Charaktervolles Haus mit großem Garten, Garage und Platz für individuelle Wohnträume | über 100 m²

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Calw Kreis, Baden Württemberg · 75323

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1923

Baujahr

1.857 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmantes Einfamilienhaus mit Garten, Garage und ausbaubarem Dachgeschoss in Bad Wildbad:

Dieses sanierungsbedürftige Haus aus dem Jahr 1923 bietet auf ca. 105 m² Wohnfläche und einem ca. 240 m² großen Grundstück eine spannende Grundlage für Käufer, die ein Zuhause mit Charakter, Entwicklungspotenzial und eigener Handschrift suchen. Das Haus wurde 1970 erweitert; 1990 erfolgte eine kleinere Sanierung mit neuer Heizungsanlage, im Jahr 2008 wurden sämtliche Fenster durch Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung erneuert.

Die Immobilie erstreckt sich über 4 Ebenen – Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – und verfügt insgesamt über 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer im Untergeschoss, ein separates WC im Erdgeschoss, eine separate Einbauküche sowie Keller- und Abstellräume. Der Stil der Immobilie ist geprägt von einer gewachsenen Hausstruktur, rustikalen Massivholztüren und vielseitigen Räumen, die mit einer behutsamen Modernisierung zu einem warmen Familienzuhause entwickelt werden können.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein gemütlicher Eingangsbereich mit separatem WC, Zugang zur Küche sowie zum Wohn- und Essbereich. Die vorhandene Einbauküche sollte erneuert werden, bietet durch zwei Fenster und den Raumzuschnitt jedoch viel Potenzial für eine moderne, großzügige Küchenlösung. Der Wohn- und Essbereich ist kompakt, lässt sich aber zu einem behaglichen Mittelpunkt des Hauses gestalten.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und damit ein klar strukturierter privater Rückzugsbereich. Das Dachgeschoss wurde bereits begonnen auszubauen, ist beheizt und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Büro, Hobbyraum oder weiteres Schlafzimmer. Das Untergeschoss bietet neben Keller- und Heizräumen ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Fenster und Waschmaschinenanschluss. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang in den Garten.

Der Außenbereich ergänzt das Haus auf angenehme Weise: Ein überdachter Hauseingang, ein umzäunter Eingangsbereich mit Vorgarten, eine direkt am Haus angebaute Garage sowie ein Garten mit Gartenhäuschen schaffen praktische und wohnliche Mehrwerte. Hinter der Garage befindet sich zusätzlich ein angebautes Zimmer, das sich ideal als Büro, Abstellfläche oder Nutzraum eignet.

Dieses Einfamilienhaus verbindet solide Grundstrukturen, viel Stauraum, Gartenfläche und echte Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für eine kleine Familie oder Käufer, die aus einer sanierungsbedürftigen Immobilie ein liebevoll modernisiertes Zuhause in Bad Wildbad entstehen lassen möchten.

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Lage Herzlich Willkommen in Bad Wildbad – Kurstadt mit Schwarzwaldcharme und besonderer Lebensqualität

Naturnahe Kurstadt im Nordschwarzwald – ca. 10.600 Einwohner: Bad Wildbad ist eine traditionsreiche Kurstadt im Landkreis Calw in Baden-Württemberg und liegt eingebettet in die eindrucksvolle Landschaft des nördlichen Schwarzwalds. Der Ort verbindet wohltuende Ruhe, gewachsene Stadtstrukturen und eine hohe Freizeitqualität mit einem besonderen Gesundheits- und Erholungscharakter.

Infrastruktur: Bad Wildbad ist über Bus- und Bahnverbindungen gut an die umliegenden Städte und Gemeinden angebunden. Auch mit dem Auto ist die Kurstadt durch regionale Verkehrsachsen komfortabel erreichbar, sodass sowohl der Alltag vor Ort als auch die Verbindung in größere Wirtschafts- und Ballungsräume angenehm gestaltet werden können.

