RESERVIERT - Vermietete Erdgeschosswohnung auf großem Erbpachtgrundstück!
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Emsland Kreis, Niedersachsen · 49716
Kaufpreis
65.000 €
3
Zimmer
1
Bad
60 m²
Wohnfläche
1953
Baujahr
1.083 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Meppen!
Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche bietet eine attraktive Gelegenheit. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit vier Parteien in der Neustadt und ist aktuell vermietet.
Die Ausstattung umfasst eine im Jahr 2023 erneuerte Gaszentralheizung, einen eigenen Kellerraum sowie einen Außenstellplatz. Zusätzlich stehen ein Geräteschuppen sowie der Garten und weitere Kellerräume allen Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung.
Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück und stellt damit eine kostengünstige Einstiegsmöglichkeit in den Immobilienmarkt dar.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Kreisstadt Meppen im Landkreis Emsland, einer wirtschaftlich stabilen Region im Westen Niedersachsens. Die Stadt verfügt über eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, insbesondere über die Bundesstraßen B70 und B402 sowie die nahegelegene Autobahn A31.
Die Immobilie liegt im Stadtteil Meppen-Neustadt in unmittelbarer Nähe zum Stadionbereich (Hänsch-Arena). Die Umgebung ist überwiegend wohngeprägt und zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre mit geringem Durchgangsverkehr aus. Gleichzeitig sorgt die Nähe zum Stadion und zu angrenzenden Sportanlagen für ein attraktives Freizeit- und Sportangebot.
Das Stadtzentrum von Meppen mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie Bildungs- und Dienstleistungseinrichtungen ist in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, wodurch eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Stadtgebiets gewährleistet wird.
Zusätzlich profitiert die Lage von der Nähe zur Ems und zu Grünflächen, die Möglichkeiten zur Naherholung wie Spaziergänge und Fahrradtouren bieten. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, zugleich gut angebundene Wohnlage mit hohem Freizeitwert und solider Infrastruktur.
Sonstiges
Die Wohnung steht auf einem Erbpachtgrundstück.
Erbbauzins ca.135€/ Jahr.
Laufzeit des Erbbaurechtsvertrags: bis zum 31.12.2051.
Eine Verlängerung wurde abgelehnt.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 65.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 60 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1953
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (6.500 €)
- 278 € / Monat
- 20% Eigenkapital (13.000 €)
- 247 € / Monat
- 30% Eigenkapital (19.500 €)
- 216 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 13,3 % EK-Rendite p.a. · 147 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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