Bad Wiessee - Top-Lage Sonnenverwöhntes Idyll mit Potenzial: Landhaus auf großzügigem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83707

Kaufpreis

2.200.000 €

Zimmer

Bad

215 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

10.233 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Rohdiamant im Dornröschenschlaf

Auf einem herrlich eingewachsenen und für Bad Wiesseer Verhältnisse außergewöhnlich sonnigen Grundstück von ca. 1.613 m² präsentiert sich dieses charmante Landhaus aus dem Jahr 1952. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 215 m², aufgeteilt in ein Haupthaus und eine praktische Einliegerwohnung, bietet der Altbau viel Platz und den klassischen Charme der Tegernseer Architektur.

Das Gebäude ist über die Jahrzehnte liebevoll gepflegt worden, entspricht jedoch in seiner Ausstattung und Energetik dem Baujahr und ist spürbar in die Jahre gekommen. Für Liebhaber historischer Bausubstanz bietet sich hier die wunderbare Gelegenheit, ein echtes Schmuckstück nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.

Lage Exklusivität und Natur im Einklang

Die Mikrolage gehört zu den begehrtesten Adressen in Bad Wiessee. Hier genießen Sie eine herrliche Ruhe und eine beneidenswerte Sonnenlage. Die Infrastruktur für den "Tegernsee-Lifestyle" liegt direkt vor der Haustür:

Sport & Freizeit: Der Golfplatz Rohbognerhof ist nur wenige Meter entfernt – ein Traum für jeden Golfer. Auch der Yachthafen und das Ufer des Tegernsees sind schnell erreicht. Direkt vom Haus aus können Sie in das weitreichende Netz an Wanderwegen einsteigen.

Erholung & Alltag: Die renommierten Kuranlagen und das neu gestaltete Ortszentrum am Lindenplatz mit seinen Einkaufsmöglichkeiten und der Gastronomie sind bequem erreichbar.

Zukunftsperspektive: Bad Wiessee erlebt derzeit einen enormen Aufschwung. Durch prestigeträchtige Entwicklungen wie das in Entstehung befindliche 5-Sterne-Seegut gewinnt der Ort weiter an Exklusivität und internationaler Strahlkraft – ein entscheidender Faktor für die zukünftige Wertentwicklung dieser Immobilie.

Sonstiges Das Grundstück & Bebauungspotenzial: Raum für Visionen

Der wahre Schatz dieses Angebots liegt in dem prachtvollen, nach Süd-Westen ausgerichteten Grundstück. Das Gelände fällt sanft nach Westen hin ab, was nicht nur für eine optimale Besonnung bis in die Abendstunden sorgt, sondern auch architektonisch reizvolle Perspektiven eröffnet.

Da für dieses Gebiet kein qualifizierter Bebauungsplan existiert, richtet sich eine mögliche Neubebauung nach § 34 BauGB (Einfügen in die Eigenart der näheren Umgebung). Das weitläufige Areal bietet hervorragende Voraussetzungen für eine attraktive Projektentwicklung. Denkbar sind – vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung – die Realisierung von zwei repräsentativen Einfamilienhäusern oder einem exklusiven Mehrfamilienhaus. Das nach Westen abfallende Grundstück begünstigt zudem intelligente Architekturlösungen, wie etwa tageslichthelle Souterrain-Ebenen oder raffiniert integrierte Tiefgaragen.

Objektbeschreibung Ein Rohdiamant im Dornröschenschlaf Auf einem herrlich eingewachsenen und für Bad Wiesseer Verhältnisse außergewöhnlich sonnigen Grundstück von ca. 1.613 m² präsentiert sich dieses charmante Landhaus aus dem Jahr 1952. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 215 m², aufgeteilt in ein Haupthaus und eine praktische Einliegerwohnung, bietet der Altbau viel Platz und den klassischen Charme der Tegernseer Architektur. Das Gebäude ist über die Jahrzehnte liebevoll gepflegt worden, entspricht jedoch in seiner Ausstattung und Energetik dem Baujahr und ist spürbar in die Jahre gekommen. Für Liebhaber historischer Bausubstanz bietet sich hier die wunderbare Gelegenheit, ein echtes Schmuckstück nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Lage Exklusivität und Natur im Einklang Die Mikrolage gehört zu den begehrtesten Adressen in Bad Wiessee. Hier genießen Sie eine herrliche Ruhe und eine beneidenswerte Sonnenlage. Die Infrastruktur für den "Tegernsee-Lifestyle" liegt direkt vor der Haustür: Sport & Freizeit: Der Golfplatz Rohbognerhof ist nur wenige Meter entfernt – ein Traum für jeden Golfer. Auch der Yachthafen und das Ufer des Tegernsees sind schnell erreicht. Direkt vom Haus aus können Sie in das weitreichende Netz an Wanderwegen einsteigen. Erholung & Alltag: Die renommierten Kuranlagen und das neu gestaltete Ortszentrum am Lindenplatz mit seinen Einkaufsmöglichkeiten und der Gastronomie sind bequem erreichbar. Zukunftsperspektive: Bad Wiessee erlebt derzeit einen enormen Aufschwung. Durch prestigeträchtige Entwicklungen wie das in Entstehung befindliche 5-Sterne-Seegut gewinnt der Ort weiter an Exklusivität und internationaler Strahlkraft – ein entscheidender Faktor für die zukünftige Wertentwicklung dieser Immobilie. Sonstiges Das Grundstück & Bebauungspotenzial: Raum für Visionen Der wahre Schatz dieses Angebots liegt in dem prachtvollen, nach Süd-Westen ausgerichteten Grundstück. Das Gelände fällt sanft nach Westen hin ab, was nicht nur für eine optimale Besonnung bis in die Abendstunden sorgt, sondern auch architektonisch reizvolle Perspektiven eröffnet. Da für dieses Gebiet kein qualifizierter Bebauungsplan existiert, richtet sich eine mögliche Neubebauung nach § 34 BauGB (Einfügen in die Eigenart der näheren Umgebung). Das weitläufige Areal bietet hervorragende Voraussetzungen für eine attraktive Projektentwicklung. Denkbar sind – vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung – die Realisierung von zwei repräsentativen Einfamilienhäusern oder einem exklusiven Mehrfamilienhaus. Das nach Westen abfallende Grundstück begünstigt zudem intelligente Architekturlösungen, wie etwa tageslichthelle Souterrain-Ebenen oder raffiniert integrierte Tiefgaragen.