3-Raum-Souterrain- Einheit für Ferienvermietung in Dresden!

Souterrain zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01156

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.261 €

pro m²

Beschreibung

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst drei gut proportionierte Räume sowie eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne. Die Struktur ermöglicht sowohl eine funktionale Trennung einzelner Wohnbereiche als auch eine offene, kommunikative Nutzung je nach individuellem Konzept.

In ihrer Ausrichtung eignet sich die Einheit insbesondere für möblierte Vermietung im Rahmen einer Ferien-, Monteurs-, oder WG-Vermietung ideal an.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung und gewährleistet eine zuverlässige sowie effiziente Wärmeversorgung. Durch die großflächigen Oberlichter entsteht eine angenehm helle Raumwirkung. Es entsteht ein freundliches, einladendes Ambiente mit großzügigen Räumen, die einen vorteilhaften Schnitt aufweisen und so gut wie jede Einrichtungsidee repräsentieren können.

Zwei Außenstellplätze unmittelbar vor der Einheit sorgen für einen komfortablen Zugang und unterstreichen die praktische Nutzbarkeit. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz gewährleistet eine unkomplizierte Erreichbarkeit.

Zum Stand 31.12.2025 beträgt das monatliche Hausgeld 456,19 €. 128,12 € werden der Erhaltungsrücklage monatlich zugeführt.

Diese Souterrain-Einheit verbindet durchdachte Funktionalität mit vielseitiger Nutzbarkeit und einer überzeugenden Standortqualität für den Charakter einer wertbeständigen Immobilie mit guten Chancen für eine Vermietbarkeit und langfristiger Perspektive.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Ausstattung

Souterrain-Einheit
Wohn- und Nutzfläche von ca. 87,72 m²
Lage im Souterrain eines gepflegten Gebäudes
Baujahr 1993
drei gut proportionierte Räume mit flexibler Nutzbarkeit
separate Küche
Badezimmer mit Badewanne
solide Bauqualität und gepflegter Gesamtzustand
Gaszentralheizung mit effizienter Wärmeversorgung
Fußbodenheizung
helle, freundlich wirkende Räume durch Oberlichter
großzügiger, gut geschnittener Grundriss mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten
Option zur möblierten Vermietung (z. B. Ferien-, Monteurs, oder WG-Vermietung)
vielfältige Möglichkeiten für eine gewerbliche Nutzung möglich
zwei Außenstellplätze direkt vor der Einheit
gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das regionale Straßennetz

Lage

Die Immobilie befindet sich im Dresdner Westen. Das Wohnumfeld ist ruhig und bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die beliebte Lage ist für vielseitige Zielgruppen attraktiv, was verschiedene Nutzungskonzepte möglich macht.
Im näheren Umfeld befinden sich zahlreiche infrastrukturelle Einrichtungen wie Einzelhandel, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen, die eine gute Versorgung für viele Zielgruppen gewährleisten und teilweise fußläufig erreichbar sind.
Der Dresdner Westen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten uns Radtouren ein. Die Elbe ist ca. einen Kilometer entfernt.
Die Lage zeichnet sich zudem durch eine gewachsene Nachbarschaft mit gepflegter Bebauung und einem angenehmen Umfeld aus, was sowohl für Bewohner oder auch Mitarbeitende ein repräsentatives und vertrauensvolles Erscheinungsbild schafft.
Mit dem Auto lässt sich das Stadtzentrum in ca. 15- 20 Minuten erreichen. Zudem besteht eine gute Anbindung an Bundesstraße B6 sowie an den Autobahnanschluss A4, wodurch auch überregionale Ziele bequem erreichbar sind.

Sonstiges Wir freuen uns auf Sie !

