Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten in Tannheim

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Biberach Kreis, Baden Württemberg · 88459

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1896

Baujahr

3.317 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie überzeugt durch ihre solide massive Bauweise sowie den gepflegten Zustand. Die rund 45 cm starken Außenwände sorgen für ein angenehmes Raumklima – im Sommer angenehm kühl, im Winter wohlig warm. Im Jahr 1987 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter Fenster, Böden und Elektrik. Die Öl-Zentralheizung wurde 2005 installiert und durch eine Solarthermieanlage mit Pufferspeicher ergänzt.

Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein Technikraum mit etwa 20 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet rund 45 m² Ausbaureserve und verfügt bereits über vorhandene Sanitäranschlüsse – ideal für zusätzlichen Wohnraum nach individuellen Vorstellungen.

Das großzügige Grundstück mit ca. 966 m² eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Neben der Doppelgarage stehen weitere Freiflächen für zusätzliche Stellplätze oder ein Carport für Ihr Wohnmobil/Wohnwagen zur Verfügung. Der Kellerbereich bietet neben Stauraum einen beheizbaren Raum, der sich ideal als Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer nutzen lässt.

Ausstattung

Einfamilienhaus in massiver Bauweise (Baujahr ca. 1896)
ca. 120 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
großzügiges Grundstück mit ca. 966 m²
eingewachsener und vollständig eingezäunter Garten
Öl-Zentralheizung (2005) mit Solarthermie und Pufferspeicher
Modernisierung von Fenstern, Böden und Elektrik
Dachgeschoss mit ca. 45 m² Ausbaureserve und Sanitäranschlüssen
Technikraum im Erdgeschoss mit ca. 20 m² Nutzfläche
Doppelgarage in Massivbauweise (ca. 30 m²): - Garage: teilunterkellert mit ca. 30 m² Fläche - beheizbarer Raum im Keller (Büro oder Gästezimmer möglich) - zusätzlicher Garagen-Dachboden mit ca. 30 m² Fläche
zusätzlicher Stellplatz, auch für Wohnmobil geeignet

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im südlichen Ortskern von Tannheim. Die Lage verbindet ländliche Idylle mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Stadt Memmingen, die in nur etwa zehn Minuten erreichbar ist und zahlreiche Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten bietet.

Auch im direkten Umfeld sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Ein Supermarkt befindet sich nur etwa 350 Meter entfernt. Die Bushaltestelle Eggmannstraße ist in rund 170 Metern erreichbar, der Bahnhof Tannheim (Württ) liegt etwa 940 Meter entfernt und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Für Familien besonders vorteilhaft ist die Nähe zur Grund- und Hauptschule, die sich nur etwa 300 Meter entfernt befindet. Die ruhige Umgebung, kurze Wege und verschiedene Freizeitmöglichkeiten tragen zusätzlich zu einer hohen Lebensqualität bei und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Pendler.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1896 befindet sich in ruhiger Wohnlage im südlichen Ortskern von Tannheim und bietet mit seinem großzügigen Grundstück ein ideales Zuhause für Familien oder Ruhesuchende. Das Haus ist von einem liebevoll eingewachsenen und vollständig eingezäunten Garten umgeben, der viel Privatsphäre sowie ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und Verweilen im Freien bietet. Die Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Grünen ein und macht das Grundstück zu einer kleinen Wohlfühloase. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide massive Bauweise sowie den gepflegten Zustand. Die rund 45 cm starken Außenwände sorgen für ein angenehmes Raumklima – im Sommer angenehm kühl, im Winter wohlig warm. Im Jahr 1987 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter Fenster, Böden und Elektrik. Die Öl-Zentralheizung wurde 2005 installiert und durch eine Solarthermieanlage mit Pufferspeicher ergänzt. Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein Technikraum mit etwa 20 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet rund 45 m² Ausbaureserve und verfügt bereits über vorhandene Sanitäranschlüsse – ideal für zusätzlichen Wohnraum nach individuellen Vorstellungen. Das großzügige Grundstück mit ca. 966 m² eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Neben der Doppelgarage stehen weitere Freiflächen für zusätzliche Stellplätze oder ein Carport für Ihr Wohnmobil/Wohnwagen zur Verfügung. Der Kellerbereich bietet neben Stauraum einen beheizbaren Raum, der sich ideal als Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer nutzen lässt. Ausstattung - Einfamilienhaus in massiver Bauweise (Baujahr ca. 1896) - ca. 120 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen - großzügiges Grundstück mit ca. 966 m² - eingewachsener und vollständig eingezäunter Garten - Öl-Zentralheizung (2005) mit Solarthermie und Pufferspeicher - Modernisierung von Fenstern, Böden und Elektrik - Dachgeschoss mit ca. 45 m² Ausbaureserve und Sanitäranschlüssen - Technikraum im Erdgeschoss mit ca. 20 m² Nutzfläche - Doppelgarage in Massivbauweise (ca. 30 m²): - Garage: teilunterkellert mit ca. 30 m² Fläche - beheizbarer Raum im Keller (Büro oder Gästezimmer möglich) - zusätzlicher Garagen-Dachboden mit ca. 30 m² Fläche - zusätzlicher Stellplatz, auch für Wohnmobil geeignet Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im südlichen Ortskern von Tannheim. Die Lage verbindet ländliche Idylle mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Stadt Memmingen, die in nur etwa zehn Minuten erreichbar ist und zahlreiche Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Auch im direkten Umfeld sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Ein Supermarkt befindet sich nur etwa 350 Meter entfernt. Die Bushaltestelle Eggmannstraße ist in rund 170 Metern erreichbar, der Bahnhof Tannheim (Württ) liegt etwa 940 Meter entfernt und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für Familien besonders vorteilhaft ist die Nähe zur Grund- und Hauptschule, die sich nur etwa 300 Meter entfernt befindet. Die ruhige Umgebung, kurze Wege und verschiedene Freizeitmöglichkeiten tragen zusätzlich zu einer hohen Lebensqualität bei und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Pendler.