügellandschaft des Westallgäus lädt zu jeder Jahreszeit zu Bewegung und Erholung ein – ob beim Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Alpen ideale Voraussetzungen für anspruchsvollere Touren und Wintersport. Diese Kombination aus unmittelbarer Natur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten macht Lindenberg zu einem besonders attraktiven Wohnort. Auch der Bodensee, Österreich und die Schweiz sind schnell erreichbar und machen die Region zusätzlich interessant und vielseitig.

Die Hirschbergstraße verbindet viele Vorteile: ruhig gelegen und dennoch nah an der Innenstadt. Ein Standort, der sowohl für Familien als auch für Menschen interessant ist, die zentral wohnen möchten, ohne auf ein angenehmes Wohnumfeld zu verzichten.

Lindenberg ist kein Ort, der nur auf dem Papier überzeugt – es ist ein Ort, an dem man gerne zuhause ist.

Sonstiges Besichtigungstermine sind jederzeit nach Rücksprache und nach Vorliegen vollständiger Kontaktdaten möglich. Die Erdgeschoss- Wohnung ist derzeit noch bewohnt, der Auszug ist nach Absprache zu vereinbaren. Die Immobilie kann grundsätzlich sofort übernommen werden. Weitere Informationen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Objektbeschreibung Dieses Zweifamilienhaus verbindet eine ruhige, zentrale Lage mit einem Raumangebot, das heute nicht mehr selbstverständlich ist. Auf einem ca. 609 m² großen Grundstück bietet die Immobilie zwei großzügige Wohneinheiten mit insgesamt ca. 207 m² Wohnfläche. Durch die beiden Wohnungen entstehen verschiedene Möglichkeiten – ob als Zuhause für die eigene Familie, für zwei Generationen unter einem Dach oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 112 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine angenehme und gut nutzbare Aufteilung. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon und Garten bildet den Mittelpunkt der Wohnung – ein Ort für gemeinsame Zeit, gemütliche Abende oder den Blick ins Grüne. Ergänzt wird die Wohnung durch eine Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Auch die Wohnung im Obergeschoss bietet mit ca. 95 m² Wohnfläche viel Platz und eine durchdachte Aufteilung. Der großzügige Wohnbereich, das separate Esszimmer, die Küche sowie zwei weitere Zimmer schaffen verschiedene Möglichkeiten für den Alltag. Ob Familie, Arbeiten von zuhause oder Gäste – die Räume lassen sich flexibel an die jeweilige Lebenssituation anpassen. Das sonnige Grundstück mit seiner Südwest-Ausrichtung ergänzt das großzügige Platzangebot. Hier finden Gartenliebhaber, Familien oder einfach alle, die gerne Zeit im Freien verbringen, ihren persönlichen Bereich. Das ursprünglich im Jahr 1961 erbaute Zweifamilienhaus wurde über die Jahre gepflegt und regelmäßig instand gehalten. Verschiedene Modernisierungen wurden bereits umgesetzt: Sämtliche Fenster wurden im Jahr 2025 erneuert. Bereits 2020 erfolgten unter anderem der Austausch der Heizkörper, die Modernisierung eines Badezimmers sowie die Erneuerung einzelner Bodenbeläge. Die Beheizung erfolgt über Gas- Etagenheizungen. Eine Immobilie für alle, die Platz suchen und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten schätzen. Ausstattung Das Wichtigste auf einen Blick: Wohnen & Aufteilung ✓ ca. 245 m² Gesamtwohnfläche ✓ zwei abgeschlossene Wohneinheiten ✓ Erdgeschosswohnung ca. 112 m² ✓ Obergeschosswohnung ca. 95 m² ✓ großzügige Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ✓ ideal für Familien, zwei Generationen oder Wohnen & Vermieten Grundstück & Lage ✓ ca. 609 m² Grundstücksfläche ✓ sonnige Südwest-Ausrichtung ✓ Balkon mit Zugang zum Garten ✓ zentrale und dennoch ruhige Wohnlage in Lindenberg Ausstattung & Modernisierungen ✓ sämtliche Fenster im Jahr 2025 erneuert ✓ Heizkörper 2020 erneuert ✓ Badezimmer teilweise modernisiert ✓ teilweise erneuerte Bodenbeläge ✓ Echtholz-Dielenböden ✓ zwei Einbauküchen vorhanden ✓ weitere Einrichtungsgegenstände können übernommen werden Lage Lindenberg gehört nicht ohne Grund zu den gefragten Wohnorten im Westallgäu. Die Stadt bietet genau die Mischung, die viele Menschen suchen: eine sehr gute Infrastruktur, ein lebendiges Stadtleben und gleichzeitig die Nähe zur Natur. Ob Einkaufen, Ärzte, Apotheken, Kindergarten oder Schulen – die wichtigsten Dinge des täglichen Lebens befinden sich direkt vor Ort und sind schnell erreichbar. Gerade Familien profitieren von kurzen Wegen und einem Umfeld, in dem Kinder gut aufwachsen können. Wer gerne draußen unterwegs ist, profitiert in Lindenberg von einer besonders abwechslungsreichen Umgebung: Direkt vor der Haustür beginnen weitläufige Spazier- und Wanderwege. Die tolle Hügellandschaft des Westallgäus lädt zu jeder Jahreszeit zu Bewegung und Erholung ein – ob beim Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Alpen ideale Voraussetzungen für anspruchsvollere Touren und Wintersport. Diese Kombination aus unmittelbarer Natur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten macht Lindenberg zu einem besonders attraktiven Wohnort. Auch der Bodensee, Österreich und die Schweiz sind schnell erreichbar und machen die Region zusätzlich interessant und vielseitig. Die Hirschbergstraße verbindet viele Vorteile: ruhig gelegen und dennoch nah an der Innenstadt. Ein Standort, der sowohl für Familien als auch für Menschen interessant ist, die zentral wohnen möchten, ohne auf ein angenehmes Wohnumfeld zu verzichten. Lindenberg ist kein Ort, der nur auf dem Papier überzeugt – es ist ein Ort, an dem man gerne zuhause ist. Sonstiges Besichtigungstermine sind jederzeit nach Rücksprache und nach Vorliegen vollständiger Kontaktdaten möglich. Die Erdgeschoss- Wohnung ist derzeit noch bewohnt, der Auszug ist nach Absprache zu vereinbaren. Die Immobilie kann grundsätzlich sofort übernommen werden. Weitere Informationen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 579.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: Sommer 2026

Flächen

Wohnfläche: 207 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.900 €): 2.475 € / Monat
20% Eigenkapital (115.800 €): 2.200 € / Monat
30% Eigenkapital (173.700 €): 1.925 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 365 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zweifamilienhaus im Herzen von Lindenberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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