Ihre HOGE Immobilien GmbH

Ihr treuer Begleiter für Immobilien seit 1991

Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Souterrain-Einheit mit einer Wohn- und Nutzfläche von 87,72 m² überzeugt durch eine klare Raumstruktur, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Bauqualität. Die Immobilie befindet sich in einem 1993 errichteten Gebäude und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst drei gut proportionierte Räume sowie eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne. Die Struktur ermöglicht sowohl eine funktionale Trennung einzelner Wohnbereiche als auch eine offene, kommunikative Nutzung je nach individuellem Konzept. In ihrer Ausrichtung eignet sich die Einheit insbesondere für möblierte Vermietung im Rahmen einer Ferien-, Monteurs-, oder WG-Vermietung ideal an. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung und gewährleistet eine zuverlässige sowie effiziente Wärmeversorgung. Durch die großflächigen Oberlichter entsteht eine angenehm helle Raumwirkung. Es entsteht ein freundliches, einladendes Ambiente mit großzügigen Räumen, die einen vorteilhaften Schnitt aufweisen und so gut wie jede Einrichtungsidee repräsentieren können. Zwei Außenstellplätze unmittelbar vor der Einheit sorgen für einen komfortablen Zugang und unterstreichen die praktische Nutzbarkeit. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz gewährleistet eine unkomplizierte Erreichbarkeit. Zum Stand 31.12.2025 beträgt das monatliche Hausgeld 456,19 €. 128,12 € werden der Erhaltungsrücklage monatlich zugeführt. Diese Souterrain-Einheit verbindet durchdachte Funktionalität mit vielseitiger Nutzbarkeit und einer überzeugenden Standortqualität für den Charakter einer wertbeständigen Immobilie mit guten Chancen für eine Vermietbarkeit und langfristiger Perspektive. Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Ausstattung + Souterrain-Einheit + Wohn- und Nutzfläche von ca. 87,72 m² + Lage im Souterrain eines gepflegten Gebäudes + Baujahr 1993 + drei gut proportionierte Räume mit flexibler Nutzbarkeit + separate Küche + Badezimmer mit Badewanne + solide Bauqualität und gepflegter Gesamtzustand + Gaszentralheizung mit effizienter Wärmeversorgung + Fußbodenheizung + helle, freundlich wirkende Räume durch Oberlichter + großzügiger, gut geschnittener Grundriss mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten + Option zur möblierten Vermietung (z. B. Ferien-, Monteurs, oder WG-Vermietung) + vielfältige Möglichkeiten für eine gewerbliche Nutzung möglich + zwei Außenstellplätze direkt vor der Einheit + gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das regionale Straßennetz Lage + Die Immobilie befindet sich im Dresdner Westen. Das Wohnumfeld ist ruhig und bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die beliebte Lage ist für vielseitige Zielgruppen attraktiv, was verschiedene Nutzungskonzepte möglich macht. + Im näheren Umfeld befinden sich zahlreiche infrastrukturelle Einrichtungen wie Einzelhandel, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen, die eine gute Versorgung für viele Zielgruppen gewährleisten und teilweise fußläufig erreichbar sind. + Der Dresdner Westen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten uns Radtouren ein. Die Elbe ist ca. einen Kilometer entfernt. + Die Lage zeichnet sich zudem durch eine gewachsene Nachbarschaft mit gepflegter Bebauung und einem angenehmen Umfeld aus, was sowohl für Bewohner oder auch Mitarbeitende ein repräsentatives und vertrauensvolles Erscheinungsbild schafft. + Mit dem Auto lässt sich das Stadtzentrum in ca. 15- 20 Minuten erreichen. Zudem besteht eine gute Anbindung an Bundesstraße B6 sowie an den Autobahnanschluss A4, wodurch auch überregionale Ziele bequem erreichbar sind. Sonstiges Wir freuen uns auf Sie ! Ihre HOGE Immobilien GmbH Ihr treuer Begleiter für Immobilien seit 1991 Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder Kaufvertrag.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Souterrain
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 39 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Raum-Souterrain- Einheit für Ferienvermietung in Dresden!

Beschreibung

Ausstattung