TOP! 2 Zimmer Wohnung im 1.Obergeschoss eines kernsanierten Wohn- und Geschäftshaus in Peißenberg

Etagenwohnung zum Kauf in Weilheim Schongau Kreis, Bayern · 82380

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

34 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

5.735 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Peißenberg – kernsaniert, modern und vielseitig nutzbar

Dieses markante Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Peißenberg präsentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2025 in neuem Glanz. Insgesamt entstanden 7 hochwertig ausgestattete Wohneinheiten sowie 2 moderne Büros im Erdgeschoss – ein ideales Investmentobjekt mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1932 und wurde mit viel Liebe zum Detail und unter Beachtung heutiger Bau- und Energiestandards vollständig modernisiert. Dabei blieb der charmante Charakter des Hauses erhalten, wurde jedoch geschickt mit moderner Architektur und zeitloser Eleganz kombiniert. So ist ein Ensemble entstanden, das sowohl stilbewusste Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.

Highlights im Überblick:

Komplettsanierung 2025: Sämtliche Gewerke – von Elektrik und Sanitär über Fenster bis hin zu Bodenbelägen und Bädern – wurden vollständig erneuert.

Moderne Ausstattung: Alle Wohnungen verfügen über durchdachte, zeitgemäße Grundrisse, hochwertige Bodenbeläge, elegante Bäder sowie Fußbodenheizung.

Gute Energieeffizienz: Die zentrale Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2013 und sorgt für niedrige Energiekosten (Energiebedarf 74,2 kWh – Energieklasse B).

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Zwei moderne Büros im Erdgeschoss bieten Raum für Dienstleistung, Praxis oder Kanzlei – oder auch zur Umnutzung in Wohnraum.

Attraktive Lage:

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, gut angebundenen Umfeld in Peißenberg – sowohl infrastrukturell als auch landschaftlich reizvoll.

Einheiten im Überblick:

Gewerbeflächen (Erdgeschoss):

Einheit Lage Fläche Verkaufspreis

Büro 1 EG ca. 53,83 m² € 195.000,- Büro 2 EG ca. 39,40 m² € 140.000,-

Wohneinheiten:

Einheit Lage und Fläche Verkaufspreis

Wohnung 1 : EG ca. 58,84 m² € 317.000,- Wohnung 2: verkauft Wohnung 3: verkauft Wohnung 4: OG ca. 34,02 m² € 195.000,- Wohnung 5: OG ca. 45,24 m² € 245.000,- Wohnung 6: DG ca. 61,22 m² € 329.000,- Wohnung 7: verkauft

Zusätzliche Highlights, zum Verkaufspaket gehören zudem:

Eine großzügige Doppelgarage zu je € 25.000,- für einen Stellplatz oder mit ausgebautem XXL-Dachboden zu € 25.000,- für einen Stellplatz

Neun Außenstellplätze – ideal für Mieter, Kunden oder Besucher

zu je € 10.000,- extra

Garagen und Stellplätze sind nicht in den Kaufpreisen der Einheiten enthalten, sondern als Extra zusätzlich zum Wohnungskaufpreis einzuberechnen.

Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Dieses attraktive Gesamtobjekt eignet sich ideal sowohl für Anleger, die auf eine solide und nachhaltige Mietrendite setzen, als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Ihr nächster Schritt Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch ein detailliertes Verkaufsexposé mit Grundrissen, Ausstattungsdetails und Mietkalkulationen zu. Oder wir vereinbaren direkt einen individuellen Besichtigungstermin, bei dem Sie sich persönlich von dieser besonderen Immobilie überzeugen können. Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage Zentral in Peißenberg Ortsteil Dorf gelegen. Peißenberg mit ca. 13.000 Einwohnern verbindet ländliche Lebensqualität mit vielfältiger Kultur und reichhaltigem Freizeitangebot.

Kindergärten mit Kinderkrippe, Grundschulen, Mittelschule, Realschule sowie eine Montessori- Schule bieten ein großes Bildungsangebot für Kinder.

Zahlreiche Vereine wie Trachtenverein, Spielsmannszug, der Sportverein mit 13 versch. Abteilungen und der Kulturverein prägen das gesellschaftliche Leben im Ort. Das Bergbaumuseum vermittelt jedem das Leben und Arbeiten der damaligen Bergleute im Ort.

Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Gaststätten findet man in Peissenberg auch das Freizeitbad "Rigi Rutsch´n" mit großem Freibad und Saunabereich sowie mehrere Turnhallen, Eishalle, Sportstadion und die Tennis- Anlagen.

Die bayerische Landeshauptstadt München liegt ca. 60 Kilometer entfernt. Durch den Anschluss an die Bahnlinie Weilheim/ Schongau/ Augsburg, die in den sogenannten "Werdenfels-Takt" (1/2h Stundentakt) eingebunden ist, erreichen Sie München in ca. 40 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

weiterführende Infos erhalten Sie unter www.peissenberg.de

Sonstiges Dieses Objekt wurde uns vom Eigentümer im Alleinauftrag übergeben. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Vereinbarung möglich. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe bearbeiten. Sollte Ihnen das hier angebotene Objekt doch bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von 3 Tagen mitzuteilen. Da dieses Angebot nur für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln ist, entsteht bei einer Weitergabe an Dritte für Sie Provisionshaftung. Unser Auftraggeber wird durch uns vertreten und hat uns diese Einzelheiten bekanntgegeben, die wir ohne Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wiedergeben.

