4 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in Rosenfeld - attraktive Kapitalanlage

Dachgeschoss zum Kauf in Zollernalbkreis, Baden Württemberg · 72348

Kaufpreis

125.000 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

2.778 €

pro m²

Beschreibung

Die offiziell ausgewiesene Wohnfläche beträgt 45,44 m². Durch die zahlreichen Dachschrägen steht jedoch deutlich mehr nutzbare Bodenfläche zur Verfügung, wodurch die Wohnung großzügiger wirkt, als die Wohnflächenangabe vermuten lässt. Vier Dachgauben und ein Dachflächenfenster sorgen für Tageslicht und verleihen den Räumen eine freundliche und offene Atmosphäre.

Die Wohnung wurde im Jahr 2014 umfassend renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Seit 2015 ist sie zuverlässig vermietet. Die langjährigen Mieter fühlen sich sehr wohl und möchten das Mietverhältnis gerne fortsetzen - ein großer Vorteil für Kapitalanleger, die vom ersten Tag an gesicherte Mieteinnahmen erzielen möchten.

Die monatliche Miete beträgt derzeit 410,00 Euro. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 419,00 Euro, wovon lediglich 79,00 Euro nicht auf den Mieter umgelegt werden können. Damit bietet die Wohnung eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, wobei eines als Durchgangszimmer angelegt ist.

Zum Angebot gehören außerdem zwei praktische Kellerräume im Untergeschoss, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ein eigener Außenstellplatz rundet das Angebot komfortabel ab.

Den Bewohnern steht zudem ein gemeinschaftlich genutzter Garten zur Verfügung. Dieser bietet ausreichend Platz zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit den Nachbarn und unterstreicht die angenehme Hausgemeinschaft.

Ausstattung

attraktive Kapitalanlage mit langfristig vermieteter Wohnung
zufriedene Mieter seit 2015 - Mietverhältnis soll fortgeführt werden
monatliche Miete: 410,00 Euro
nur 79,00 Euro monatlich nicht umlagefähiges Hausgeld
offizielle Wohnfläche: ca. 45,44 m², deutlich größere Nutzfläche durch Dachschrägen
vier Dachgauben sorgen für Tageslicht in den Räumen
Renovierung im Jahr 2014
drei Schlafzimmer, davon ein Durchgangszimmer
zwei Kellerräume
eigener Außenstellplatz
Gemeinschaftsgarten

Lage Die Wohnung in Rosenfeld, einer beliebten Kleinstadt im Zollernalbkreis. Rosenfeld verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind schnell erreichbar. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Balingen, Oberndorf am Neckar und Rottweil ein attaktiver Standort.

Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 177,70 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F (kl.200) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1957

Objektbeschreibung Diese praktische Dachgeschoss-Wohnung in Rosenfeld stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten und bietet eine angenehme, ruhige Wohnqualität. Die offiziell ausgewiesene Wohnfläche beträgt 45,44 m². Durch die zahlreichen Dachschrägen steht jedoch deutlich mehr nutzbare Bodenfläche zur Verfügung, wodurch die Wohnung großzügiger wirkt, als die Wohnflächenangabe vermuten lässt. Vier Dachgauben und ein Dachflächenfenster sorgen für Tageslicht und verleihen den Räumen eine freundliche und offene Atmosphäre. Die Wohnung wurde im Jahr 2014 umfassend renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Seit 2015 ist sie zuverlässig vermietet. Die langjährigen Mieter fühlen sich sehr wohl und möchten das Mietverhältnis gerne fortsetzen - ein großer Vorteil für Kapitalanleger, die vom ersten Tag an gesicherte Mieteinnahmen erzielen möchten. Die monatliche Miete beträgt derzeit 410,00 Euro. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 419,00 Euro, wovon lediglich 79,00 Euro nicht auf den Mieter umgelegt werden können. Damit bietet die Wohnung eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, wobei eines als Durchgangszimmer angelegt ist. Zum Angebot gehören außerdem zwei praktische Kellerräume im Untergeschoss, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ein eigener Außenstellplatz rundet das Angebot komfortabel ab. Den Bewohnern steht zudem ein gemeinschaftlich genutzter Garten zur Verfügung. Dieser bietet ausreichend Platz zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit den Nachbarn und unterstreicht die angenehme Hausgemeinschaft. Ausstattung * attraktive Kapitalanlage mit langfristig vermieteter Wohnung * zufriedene Mieter seit 2015 - Mietverhältnis soll fortgeführt werden * monatliche Miete: 410,00 Euro * nur 79,00 Euro monatlich nicht umlagefähiges Hausgeld * offizielle Wohnfläche: ca. 45,44 m², deutlich größere Nutzfläche durch Dachschrägen * vier Dachgauben sorgen für Tageslicht in den Räumen * Renovierung im Jahr 2014 * drei Schlafzimmer, davon ein Durchgangszimmer * zwei Kellerräume * eigener Außenstellplatz * Gemeinschaftsgarten Lage Die Wohnung in Rosenfeld, einer beliebten Kleinstadt im Zollernalbkreis. Rosenfeld verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind schnell erreichbar. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Balingen, Oberndorf am Neckar und Rottweil ein attaktiver Standort. Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 177,70 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F (kl.200) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1957

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 125.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 45 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.500 €): 534 € / Monat
20% Eigenkapital (25.000 €): 475 € / Monat
30% Eigenkapital (37.500 €): 416 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 77 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in Rosenfeld - attraktive Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung