Ankommen und wohlfühlen - Gemütliches Reihenhaus mit reizendem Garten und Garage!

Reihenmittelhaus zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63517

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.115 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einem ansprechenden und gemütlichen Zuhause in angenehmer und ruhiger Wohnlage?

Dann könnte dieses gepflegte Reihenhaus mit seinem bezaubernden Garten genau das Richtige für Sie sein!

Hier erwerben Sie eine solides und massiv gebautes Reihenhaus mit Charme und folgender Aufteilung:

EG: Eingangsbereich/Flur Gäste-WC Geräumige abgeschlossene Küche Gemütliches Wohn-Esszimmer mit Zugang auf die überdachte Sonnenterrasse und in den Garten

OG: 1 Elternschlafzimmer mit Zugang Balkon 1 Kinder-/Arbeitszimmer mit Zugang Balkon 1 Kinder-/Arbeitszimmer 1 Tageslichtbad mit Wanne

DG: Stauraum - ggfs. ausbaufähig

UG: Hobbyraum Heizungsraum Vorratsraum/Werkstatt zusätzliche Dusche

Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in Ihrer Garage, die sich in einem nur wenige Fußschritte entfernten Garagenhof befindet.

Der rundum eingewachsene Garten mit gepflegter Rasenfläche hat eine ideale Süd/Südwest-Ausrichtung und lädt ein zum Entspannen oder zum Spielen für die Kinder.

Ausstattung Das Haus verfügt über eine gepflegte Innenausstattung, die je nach Bedarf an den heutigen Trend angepasst werden kann. Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rolläden, die in den 90er Jahren erneuert wurde. Im Schlafzimmer OG wurden die Fenster nachträglich mit einer Schallschutzverglasung versehen und die Balkontür erneuert. Im Zuge dessen wurde die Hauseingangstür ebenfalls in eine stabile Aluminiumtür mit Zweifachverglasung ausgetauscht. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen/Teppich/PVC. Tageslichtbad sowie Gäste-WC wurde ebenfalls in den 90er Jahren renoviert. Das Haus wird über eine ca. 15 Jahre alte Öl-Zentralheizung (Vießmann Vitola 200) beheizt. Das Dach stammt aus dem Baujahr des Hauses und verfügt über eine dem damaligen Standard entsprechende Dämmung.

Lage Dieses gemütliche Haus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Oberrodenbach. Es liegt in einer ruhigen kleinen Seitenstraße und ist über einen privaten kleinen Fußweg erreichbar. Eine direkte Anfahrt mit dem Auto bis vor die Haustür ist nicht möglich. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich ausschließlich Reihenhäuser und Ein- bis Zweifamilienhäusern. Kindergarten und Bushaltestelle sind zu Fuß erreichbar, ebenso ein Teo-Selbstbedienungs-Supermarkt (Tegut) für den täglichen Bedarf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte, Grund- und Realschule, Bahnhof etc. sind in dem ca. 3 Kilometer entfernten im Ortsteil Niederrodenbach vorhanden.

Den nahegelegenen Wald mit herrlichen Rad- und Wanderwegen erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Minuten zu Fuß.

Sonstiges Dieses gemütliche Reihenhaus ist aufgrund seiner Lage, Aufteilung und Ausstattung ideal für alle, die Wert auf ein solides Zuhause in ruhiger und angenehmer Nachbarschaft legen.

Mit seiner kompakten Größe und einer Wohnfläche von rund 96 qm bietet dieses Haus ausreichend Platz für eine kleine Familie mit bis zu zwei Kindern oder auch für einen Ein- bis Zwei-Personen-Haushalt.

Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage mit, inwieweit Sie bereits über eine vorläufige Finanzierungsbestätigung, ein Käuferzertifikat oder einen entsprechenden Kapitalnachweis verfügen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der hohen Nachfrage Anfragen ohne diese Angabe nur nachrangig bearbeiten können!

Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einem ansprechenden und gemütlichen Zuhause in angenehmer und ruhiger Wohnlage? Dann könnte dieses gepflegte Reihenhaus mit seinem bezaubernden Garten genau das Richtige für Sie sein! Hier erwerben Sie eine solides und massiv gebautes Reihenhaus mit Charme und folgender Aufteilung: EG: Eingangsbereich/Flur Gäste-WC Geräumige abgeschlossene Küche Gemütliches Wohn-Esszimmer mit Zugang auf die überdachte Sonnenterrasse und in den Garten OG: 1 Elternschlafzimmer mit Zugang Balkon 1 Kinder-/Arbeitszimmer mit Zugang Balkon 1 Kinder-/Arbeitszimmer 1 Tageslichtbad mit Wanne DG: Stauraum - ggfs. ausbaufähig UG: Hobbyraum Heizungsraum Vorratsraum/Werkstatt zusätzliche Dusche Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in Ihrer Garage, die sich in einem nur wenige Fußschritte entfernten Garagenhof befindet. Der rundum eingewachsene Garten mit gepflegter Rasenfläche hat eine ideale Süd/Südwest-Ausrichtung und lädt ein zum Entspannen oder zum Spielen für die Kinder. Ausstattung Das Haus verfügt über eine gepflegte Innenausstattung, die je nach Bedarf an den heutigen Trend angepasst werden kann. Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rolläden, die in den 90er Jahren erneuert wurde. Im Schlafzimmer OG wurden die Fenster nachträglich mit einer Schallschutzverglasung versehen und die Balkontür erneuert. Im Zuge dessen wurde die Hauseingangstür ebenfalls in eine stabile Aluminiumtür mit Zweifachverglasung ausgetauscht. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen/Teppich/PVC. Tageslichtbad sowie Gäste-WC wurde ebenfalls in den 90er Jahren renoviert. Das Haus wird über eine ca. 15 Jahre alte Öl-Zentralheizung (Vießmann Vitola 200) beheizt. Das Dach stammt aus dem Baujahr des Hauses und verfügt über eine dem damaligen Standard entsprechende Dämmung. Lage Dieses gemütliche Haus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Oberrodenbach. Es liegt in einer ruhigen kleinen Seitenstraße und ist über einen privaten kleinen Fußweg erreichbar. Eine direkte Anfahrt mit dem Auto bis vor die Haustür ist nicht möglich. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich ausschließlich Reihenhäuser und Ein- bis Zweifamilienhäusern. Kindergarten und Bushaltestelle sind zu Fuß erreichbar, ebenso ein Teo-Selbstbedienungs-Supermarkt (Tegut) für den täglichen Bedarf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte, Grund- und Realschule, Bahnhof etc. sind in dem ca. 3 Kilometer entfernten im Ortsteil Niederrodenbach vorhanden. Den nahegelegenen Wald mit herrlichen Rad- und Wanderwegen erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Minuten zu Fuß. Sonstiges Dieses gemütliche Reihenhaus ist aufgrund seiner Lage, Aufteilung und Ausstattung ideal für alle, die Wert auf ein solides Zuhause in ruhiger und angenehmer Nachbarschaft legen. Mit seiner kompakten Größe und einer Wohnfläche von rund 96 qm bietet dieses Haus ausreichend Platz für eine kleine Familie mit bis zu zwei Kindern oder auch für einen Ein- bis Zwei-Personen-Haushalt. Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage mit, inwieweit Sie bereits über eine vorläufige Finanzierungsbestätigung, ein Käuferzertifikat oder einen entsprechenden Kapitalnachweis verfügen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der hohen Nachfrage Anfragen ohne diese Angabe nur nachrangig bearbeiten können!

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Heizungsart: Oil Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 244 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ankommen und wohlfühlen - Gemütliches Reihenhaus mit reizendem Garten und Garage!

Beschreibung

Ausstattung