Exklusive und ruhig gelegene Neubauwohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Weilheim Schongau Kreis, Bayern · 82380

Kaufpreis

442.500 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

5.900 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In angenehmer und ruhiger Wohnlage von Peißenberg entsteht dieses vielseitige 4-Familien-Haus, das durch seine klare Struktur und flexible Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltigen Wohnraum in einem gewachsenen Umfeld legen.

Das 4-Familien-Haus wird aus zwei unterschiedlich konzipierten Einheiten bestehen. Eine Haushälfte wird als klassische Doppelhaushälfte ausgeführt und erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Sie bietet ein zusammenhängendes Wohnkonzept mit ausreichend Platz für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen schätzen.

Die zweite Haushälfte wird in drei separate Eigentumswohnungen aufgeteilt. Diese verteilen sich auf eine Erdgeschoss-, Obergeschossund Dachgeschosswohnung und ermöglichen eine klare Trennung der Wohneinheiten – ideal für Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.

Das Objekt überzeugt durch funktionale Grundrisse, helle Räume und eine solide Bauweise, die langfristigen Wohnwert schafft.

Die Aufteilung der Einheiten eröffnet vielfältige Perspektiven für individuelle Lebens- und Anlagekonzepte.

Ein Immobilienangebot mit Substanz und Flexibilität, das ruhiges Wohnen mit zukunftsfähigen Nutzungsmöglichkeiten verbindet.

Gerne unterstützen wir Sie mit über 300 angeschlossenen Partnerbanken, bei der Suche nach einer passenden Finanzierung - sprechen Sie uns an.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage zu diesem Objekt. Frau Bianca Roth steht Ihnen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder weitere Fragen gerne zur Verfügung. Telefon: 08841 6041-942

Ausstattung Die angebotene Obergeschosswohnung in diesem hochwertigen Neubauprojekt überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, moderne Architektur und hohen Wohnkomfort auf ca. 75 m² Wohnfläche.

Über das gemeinschaftliche Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung und betreten zunächst den Eingangsbereich, der Platz für eine Garderobe bietet und einen angenehmen Empfang schafft.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch große Fensterflächen besonders hell und freundlich wirkt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.

Das Schlafzimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer und lässt sich flexibel nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten.

Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche und verbindet Funktionalität mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstützt eine aufgeräumte Wohnatmosphäre. Weiteren Platz zum Verstauen finden Sie in Ihrem ganz persönlichen Kellerabteil.

Diese Obergeschosswohnung vereint ruhiges Wohnen, hochwertige Bauausführung und eine attraktive Außenfläche in Form des Balkons – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Die Ausstattung im Überblick:

Erstbezug für einen einzigartigen Wohn(t)raum
3 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 75 m²
Genießen Sie Ihren eigenen, privaten Balkon in Süd-West-Ausrichtung
1x Außenstellplatz für 8.000,00 € und 1x Garage für 25.000,00 € zusätzlich
Moderne, architektonische Bauweise mit hochwertigen Materialien
Klassischer bayerischer Baustil mit Satteldach
Durch den KFW 55 Standard leisten Sie einen nachhaltigen Beitrag für die Zukunft
Profitiern Sie von staatlicher Förderung: Pro Einheit ist bereits ein zinsvergünstigtes KfW-Darlehen gesichert
Ausrichtung der Gärten und Freiflächen in Richtung Süd-West
Vorbereitete Außenanlage mit Terrasse aus hochwertigen Materialien
Dreifach verglaste und langlebige Isolier-Wärmeschutzverglasung
Elektronische Kunststoff-Rollläden zur komfortablen Verdunkelung
Haustüre in Standardausführung mit Türrahmen Aluminium in Holzoptik, Glasausschnitt und Profilzylinder
Zeitgemäße Versorgung durch einen Fernwärmeanschluss oder einer Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung mit individueller Temperaturregelung für jeden Raum

Lage Die Immobilie befindet sich in Peißenberg, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage, die sich besonders durch ihre Familienfreundlichkeit und hohe Wohnqualität auszeichnet. Das Umfeld ist überwiegend geprägt von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern, gepflegten Gärten sowie wenig Durchgangsverkehr – ideal für ruhiges Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in kurzer Distanz. Auch Sport- und Freizeitangebote, Vereine sowie Spazier- und Radwege sind schnell erreichbar.

Die Highlights von Peißenberg:

ca. 12.500 Einwohner
Teil der Tourismusregion „Pfaffenwinkel“
Zwischen dem Hohen Peißenberg und dem Wildfluss Ammer
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs
kostenloser Ortsbus – Bushaltestelle in 100m Nähe
Nur 1 Stunde nach München mit dem Zug – ohne Umstieg ab 10km ab der nahen Kreisstadt möglich - nach Augsburg ganz ohne Umstieg
Filiale der VR-Bank Werdenfels eG
7 Kindergärten mit Krippengruppen
2 Grundschulen
Eine Mittel- und eine Realschule, sowie eine Montessorischule -Idyllische Seen und Badeweiher
Ausgeprägtes Vereins- und Kulturleben
Zahlreiche Freizeitangebote vom Bergbaumuseum über die Eissporthalle und vom kulturellen Angebot in unserer Tiefstollenhalle bis zum Gesundheits- und Bäderpark Rigi-Rutsch´n
Kurze Wege nach Penzberg, Weilheim und Schongau

