AQ - Superior Residence

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40213

Kaufpreis

2.375.000 €

Zimmer

Bäder

127 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

18.701 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung HIER SCHLÄGT DÜSSELDORFS HERZ

Mit dem Andreas Quartier entstand im historischen Düsseldorf ein gesellschaftlicher Mittelpunkt mit besonderer Anziehungskraft. Ein lebendiges Stadtquartier, das der Bedeutung dieses Ortes gerecht wird. Die einzigartigen Residenzen mit kunstvollen Details, die in der heutigen Baukunst Seltenheitswert haben, entfalten sich in großzügigen, vielfältigen Wohnräumen des Andreas Quartier. Ein Zeugnis gelebter Geschichte, ergänzt durch einen Concierge Service, exklusive Annehmlichkeiten und private Rückzugsorte.

EINE KOMPOSITION AUS KUNST, KULTUR UND KULINARIK

Egal zu welcher Tageszeit oder aus welcher Perspektive man das Andreas Quartier erlebt – stets entfaltet sich ein neues Bild. Historische und zeitgenössische Architektur verschmelzen zu einem harmonischen Gesamtwerk, ergänzt durch liebevoll gestaltete Details, eingebettete Grünflächen und eine faszinierende Lichtinszenierung bei Nacht. Exzellente Gastronomie und inspirierende Begegnungen machen diesen Ort zu einem lebendigen Schauplatz von Stil, Kultur und Lebensfreude – ein funkelnder Edelstein mit unzähligen Facetten.

Ausstattung VOM PRIVILEG HINTER HISTORISCHEN MAUERN ZU WOHNEN.

Ganz behutsam wurden die historischen Elemente des palastartigen ehemaligen Amts- und Landgerichtes freigelegt, konserviert und zu neuem Leben erweckt. Entstanden sind Wohnträume, die es so kein zweites Mal gibt. Stein gewordene Kunstwerke in vielfältigen Formaten, großzügigen Dimensionen und mit handwerklichen Details, wie man sie heute kaum mehr findet und schon gar nicht mehr baut.

Meisterhafte Handwerkskunst, Großzügigkeit und ein hohes Maß an Individualität prägen jedes Detail: Das Herzstück bildet ein weitläufiger Wohn- und Essbereich von etwa 50 m² mit fließendem Übergang zur offenen Küche. Das Master-Schlafzimmer mit Bad en Suite und Ankleidezimmer, ein weiteres Schlafzimmer mit Duschbad sowie helle Natursteinbeläge, beheizte Kristallspiegel und doppelflügelige Türen schaffen ein Ambiente zeitloser Eleganz.

Ein umlaufendes Deckenfries in den Wohn- und Schlafräumen, eine Loggia mit Blick in den Andreas Garten sowie ein durchdachter Hauswirtschaftsraum ergänzen das Ensemble. Für Komfort und Sicherheit sorgen Videogegensprechanlage, „Welcome Light“ und ein Bus-System zur Steuerung von Licht, Heizung und Sonnenschutz.

Die Ausstattung überzeugt mit 3‑Schicht‑Eichenparkett, Dreifachverglasung, Fußbodenheizung und elektrischem textilen Sonnenschutz. Als Niedrigenergiehaus nach KfW 70 mit Raumhöhen von über drei Metern, diskreter Sicherheit, Concierge‑Service und videoüberwachter Tiefgarage verbindet dieses Domizil historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort.

Lage GESELLSCHAFTS- UND PRIVATLEBEN IM NEUEN HOTSPOT DÜSSELDORFS.

Ob Gäste, alt eingesessene oder neu zugezogene Düsseldorfer – das Andreas Quartier hat die Herzen aller in kürzester Zeit erobert. Das hat viele Gründe. Oder eben nur einen: Hier stimmt einfach alles. Vielleicht liegt es aber auch daran, dass dieses neue Stück des historischen Stadtkerns in seinem Charakter dem „typischen Düsseldorfer“ sehr ähnlich ist. Elegant, weltbürgerlich, kunstsinnig, aufgeschlossen und immer bereit dazu, das Leben mit anderen zu feiern.

SOUND UND STILLE

Das Andreas Quartier klingt nach sanftem Jazz, angeregten Gesprächen, einem leisen Lachen an der Bar oder dem Entkorken einer Champagnerflasche – urbane Lebendigkeit in ihrer feinsten Form. Doch auch die Stille hat hier ihren Klang: Im grünen Herzen zwischen den Wohnbereichen begegnet man einer friedlichen Melodie aus plätscherndem Brunnenwasser, gedämpften Kirchenglocken und dem leisen Rascheln der Blätter. Manchmal leisten sogar Enten vom nahen Rhein charmant Gesellschaft.

Sonstiges Für Fragen und Terminvereinbarungen steht das FRANKONIA Vertriebsteam gerne zur Verfügung:

+49-211-86 32 300 info@andreas-quartier.de

FRANKONIA Eurobau AG - mehr erfahren:

www.frankonia-eurobau.de

Objektbeschreibung HIER SCHLÄGT DÜSSELDORFS HERZ Mit dem Andreas Quartier entstand im historischen Düsseldorf ein gesellschaftlicher Mittelpunkt mit besonderer Anziehungskraft. Ein lebendiges Stadtquartier, das der Bedeutung dieses Ortes gerecht wird. Die einzigartigen Residenzen mit kunstvollen Details, die in der heutigen Baukunst Seltenheitswert haben, entfalten sich in großzügigen, vielfältigen Wohnräumen des Andreas Quartier. Ein Zeugnis gelebter Geschichte, ergänzt durch einen Concierge Service, exklusive Annehmlichkeiten und private Rückzugsorte. EINE KOMPOSITION AUS KUNST, KULTUR UND KULINARIK Egal zu welcher Tageszeit oder aus welcher Perspektive man das Andreas Quartier erlebt – stets entfaltet sich ein neues Bild. Historische und zeitgenössische Architektur verschmelzen zu einem harmonischen Gesamtwerk, ergänzt durch liebevoll gestaltete Details, eingebettete Grünflächen und eine faszinierende Lichtinszenierung bei Nacht. Exzellente Gastronomie und inspirierende Begegnungen machen diesen Ort zu einem lebendigen Schauplatz von Stil, Kultur und Lebensfreude – ein funkelnder Edelstein mit unzähligen Facetten. Ausstattung VOM PRIVILEG HINTER HISTORISCHEN MAUERN ZU WOHNEN. Ganz behutsam wurden die historischen Elemente des palastartigen ehemaligen Amts- und Landgerichtes freigelegt, konserviert und zu neuem Leben erweckt. Entstanden sind Wohnträume, die es so kein zweites Mal gibt. Stein gewordene Kunstwerke in vielfältigen Formaten, großzügigen Dimensionen und mit handwerklichen Details, wie man sie heute kaum mehr findet und schon gar nicht mehr baut. Meisterhafte Handwerkskunst, Großzügigkeit und ein hohes Maß an Individualität prägen jedes Detail: Das Herzstück bildet ein weitläufiger Wohn- und Essbereich von etwa 50 m² mit fließendem Übergang zur offenen Küche. Das Master-Schlafzimmer mit Bad en Suite und Ankleidezimmer, ein weiteres Schlafzimmer mit Duschbad sowie helle Natursteinbeläge, beheizte Kristallspiegel und doppelflügelige Türen schaffen ein Ambiente zeitloser Eleganz. Ein umlaufendes Deckenfries in den Wohn- und Schlafräumen, eine Loggia mit Blick in den Andreas Garten sowie ein durchdachter Hauswirtschaftsraum ergänzen das Ensemble. Für Komfort und Sicherheit sorgen Videogegensprechanlage, „Welcome Light“ und ein Bus-System zur Steuerung von Licht, Heizung und Sonnenschutz. Die Ausstattung überzeugt mit 3‑Schicht‑Eichenparkett, Dreifachverglasung, Fußbodenheizung und elektrischem textilen Sonnenschutz. Als Niedrigenergiehaus nach KfW 70 mit Raumhöhen von über drei Metern, diskreter Sicherheit, Concierge‑Service und videoüberwachter Tiefgarage verbindet dieses Domizil historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Lage GESELLSCHAFTS- UND PRIVATLEBEN IM NEUEN HOTSPOT DÜSSELDORFS. Ob Gäste, alt eingesessene oder neu zugezogene Düsseldorfer – das Andreas Quartier hat die Herzen aller in kürzester Zeit erobert. Das hat viele Gründe. Oder eben nur einen: Hier stimmt einfach alles. Vielleicht liegt es aber auch daran, dass dieses neue Stück des historischen Stadtkerns in seinem Charakter dem „typischen Düsseldorfer“ sehr ähnlich ist. Elegant, weltbürgerlich, kunstsinnig, aufgeschlossen und immer bereit dazu, das Leben mit anderen zu feiern. SOUND UND STILLE Das Andreas Quartier klingt nach sanftem Jazz, angeregten Gesprächen, einem leisen Lachen an der Bar oder dem Entkorken einer Champagnerflasche – urbane Lebendigkeit in ihrer feinsten Form. Doch auch die Stille hat hier ihren Klang: Im grünen Herzen zwischen den Wohnbereichen begegnet man einer friedlichen Melodie aus plätscherndem Brunnenwasser, gedämpften Kirchenglocken und dem leisen Rascheln der Blätter. Manchmal leisten sogar Enten vom nahen Rhein charmant Gesellschaft. Sonstiges Für Fragen und Terminvereinbarungen steht das FRANKONIA Vertriebsteam gerne zur Verfügung: +49-211-86 32 300 info@andreas-quartier.de FRANKONIA Eurobau AG - mehr erfahren: www.frankonia-eurobau.de

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 2.375.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 127 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Energieklasse: B
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (237.500 €): 10.153 € / Monat
20% Eigenkapital (475.000 €): 9.025 € / Monat
30% Eigenkapital (712.500 €): 7.897 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,4 % EK-Rendite p.a. · 5.183 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

AQ - Superior Residence

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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