Innenstadt & Einkaufsmöglichkeiten: Die Innenstadt bietet eine angenehme Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleinen Geschäften, Dienstleistungen, Cafés und Restaurants. Beispielhaft lassen sich das Café JATS, das Café M, der Wildbader Hof, die Waldgaststätte Grünhütte sowie JJs Raugrund – Restaurant, Bar, Biergarten nennen.

Freizeit & Erholung: Bad Wildbad ist besonders für seinen hohen Freizeit- und Erholungswert bekannt. Der Sommerberg, der Baumwipfelpfad Schwarzwald, die WILDLINE Hängebrücke, der Kurpark, das Palais Thermal und die Vital Therme prägen das besondere Lebensgefühl der Kurstadt und bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Bewegung und Naturgenuss.

Familienfreundlichkeit: Für Familien bietet Bad Wildbad ein ruhiges, naturnahes und gut strukturiertes Wohnumfeld. Kinderbetreuung, Kindergärten und Schulen sind vor Ort vorhanden; beispielhaft können die Wilhelmschule Bad Wildbad, das evangelische Kinder- und Familienzentrum Fröbel sowie die evangelische Sprach-Kita Oberlin genannt werden.

Sonstige Besonderheiten: Als Kur- und Gesundheitsstandort verfügt Bad Wildbad über eine solide medizinische Grundversorgung mit Ärzten, Apotheken und ergänzenden Gesundheitsangeboten. Banken, Post- und Dienstleistungsangebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs runden die Infrastruktur ab und machen Bad Wildbad zu einem lebenswerten Wohnort mit eigenständigem Profil.

Sonstiges Hinweise und Haftungsausschluss:

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns von den Eigentümern bzw. Dritten (z. B. Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger oder Behörden) zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir nicht. Berechnungen oder beispielhafte Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind unverbindlich. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Empfänger dieses Angebots verpflichtet sich, alle Informationen, Unterlagen und Mitteilungen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Zustimmung der immo1a GmbH gestattet. Erfolgt dennoch eine unbefugte Weitergabe und kommt es infolgedessen zum Abschluss eines Kaufvertrages mit dem nachgewiesenen Verkäufer, schuldet der ursprüngliche Angebotsempfänger die Provision in der Höhe, die bei eigenem Erwerb angefallen wäre.

Bei Erwerb des angebotenen Objektes durch den Empfänger, dessen Ehepartner, Lebensgefährten oder nahe Angehörige ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision vom wirtschaftlichen Vertragswert – einschließlich aller Nebenabreden – an die immo1a GmbH zu zahlen. Das Maklerhonorar wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig, sofern dieser durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande kommt.