Objektbeschreibung In angenehmer und ruhiger Wohnlage von Peißenberg entsteht dieses vielseitige 4-Familien-Haus, das durch seine klare Struktur und flexible Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltigen Wohnraum in einem gewachsenen Umfeld legen. Das 4-Familien-Haus wird aus zwei unterschiedlich konzipierten Einheiten bestehen. Eine Haushälfte wird als klassische Doppelhaushälfte ausgeführt und erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Sie bietet ein zusammenhängendes Wohnkonzept mit ausreichend Platz für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen schätzen. Die zweite Haushälfte wird in drei separate Eigentumswohnungen aufgeteilt. Diese verteilen sich auf eine Erdgeschoss-, Obergeschossund Dachgeschosswohnung und ermöglichen eine klare Trennung der Wohneinheiten – ideal für Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Das Objekt überzeugt durch funktionale Grundrisse, helle Räume und eine solide Bauweise, die langfristigen Wohnwert schafft. Die Aufteilung der Einheiten eröffnet vielfältige Perspektiven für individuelle Lebens- und Anlagekonzepte. Ein Immobilienangebot mit Substanz und Flexibilität, das ruhiges Wohnen mit zukunftsfähigen Nutzungsmöglichkeiten verbindet. Gerne unterstützen wir Sie mit über 300 angeschlossenen Partnerbanken, bei der Suche nach einer passenden Finanzierung - sprechen Sie uns an. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage zu diesem Objekt. Frau Bianca Roth steht Ihnen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder weitere Fragen gerne zur Verfügung. Telefon: 08841 6041-942 Ausstattung Die angebotene Obergeschosswohnung in diesem hochwertigen Neubauprojekt überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, moderne Architektur und hohen Wohnkomfort auf ca. 75 m² Wohnfläche. Über das gemeinschaftliche Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung und betreten zunächst den Eingangsbereich, der Platz für eine Garderobe bietet und einen angenehmen Empfang schafft. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch große Fensterflächen besonders hell und freundlich wirkt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Das Schlafzimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer und lässt sich flexibel nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche und verbindet Funktionalität mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstützt eine aufgeräumte Wohnatmosphäre. Weiteren Platz zum Verstauen finden Sie in Ihrem ganz persönlichen Kellerabteil. Diese Obergeschosswohnung vereint ruhiges Wohnen, hochwertige Bauausführung und eine attraktive Außenfläche in Form des Balkons – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die Ausstattung im Überblick: - Erstbezug für einen einzigartigen Wohn(t)raum - 3 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 75 m² - Genießen Sie Ihren eigenen, privaten Balkon in Süd-West-Ausrichtung - 1x Außenstellplatz für 8.000,00 € und 1x Garage für 25.000,00 € zusätzlich - Moderne, architektonische Bauweise mit hochwertigen Materialien - Klassischer bayerischer Baustil mit Satteldach - Durch den KFW 55 Standard leisten Sie einen nachhaltigen Beitrag für die Zukunft - Profitiern Sie von staatlicher Förderung: Pro Einheit ist bereits ein zinsvergünstigtes KfW-Darlehen gesichert - Ausrichtung der Gärten und Freiflächen in Richtung Süd-West - Vorbereitete Außenanlage mit Terrasse aus hochwertigen Materialien - Dreifach verglaste und langlebige Isolier-Wärmeschutzverglasung - Elektronische Kunststoff-Rollläden zur komfortablen Verdunkelung - Haustüre in Standardausführung mit Türrahmen Aluminium in Holzoptik, Glasausschnitt und Profilzylinder - Zeitgemäße Versorgung durch einen Fernwärmeanschluss oder einer Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung mit individueller Temperaturregelung für jeden Raum Lage Die Immobilie befindet sich in Peißenberg, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage, die sich besonders durch ihre Familienfreundlichkeit und hohe Wohnqualität auszeichnet. Das Umfeld ist überwiegend geprägt von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern, gepflegten Gärten sowie wenig Durchgangsverkehr – ideal für ruhiges Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in kurzer Distanz. Auch Sport- und Freizeitangebote, Vereine sowie Spazier- und Radwege sind schnell erreichbar. Die Highlights von Peißenberg: - ca. 12.500 Einwohner - Teil der Tourismusregion „Pfaffenwinkel“ - Zwischen dem Hohen Peißenberg und dem Wildfluss Ammer - Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs - kostenloser Ortsbus – Bushaltestelle in 100m Nähe - Nur 1 Stunde nach München mit dem Zug – ohne Umstieg ab 10km ab der nahen Kreisstadt möglich - nach Augsburg ganz ohne Umstieg - Filiale der VR-Bank Werdenfels eG - 7 Kindergärten mit Krippengruppen - 2 Grundschulen - Eine Mittel- und eine Realschule, sowie eine Montessorischule -Idyllische Seen und Badeweiher - Ausgeprägtes Vereins- und Kulturleben - Zahlreiche Freizeitangebote vom Bergbaumuseum über die Eissporthalle und vom kulturellen Angebot in unserer Tiefstollenhalle bis zum Gesundheits- und Bäderpark Rigi-Rutsch´n - Kurze Wege nach Penzberg, Weilheim und Schongau