Denkmal-Immobilie als Kapitalanlage: Teilsaniertes Mehrfamilienhaus in Wilkau-Haßlau, ehem. Postamt

Haus zum Kauf in Zwickau Kreis, Sachsen · 08112

Kaufpreis

295.000 €

2.1

Zimmer

Bäder

55 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

5.364 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude wurde bisher für 5 Wohneinheiten, davon 3 vermietet und zwei in Sanierung sowie 1 Gewerbeeinheit (ehemalige Post) genutzt. Die Wohneinheiten im 2.OG sind mit wenigen weiteren Sanierungen fertig zu stellen und durch die Raumaufteilung gut vermietbar. Anpassungen bei den Grundrissen sind teilweise möglich, um den aktuellen Ansprüchen an Mietwohnungen gerecht zu werden.

Nach Fertigstellung des Wiederaufbaus kann eine Nettokaltmiete von min. 39.528,00€ p.a. (6€/m²) erzielt werden.

Stellplätze sind im Hinterhof vorhanden.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren, die nach einer Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

549 m² Wohn und Nutzfläche
5 Wohneinheiten
1 Gewerbeieinheit EG
820 m² Grundstück
5 Stellplätze
1 Garage
zentrale Lage
Denkmalschutz

Lage Die Gemeinde Wilkau-Haßlau befindet sich am Fuße des Erzgebirges, südlich von Zwickau. Hier finden Sie Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie die Dinge des tägl. Bedarfs direkt im Ort. Durch die verkehrsgünstige Lage erreichen Sie binnen weniger Minuten mit dem Auto die Stadt Zwickau, die Autobahn A72 und den Autobahnzubringer zur B93 & A4. Verkehrsanbindungen:

ÖVM
Autobahnzubringer zur A 72 Hof-Chemnitz, A4 Dresden-Erfurt Schulen/Kindergärten:
diverse Kindergärten
Mittelschule und Grundschule Gewerbe/Tourismus:
Elektro- und Textilindustrie
Automobilindustrie
Handel
Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe

Sonstiges Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden. Der Kauf dieser Immobilie sollte solide finanziert werden. Deshalb stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung und kompetenten Ansprechpartnern auch diesbezüglich zur Seite! Die Einschätzung der langfristigen Wertentwicklung von Immobilien bleibt positiv. Weitere Informationen und Daten zum Objekt erhalten Sie gern auf Anfrage. Sollte dieses Objekt nicht Ihren Suchkriterien entsprechen, finden Sie weitere Angebote auf unserer Homepage: www.wohnungsboerse-erzgebirge.de Wir suchen für Sie! Viele unserer Kauf- und Mietinteressenten sind auf Wunsch in unserer internen Interessentenkartei registriert. Bitte kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem persönlichen Ansprechpartner Ihrer Region! Diskrete und kompetente Abwicklung sind bei uns garantiert. Zusatzinfo: Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Wohnungsbörse Erzgebirge erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen dieses teilsanierte Mehrfamilienhaus in bester Innenstadtlage von Wilkau-Haßlau verkaufen zu dürfen. Mit einer möglichen Wohnfläche von 549 m² bietet dieses Objekt eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Entwickler. Das Gebäude wurde bisher für 5 Wohneinheiten, davon 3 vermietet und zwei in Sanierung sowie 1 Gewerbeeinheit (ehemalige Post) genutzt. Die Wohneinheiten im 2.OG sind mit wenigen weiteren Sanierungen fertig zu stellen und durch die Raumaufteilung gut vermietbar. Anpassungen bei den Grundrissen sind teilweise möglich, um den aktuellen Ansprüchen an Mietwohnungen gerecht zu werden. Nach Fertigstellung des Wiederaufbaus kann eine Nettokaltmiete von min. 39.528,00€ p.a. (6€/m²) erzielt werden. Stellplätze sind im Hinterhof vorhanden. Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren, die nach einer Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ausstattung - 549 m² Wohn und Nutzfläche - 5 Wohneinheiten - 1 Gewerbeieinheit EG - 820 m² Grundstück - 5 Stellplätze - 1 Garage - zentrale Lage - Denkmalschutz Lage Die Gemeinde Wilkau-Haßlau befindet sich am Fuße des Erzgebirges, südlich von Zwickau. Hier finden Sie Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie die Dinge des tägl. Bedarfs direkt im Ort. Durch die verkehrsgünstige Lage erreichen Sie binnen weniger Minuten mit dem Auto die Stadt Zwickau, die Autobahn A72 und den Autobahnzubringer zur B93 & A4. Verkehrsanbindungen: - ÖVM - Autobahnzubringer zur A 72 Hof-Chemnitz, A4 Dresden-Erfurt Schulen/Kindergärten: - diverse Kindergärten - Mittelschule und Grundschule Gewerbe/Tourismus: - Elektro- und Textilindustrie - Automobilindustrie - Handel - Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe Sonstiges Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden. Der Kauf dieser Immobilie sollte solide finanziert werden. Deshalb stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung und kompetenten Ansprechpartnern auch diesbezüglich zur Seite! Die Einschätzung der langfristigen Wertentwicklung von Immobilien bleibt positiv. Weitere Informationen und Daten zum Objekt erhalten Sie gern auf Anfrage. Sollte dieses Objekt nicht Ihren Suchkriterien entsprechen, finden Sie weitere Angebote auf unserer Homepage: www.wohnungsboerse-erzgebirge.de Wir suchen für Sie! Viele unserer Kauf- und Mietinteressenten sind auf Wunsch in unserer internen Interessentenkartei registriert. Bitte kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem persönlichen Ansprechpartner Ihrer Region! Diskrete und kompetente Abwicklung sind bei uns garantiert. Zusatzinfo: Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Wohnungsbörse Erzgebirge erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 2.1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 6
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1913
Heizungsart: Erdgas Schwer

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 401 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Denkmal-Immobilie als Kapitalanlage: Teilsaniertes Mehrfamilienhaus in Wilkau-Haßlau, ehem. Postamt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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