Objektbeschreibung Charmantes Einfamilienhaus mit Garten, Garage und ausbaubarem Dachgeschoss in Bad Wildbad: Dieses sanierungsbedürftige Haus aus dem Jahr 1923 bietet auf ca. 105 m² Wohnfläche und einem ca. 240 m² großen Grundstück eine spannende Grundlage für Käufer, die ein Zuhause mit Charakter, Entwicklungspotenzial und eigener Handschrift suchen. Das Haus wurde 1970 erweitert; 1990 erfolgte eine kleinere Sanierung mit neuer Heizungsanlage, im Jahr 2008 wurden sämtliche Fenster durch Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung erneuert. Die Immobilie erstreckt sich über 4 Ebenen – Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – und verfügt insgesamt über 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer im Untergeschoss, ein separates WC im Erdgeschoss, eine separate Einbauküche sowie Keller- und Abstellräume. 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Das Untergeschoss bietet neben Keller- und Heizräumen ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Fenster und Waschmaschinenanschluss. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang in den Garten. Der Außenbereich ergänzt das Haus auf angenehme Weise: Ein überdachter Hauseingang, ein umzäunter Eingangsbereich mit Vorgarten, eine direkt am Haus angebaute Garage sowie ein Garten mit Gartenhäuschen schaffen praktische und wohnliche Mehrwerte. Hinter der Garage befindet sich zusätzlich ein angebautes Zimmer, das sich ideal als Büro, Abstellfläche oder Nutzraum eignet. Dieses Einfamilienhaus verbindet solide Grundstrukturen, viel Stauraum, Gartenfläche und echte Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für eine kleine Familie oder Käufer, die aus einer sanierungsbedürftigen Immobilie ein liebevoll modernisiertes Zuhause in Bad Wildbad entstehen lassen möchten. Jetzt unverbindlich eine Nachricht schicken und ausführliches Exposé erhalten! Lage Herzlich Willkommen in Bad Wildbad – Kurstadt mit Schwarzwaldcharme und besonderer Lebensqualität Naturnahe Kurstadt im Nordschwarzwald – ca. 10.600 Einwohner: Bad Wildbad ist eine traditionsreiche Kurstadt im Landkreis Calw in Baden-Württemberg und liegt eingebettet in die eindrucksvolle Landschaft des nördlichen Schwarzwalds. Der Ort verbindet wohltuende Ruhe, gewachsene Stadtstrukturen und eine hohe Freizeitqualität mit einem besonderen Gesundheits- und Erholungscharakter. Infrastruktur: Bad Wildbad ist über Bus- und Bahnverbindungen gut an die umliegenden Städte und Gemeinden angebunden. Auch mit dem Auto ist die Kurstadt durch regionale Verkehrsachsen komfortabel erreichbar, sodass sowohl der Alltag vor Ort als auch die Verbindung in größere Wirtschafts- und Ballungsräume angenehm gestaltet werden können. Innenstadt & Einkaufsmöglichkeiten: Die Innenstadt bietet eine angenehme Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleinen Geschäften, Dienstleistungen, Cafés und Restaurants. Beispielhaft lassen sich das Café JATS, das Café M, der Wildbader Hof, die Waldgaststätte Grünhütte sowie JJs Raugrund – Restaurant, Bar, Biergarten nennen. Freizeit & Erholung: Bad Wildbad ist besonders für seinen hohen Freizeit- und Erholungswert bekannt. Der Sommerberg, der Baumwipfelpfad Schwarzwald, die WILDLINE Hängebrücke, der Kurpark, das Palais Thermal und die Vital Therme prägen das besondere Lebensgefühl der Kurstadt und bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Bewegung und Naturgenuss. Familienfreundlichkeit: Für Familien bietet Bad Wildbad ein ruhiges, naturnahes und gut strukturiertes Wohnumfeld. Kinderbetreuung, Kindergärten und Schulen sind vor Ort vorhanden; beispielhaft können die Wilhelmschule Bad Wildbad, das evangelische Kinder- und Familienzentrum Fröbel sowie die evangelische Sprach-Kita Oberlin genannt werden. Sonstige Besonderheiten: Als Kur- und Gesundheitsstandort verfügt Bad Wildbad über eine solide medizinische Grundversorgung mit Ärzten, Apotheken und ergänzenden Gesundheitsangeboten. Banken, Post- und Dienstleistungsangebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs runden die Infrastruktur ab und machen Bad Wildbad zu einem lebenswerten Wohnort mit eigenständigem Profil. Sonstiges Hinweise und Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns von den Eigentümern bzw. Dritten (z. B. Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger oder Behörden) zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir nicht. Berechnungen oder beispielhafte Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind unverbindlich. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Empfänger dieses Angebots verpflichtet sich, alle Informationen, Unterlagen und Mitteilungen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Zustimmung der immo1a GmbH gestattet. Erfolgt dennoch eine unbefugte Weitergabe und kommt es infolgedessen zum Abschluss eines Kaufvertrages mit dem nachgewiesenen Verkäufer, schuldet der ursprüngliche Angebotsempfänger die Provision in der Höhe, die bei eigenem Erwerb angefallen wäre. Bei Erwerb des angebotenen Objektes durch den Empfänger, dessen Ehepartner, Lebensgefährten oder nahe Angehörige ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision vom wirtschaftlichen Vertragswert – einschließlich aller Nebenabreden – an die immo1a GmbH zu zahlen. Das Maklerhonorar wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig, sofern dieser durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande kommt.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1923
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 85 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charaktervolles Haus mit großem Garten, Garage und Platz für individuelle Wohnträume | über 100 m²

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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