Objektbeschreibung Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Peißenberg – kernsaniert, modern und vielseitig nutzbar Dieses markante Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Peißenberg präsentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2025 in neuem Glanz. Insgesamt entstanden 7 hochwertig ausgestattete Wohneinheiten sowie 2 moderne Büros im Erdgeschoss – ein ideales Investmentobjekt mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1932 und wurde mit viel Liebe zum Detail und unter Beachtung heutiger Bau- und Energiestandards vollständig modernisiert. Dabei blieb der charmante Charakter des Hauses erhalten, wurde jedoch geschickt mit moderner Architektur und zeitloser Eleganz kombiniert. So ist ein Ensemble entstanden, das sowohl stilbewusste Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. Highlights im Überblick: Komplettsanierung 2025: Sämtliche Gewerke – von Elektrik und Sanitär über Fenster bis hin zu Bodenbelägen und Bädern – wurden vollständig erneuert. Moderne Ausstattung: Alle Wohnungen verfügen über durchdachte, zeitgemäße Grundrisse, hochwertige Bodenbeläge, elegante Bäder sowie Fußbodenheizung. Gute Energieeffizienz: Die zentrale Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2013 und sorgt für niedrige Energiekosten (Energiebedarf 74,2 kWh – Energieklasse B). Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Zwei moderne Büros im Erdgeschoss bieten Raum für Dienstleistung, Praxis oder Kanzlei – oder auch zur Umnutzung in Wohnraum. Attraktive Lage: Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, gut angebundenen Umfeld in Peißenberg – sowohl infrastrukturell als auch landschaftlich reizvoll. Einheiten im Überblick: Gewerbeflächen (Erdgeschoss): Einheit Lage Fläche Verkaufspreis Büro 1 EG ca. 53,83 m² € 195.000,- Büro 2 EG ca. 39,40 m² € 140.000,- Wohneinheiten: Einheit Lage und Fläche Verkaufspreis Wohnung 1 : EG ca. 58,84 m² € 317.000,- Wohnung 2: verkauft Wohnung 3: verkauft Wohnung 4: OG ca. 34,02 m² € 195.000,- Wohnung 5: OG ca. 45,24 m² € 245.000,- Wohnung 6: DG ca. 61,22 m² € 329.000,- Wohnung 7: verkauft Zusätzliche Highlights, zum Verkaufspaket gehören zudem: Eine großzügige Doppelgarage zu je € 25.000,- für einen Stellplatz oder mit ausgebautem XXL-Dachboden zu € 25.000,- für einen Stellplatz Neun Außenstellplätze – ideal für Mieter, Kunden oder Besucher zu je € 10.000,- extra Garagen und Stellplätze sind nicht in den Kaufpreisen der Einheiten enthalten, sondern als Extra zusätzlich zum Wohnungskaufpreis einzuberechnen. Sprechen Sie uns hierzu gerne an. Dieses attraktive Gesamtobjekt eignet sich ideal sowohl für Anleger, die auf eine solide und nachhaltige Mietrendite setzen, als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Ihr nächster Schritt Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch ein detailliertes Verkaufsexposé mit Grundrissen, Ausstattungsdetails und Mietkalkulationen zu. Oder wir vereinbaren direkt einen individuellen Besichtigungstermin, bei dem Sie sich persönlich von dieser besonderen Immobilie überzeugen können. Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage Zentral in Peißenberg Ortsteil Dorf gelegen. Peißenberg mit ca. 13.000 Einwohnern verbindet ländliche Lebensqualität mit vielfältiger Kultur und reichhaltigem Freizeitangebot. Kindergärten mit Kinderkrippe, Grundschulen, Mittelschule, Realschule sowie eine Montessori- Schule bieten ein großes Bildungsangebot für Kinder. Zahlreiche Vereine wie Trachtenverein, Spielsmannszug, der Sportverein mit 13 versch. Abteilungen und der Kulturverein prägen das gesellschaftliche Leben im Ort. Das Bergbaumuseum vermittelt jedem das Leben und Arbeiten der damaligen Bergleute im Ort. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Gaststätten findet man in Peissenberg auch das Freizeitbad "Rigi Rutsch´n" mit großem Freibad und Saunabereich sowie mehrere Turnhallen, Eishalle, Sportstadion und die Tennis- Anlagen. Die bayerische Landeshauptstadt München liegt ca. 60 Kilometer entfernt. Durch den Anschluss an die Bahnlinie Weilheim/ Schongau/ Augsburg, die in den sogenannten "Werdenfels-Takt" (1/2h Stundentakt) eingebunden ist, erreichen Sie München in ca. 40 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. weiterführende Infos erhalten Sie unter www.peissenberg.de Sonstiges Dieses Objekt wurde uns vom Eigentümer im Alleinauftrag übergeben. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Vereinbarung möglich. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe bearbeiten. Sollte Ihnen das hier angebotene Objekt doch bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von 3 Tagen mitzuteilen. Da dieses Angebot nur für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln ist, entsteht bei einer Weitergabe an Dritte für Sie Provisionshaftung. Unser Auftraggeber wird durch uns vertreten und hat uns diese Einzelheiten bekanntgegeben, die wir ohne Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wiedergeben.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: frei

Flächen

Wohnfläche: 34 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 249 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

TOP! 2 Zimmer Wohnung im 1.Obergeschoss eines kernsanierten Wohn- und Geschäftshaus in Peißenberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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