Ankommen und zuhause sein mit Sonnenbalkon in Pempelfort
Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40479
Kaufpreis
395.000 €
2
Zimmer
1
Bad
62 m²
Wohnfläche
2016
Baujahr
6.371 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene Eigentumswohnung liegt im ersten Obergeschoss der Moltkestraße 85 in Düsseldorf, erreichbar über den hauseigenen Aufzug. Der durchdachte Grundriss bietet im Eingangsbereich eine praktische Einbuchtung, die viel Stauraum schafft und den offen gestalteten Wohnbereich auf natürliche Weise abtrennt. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung, elektrischen Jalousien und bodentiefen, dreifach verglasten Fenstern ausgestattet. Der überdachte Balkon liegt zur Südseite im ruhigen Innenhof, ist 12,15 m² groß und bietet ganztägig Sonne und Ruhe. Das geräumige Schlafzimmer punktet mit zusätzlichen Steckdosen und Lichtschaltern, die von beiden Seiten des Bettes bequem erreichbar sind. Das gesamte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Einheiten wurde 2021 kernsaniert (Energieeffizienzklasse C); die Wohnung im 1. OG ist Erstbezug nach der Sanierung.
Ausstattung
Wohnungsmerkmale, diese Highlights erwarten Sie:
+Erstbezug nach Sanierung
+durchdachter Grundriss
+Einbuchtung im Eingangsbereich für viel Stauraum
+hochwertiges Eichenparkett in Fischgrätmuster
+Fußbodenheizung in allen Räumen
+elektrische Jalousien
+Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster
+großzügiger, überdachter Balkon zur Südseite
+zenrale und lebendige Lage
+ angenehme Eigentümergemeinschaft
+ glattverputzte Wände
+gefließtes Badezimmer
+barrierearme Dusche
Lage
LAGE LAGE LAGE:
Die Moltkestraße 85 liegt im Herzen von Düsseldorf-Pempelfort, einem der zentralsten und beliebtesten Stadtteile der Landeshauptstadt. Pempelfort verbindet historische Gründerzeitbauten mit moderner Ergänzungsbebauung und gilt trotz seiner urbanen Dichte als überraschend grünes Viertel- nicht zuletzt dank der Nähe zum Hofgarten, der als zentrale Parkanlage Düsseldorfs nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Außerdem punktet die Moltkestraße mit dem lebendigen Gastronomieangebot.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen.
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 395.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 5
- Stellplätze
- 0
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung
- Luxus
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 62 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2016
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.500 €)
- 1.689 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.000 €)
- 1.501 € / Monat
- 30% Eigenkapital (118.500 €)
- 1.313 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 653 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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