Restauriertes Bauernhaus mit Scheune, Werkstatt und großem Ausbaupotenzial

Bauernhaus zum Kauf in Schwalm Eder Kreis, Hessen · 34286

Kaufpreis

169.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

994 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bezugsfertiges Bauernhaus mit Scheune, Werkstatt und großem Ausbaupotenzial – sofort einziehen, vermieten oder weiterentwickeln

Dieses charmante Bauernhaus wurde seit 2017 mit viel Sorgfalt und erheblichen Investitionen für die eigene Familie kontinuierlich modernisiert. Durch eine persönliche Veränderung steht diese besondere Immobilie nun zum Verkauf.

Das Wohnhaus ist sofort bezugsfertig und bietet derzeit rund 170 m² Wohnfläche. Gleichzeitig ist bereits vieles für einen weiteren Ausbau vorbereitet: Das Dachgeschoss verfügt über vorbereitete Anschlüsse für Wasser, Strom und Abwasser und eignet sich ideal für zusätzlichen Wohnraum, eine Einliegerwohnung oder mehrere Wohneinheiten zur Vermietung.

Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Nebengebäude mit Scheune, Stall, Werkstatt, Garage sowie umfangreichen Lagerflächen. Ob Handwerksbetrieb, Hobby, Oldtimer, Tierhaltung oder Wohnen und Arbeiten an einem Ort – hier eröffnen sich außergewöhnlich viele Nutzungsmöglichkeiten.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Gewerke umfassend modernisiert, darunter Heizung, Leitungen, Fenster, Dämmung sowie große Teile der technischen Ausstattung. Eine Photovoltaikanlage mit 16,2 kWp und 12,3 kWh Speicher sorgt zusätzlich für niedrige Stromkosten und attraktive Einspeiseerlöse.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine sofort nutzbare Immobilie mit viel Platz, Substanz und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial suchen.

Lage Die Immobilie befindet sich in Spangenberg - Herlefeld, in einer ruhigen, dörflich geprägten Wohnlage. Hier genießt man die Vorzüge des Landlebens mit viel Natur, einer gewachsenen Nachbarschaft und einer familienfreundlichen Umgebung – ein idealer Ort für alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen.

Kindergarten und Schule sind gut erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen: Das Zentrum von Spangenberg mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in nur etwa acht Minuten.

Objektbeschreibung Bezugsfertiges Bauernhaus mit Scheune, Werkstatt und großem Ausbaupotenzial – sofort einziehen, vermieten oder weiterentwickeln Dieses charmante Bauernhaus wurde seit 2017 mit viel Sorgfalt und erheblichen Investitionen für die eigene Familie kontinuierlich modernisiert. Durch eine persönliche Veränderung steht diese besondere Immobilie nun zum Verkauf. Das Wohnhaus ist sofort bezugsfertig und bietet derzeit rund 170 m² Wohnfläche. Gleichzeitig ist bereits vieles für einen weiteren Ausbau vorbereitet: Das Dachgeschoss verfügt über vorbereitete Anschlüsse für Wasser, Strom und Abwasser und eignet sich ideal für zusätzlichen Wohnraum, eine Einliegerwohnung oder mehrere Wohneinheiten zur Vermietung. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Nebengebäude mit Scheune, Stall, Werkstatt, Garage sowie umfangreichen Lagerflächen. Ob Handwerksbetrieb, Hobby, Oldtimer, Tierhaltung oder Wohnen und Arbeiten an einem Ort – hier eröffnen sich außergewöhnlich viele Nutzungsmöglichkeiten. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Gewerke umfassend modernisiert, darunter Heizung, Leitungen, Fenster, Dämmung sowie große Teile der technischen Ausstattung. Eine Photovoltaikanlage mit 16,2 kWp und 12,3 kWh Speicher sorgt zusätzlich für niedrige Stromkosten und attraktive Einspeiseerlöse. Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine sofort nutzbare Immobilie mit viel Platz, Substanz und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial suchen. Lage Die Immobilie befindet sich in Spangenberg - Herlefeld, in einer ruhigen, dörflich geprägten Wohnlage. Hier genießt man die Vorzüge des Landlebens mit viel Natur, einer gewachsenen Nachbarschaft und einer familienfreundlichen Umgebung – ein idealer Ort für alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen. Kindergarten und Schule sind gut erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen: Das Zentrum von Spangenberg mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in nur etwa acht Minuten.

Ausstattung

6 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 6
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1.8.2026

Flächen

Wohnfläche: 170 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,8 % EK-Rendite p.a. · 453 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Restauriertes Bauernhaus mit Scheune, Werkstatt und großem Ausbaupotenzial

Beschreibung

Ausstattung