+++Sonnig, kompakt und beliebt, die ideale Kapitalanlage für Sie+++

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01279

Kaufpreis

92.000 €

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.300 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie ist langfristig vermietet, was sie zu einer hervorragenden Kapitalanlage macht. Das moderate Hausgeld von 83 € pro Monat gewährleistet eine unkomplizierte Verwaltung.

Das Gebäude wurde 1996 saniert, und die Fassade, Treppenhäuser und Geländer wurden 2014 frisch gestrichen. Die Wohnung verfügt über eine effiziente Zentralheizung mit Fernwärme, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die energetische Effizienz des Hauses garantiert niedrige Nebenkosten und einen umweltfreundlichen Lebensstil.

Das monatlich Hausgeld in Höhe von 83 €, beinhaltet 67,97 € nicht umlagefähige Kosten und 14,55 € Zuführung in die Erhaltungsrücklage.

Dieses Objekt in einer beliebten Lage von Dresden bietet nicht nur eine solide Investition, sondern auch die Möglichkeit, in einer dynamischen und historischen Stadt zu wohnen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses attraktive Angebot zu nutzen.

Lage Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der idyllischen Nachbarschaft von Dresden-Laubegast. Diese charmante Wohngegend vereint den Komfort städtischen Lebens mit der Ruhe und dem Grün einer Vorstadtlage.

Nur wenige Gehminuten von der Elbe entfernt, genießen Sie atemberaubende Ausblicke und erholsame Spaziergänge entlang des Flusses.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht es einfach, ins Stadtzentrum zu gelangen, während die nahe gelegenen Autobahnen eine bequeme Verbindung zu anderen Teilen Deutschlands bieten.
In der Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bereithalten.
Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar, was diese Lage ideal für Familien macht.
Laubegast ist bekannt für seine grünen Parks und Spielplätze, die perfekte Orte für Entspannung und Freizeitaktivitäten bieten.

Tauchen Sie ein in das lebendige und doch friedliche Ambiente von Dresden-Laubegast und erleben Sie urbanes Wohnen in seiner schönsten Form.

Sonstiges Haftungsausschluss:

Trotz sorgfältiger Bearbeitung der Daten, Bilder und Informationen können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Ebenso entfällt die Haftung für die Verfügbarkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf. Alle Informationen stammen vom Verkäufer, weshalb wir keine Verantwortung für deren Richtigkeit übernimmt. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche wurden von uns nicht durch eigene Messungen oder Berechnungen überprüft. Ebenso sind die Angaben zum Baujahr nicht durch Einsichtnahme in die Bauakte verifiziert worden.

Geldwäschegesetz:

Bitte beachten Sie, dass wir laut Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet sind, Ihre Identität zu prüfen und festzustellen. Bitte geben Sie bei Anfragen Ihre Anschrift, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse an.

Provision:

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen unsere Dienste als Immobilienmakler an. Der Erwerb der Immobilie durch Sie ist provisionspflichtig. Diese beträgt – sofern im Exposé nichts anderes angegeben ist – 3,57 % des vereinbarten Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig sind und eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe abgeschlossen haben.

Objektbeschreibung Entdecken Sie diese charmante Etagenwohnung im Herzen von Dresden. Diese 2-Zimmerwohnung bietet eine ideale Kombination aus Komfort und Lage. Mit einer Wohnfläche von 39,69 m² ist der Grundriss kompakt und eignet es sich perfekt für Singles oder Paare. Die Immobilie ist langfristig vermietet, was sie zu einer hervorragenden Kapitalanlage macht. Das moderate Hausgeld von 83 € pro Monat gewährleistet eine unkomplizierte Verwaltung. Das Gebäude wurde 1996 saniert, und die Fassade, Treppenhäuser und Geländer wurden 2014 frisch gestrichen. Die Wohnung verfügt über eine effiziente Zentralheizung mit Fernwärme, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die energetische Effizienz des Hauses garantiert niedrige Nebenkosten und einen umweltfreundlichen Lebensstil. Das monatlich Hausgeld in Höhe von 83 €, beinhaltet 67,97 € nicht umlagefähige Kosten und 14,55 € Zuführung in die Erhaltungsrücklage. Dieses Objekt in einer beliebten Lage von Dresden bietet nicht nur eine solide Investition, sondern auch die Möglichkeit, in einer dynamischen und historischen Stadt zu wohnen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses attraktive Angebot zu nutzen. Lage Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der idyllischen Nachbarschaft von Dresden-Laubegast. Diese charmante Wohngegend vereint den Komfort städtischen Lebens mit der Ruhe und dem Grün einer Vorstadtlage. - Nur wenige Gehminuten von der Elbe entfernt, genießen Sie atemberaubende Ausblicke und erholsame Spaziergänge entlang des Flusses. - Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht es einfach, ins Stadtzentrum zu gelangen, während die nahe gelegenen Autobahnen eine bequeme Verbindung zu anderen Teilen Deutschlands bieten. - In der Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bereithalten. - Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar, was diese Lage ideal für Familien macht. - Laubegast ist bekannt für seine grünen Parks und Spielplätze, die perfekte Orte für Entspannung und Freizeitaktivitäten bieten. Tauchen Sie ein in das lebendige und doch friedliche Ambiente von Dresden-Laubegast und erleben Sie urbanes Wohnen in seiner schönsten Form. Sonstiges Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung der Daten, Bilder und Informationen können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Ebenso entfällt die Haftung für die Verfügbarkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf. Alle Informationen stammen vom Verkäufer, weshalb wir keine Verantwortung für deren Richtigkeit übernimmt. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche wurden von uns nicht durch eigene Messungen oder Berechnungen überprüft. Ebenso sind die Angaben zum Baujahr nicht durch Einsichtnahme in die Bauakte verifiziert worden. Geldwäschegesetz: Bitte beachten Sie, dass wir laut Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet sind, Ihre Identität zu prüfen und festzustellen. Bitte geben Sie bei Anfragen Ihre Anschrift, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse an. Provision: Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen unsere Dienste als Immobilienmakler an. Der Erwerb der Immobilie durch Sie ist provisionspflichtig. Diese beträgt – sofern im Exposé nichts anderes angegeben ist – 3,57 % des vereinbarten Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig sind und eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe abgeschlossen haben.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 92.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 40 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.200 €): 393 € / Monat
20% Eigenkapital (18.400 €): 350 € / Monat
30% Eigenkapital (27.600 €): 306 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 22 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

+++Sonnig, kompakt und beliebt, die ideale Kapitalanlage für Sie+++

Beschreibung

Ausstattung