Luxuriöses Passivhaus mit Sauna- und Nebengebäude in sehr ruhiger Wohnlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 61130

Kaufpreis

990.000 €

Zimmer

Bäder

163 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

6.074 €

pro m²

Beschreibung

Die hochwertige Ausstattung zeigt sich in jedem Detail: Edle Parkettböden verleihen den Räumlichkeiten eine warme und stilvolle Atmosphäre, während die moderne Einbauküche durch ihre hochwertige Verarbeitung und Funktionalität begeistert. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot komfortabel ab.

Das Grundstück mit einer Fläche von 478 m² bietet neben einem gepflegten Garten ein attraktives Saunahaus mit Dusche sowie ein weiteres Nebengebäude, das vielseitig genutzt werden kann. Zwei Außenstellplätze stehen für Fahrzeuge bequem zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist die zukunftsorientierte Energieversorgung: Eine moderne Wärmepumpe nutzt die natürliche Umweltwärme und sorgt in Kombination mit der Photovoltaikanlage für äußerst niedrige Energiekosten und einen nachhaltigen Wohnstandard. Dieses Passivhaus vereint zeitgemäßes Wohnen mit ökologischer Verantwortung auf höchstem Niveau.

Ausstattung

Passivhaus in Holzständerbauweise
4 Zimmer
Wohnzimmer
Terrasse
Tageslicht Wannen-Duschbad
Tageslicht Duschbad
Gäste-WC
hochwertiger Parkettfußboden
Spotbeleuchtung im Wohnbereich
Photovoltaikanlage
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
schön angelegter Garten
WiFi gesteuerte Garten-Bewässerungsanlage und Außenbeleuchtung
Saunahaus mit Dusche
Nebengebäude im Garten zur vielseitigen Nutzung
2 PKW-Außenstellplätze

Lage In exklusiver Lage von Nidderau Heldenbergen, "Neue Stadtmitte", nur etwas 25 Kilometer nordöstlich der Frankfurter Innenstadt, präsentiert sich dieses stilvolle Passivhaus mit schön angelegtem Garten und Saunahaus als idealer Rückzugsort für anspruchsvolle Paare, Familien oder Einzelpersonen, die Wert auf exklusiven Stil, naturnahe Ruhe und einen repräsentativen Lebensmittelpunkt legen.

Die Umgebung besticht durch eine gewachsene, freundliche Nachbarschaft mit hochwertigen Einfamilienhäusern, grünen Vorgärten und einer ruhigen Wohnatmosphäre. Nur wenige Gehminuten entfernt finden sich gehobene Einkaufsmöglichkeiten, tolle Restaurants, Schulen, Kindergärten, Arzt-Praxen sowie vielfältige Freizeitangebote – alles, was den Alltag angenehm und komfortabel gestaltet.

Die hervorragende Verkehrsanbindung an die Rhein-Main Metropole durch die Autobahnen A66 und A45 über die B45 und B521 sowie den öffentlichen Nahverkehr garantiert schnelle Wege in Richtung Frankfurt, Bad Vilbel, Hanau und Bad Homburg– Flughafen Rhein-Main (ca. 35 Min.) Berufspendler wie auch internationale Geschäftsreisende profitieren von der Nähe zum Wirtschafts- und Finanzzentrum Rhein-Main bei gleichzeitig hoher urbanen Wohnqualität im Grünen.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung – eingerahmt von den Naturparks Taunus und Spessart – eröffnet ein Paradies für Natur- und Sportliebhaber. Ob exklusive Golfplätze, ausgedehnte Spaziergänge durch Wälder und Wiesen oder ambitionierte Radtouren durch das Naturschutzgebiet Nidder Auen– hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung und bewussten Entschleunigung.

Nidderau gilt als eine der gefragtesten Wohnlagen im erweiterten Einzugsgebiet von Frankfurt – ein Ort, der gehobenes Wohnen mit naturnahem Lebensstil und exzellenter Anbindung perfekt vereint.

Objektbeschreibung Dieses im Jahr 2017 errichtete Einfamilienhaus in Nidderau überzeugt durch seine durchdachte Passivhausbauweise und eine luxuriöse Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Auf einer Wohnfläche von 163,33 m² verteilt sich ein großzügiges Raumkonzept mit fünf Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, zwei vollwertige Bäder sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Das Haus präsentiert sich in neuwertigem Zustand und bietet höchsten Wohnkomfort auf zwei Etagen. Die hochwertige Ausstattung zeigt sich in jedem Detail: Edle Parkettböden verleihen den Räumlichkeiten eine warme und stilvolle Atmosphäre, während die moderne Einbauküche durch ihre hochwertige Verarbeitung und Funktionalität begeistert. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot komfortabel ab. Das Grundstück mit einer Fläche von 478 m² bietet neben einem gepflegten Garten ein attraktives Saunahaus mit Dusche sowie ein weiteres Nebengebäude, das vielseitig genutzt werden kann. Zwei Außenstellplätze stehen für Fahrzeuge bequem zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die zukunftsorientierte Energieversorgung: Eine moderne Wärmepumpe nutzt die natürliche Umweltwärme und sorgt in Kombination mit der Photovoltaikanlage für äußerst niedrige Energiekosten und einen nachhaltigen Wohnstandard. Dieses Passivhaus vereint zeitgemäßes Wohnen mit ökologischer Verantwortung auf höchstem Niveau. Ausstattung - Passivhaus in Holzständerbauweise - 4 Zimmer - Wohnzimmer - Terrasse - Tageslicht Wannen-Duschbad - Tageslicht Duschbad - Gäste-WC - hochwertiger Parkettfußboden - Spotbeleuchtung im Wohnbereich - Photovoltaikanlage - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - schön angelegter Garten - WiFi gesteuerte Garten-Bewässerungsanlage und Außenbeleuchtung - Saunahaus mit Dusche - Nebengebäude im Garten zur vielseitigen Nutzung - 2 PKW-Außenstellplätze Lage In exklusiver Lage von Nidderau Heldenbergen, "Neue Stadtmitte", nur etwas 25 Kilometer nordöstlich der Frankfurter Innenstadt, präsentiert sich dieses stilvolle Passivhaus mit schön angelegtem Garten und Saunahaus als idealer Rückzugsort für anspruchsvolle Paare, Familien oder Einzelpersonen, die Wert auf exklusiven Stil, naturnahe Ruhe und einen repräsentativen Lebensmittelpunkt legen. Die Umgebung besticht durch eine gewachsene, freundliche Nachbarschaft mit hochwertigen Einfamilienhäusern, grünen Vorgärten und einer ruhigen Wohnatmosphäre. Nur wenige Gehminuten entfernt finden sich gehobene Einkaufsmöglichkeiten, tolle Restaurants, Schulen, Kindergärten, Arzt-Praxen sowie vielfältige Freizeitangebote – alles, was den Alltag angenehm und komfortabel gestaltet. Die hervorragende Verkehrsanbindung an die Rhein-Main Metropole durch die Autobahnen A66 und A45 über die B45 und B521 sowie den öffentlichen Nahverkehr garantiert schnelle Wege in Richtung Frankfurt, Bad Vilbel, Hanau und Bad Homburg– Flughafen Rhein-Main (ca. 35 Min.) Berufspendler wie auch internationale Geschäftsreisende profitieren von der Nähe zum Wirtschafts- und Finanzzentrum Rhein-Main bei gleichzeitig hoher urbanen Wohnqualität im Grünen. Die landschaftlich reizvolle Umgebung – eingerahmt von den Naturparks Taunus und Spessart – eröffnet ein Paradies für Natur- und Sportliebhaber. Ob exklusive Golfplätze, ausgedehnte Spaziergänge durch Wälder und Wiesen oder ambitionierte Radtouren durch das Naturschutzgebiet Nidder Auen– hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung und bewussten Entschleunigung. Nidderau gilt als eine der gefragtesten Wohnlagen im erweiterten Einzugsgebiet von Frankfurt – ein Ort, der gehobenes Wohnen mit naturnahem Lebensstil und exzellenter Anbindung perfekt vereint.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 990.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 163 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.000 €): 4.232 € / Monat
20% Eigenkapital (198.000 €): 3.762 € / Monat
30% Eigenkapital (297.000 €): 3.292 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.599 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Luxuriöses Passivhaus mit Sauna- und Nebengebäude in sehr ruhiger Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung