Kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Duplex-Stellplatz – Erstbezug nach Sanierung

Etagenwohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68165

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

4.891 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die beide bequem über den zentralen Flur erreichbar sind. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Diese Aufteilung macht die Wohnung nicht nur für Eigennutzer attraktiv, sondern eignet sich ebenfalls hervorragend zur WG-Vermietung, da beide Räume unabhängig voneinander nutzbar sind.

Ein Zimmer bietet direkten Zugang zum Balkon, ideal für entspannte Stunden im Freien.

Im Rahmen der Kernsanierung wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:

2025/2026

komplette Erneuerung der Elektrik
neue Zimmertüren und Türzargen
Verlegung von modernem Klebevinylboden
neu verputzte Wände
Austausch sämtlicher Heizkörper
vollständig erneuertes Badezimmer inkl. neuer Wasserleitungen 2024: Erneuerung der Ab- und Zuwasserleitungen im Haus
gegenwärtig wird noch der Bodenbelag des Balkons erneuert und das Haustelefon der Sprechanlage ausgetauscht.

Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeanlage aus dem Jahr 2004.

Zur Wohnung gehört ein Duplexgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.

Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=cVbLbYz9fDS

Ausstattung Badezimmer mit Dusche & Handtuchheizkörper

Warmwasser über Durchlauferhitzer
Spots im Flur und in der Küche
Balkon

Lage Die Wohnung befindet sich in der begehrten Schwetzingerstadt im Zentrum von Mannheim, einem urbanen, gut angebundenen und lebendigen Stadtteil mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Sonstiges Provisionsfrei. Besichtigungen können kurzfristig abgestimmt werden.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Duplexgaragenstellplatz. Die Wohnung wurde in den Jahren 2025/2026 umfassend saniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, technisch wie optisch neuwertigen Zustand. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die beide bequem über den zentralen Flur erreichbar sind. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Diese Aufteilung macht die Wohnung nicht nur für Eigennutzer attraktiv, sondern eignet sich ebenfalls hervorragend zur WG-Vermietung, da beide Räume unabhängig voneinander nutzbar sind. Ein Zimmer bietet direkten Zugang zum Balkon, ideal für entspannte Stunden im Freien. Im Rahmen der Kernsanierung wurden folgende Maßnahmen durchgeführt: 2025/2026 - komplette Erneuerung der Elektrik - neue Zimmertüren und Türzargen - Verlegung von modernem Klebevinylboden - neu verputzte Wände - Austausch sämtlicher Heizkörper - vollständig erneuertes Badezimmer inkl. neuer Wasserleitungen 2024: Erneuerung der Ab- und Zuwasserleitungen im Haus - gegenwärtig wird noch der Bodenbelag des Balkons erneuert und das Haustelefon der Sprechanlage ausgetauscht. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeanlage aus dem Jahr 2004. Zur Wohnung gehört ein Duplexgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=cVbLbYz9fDS Ausstattung Badezimmer mit Dusche & Handtuchheizkörper - Warmwasser über Durchlauferhitzer - Spots im Flur und in der Küche - Balkon Lage Die Wohnung befindet sich in der begehrten Schwetzingerstadt im Zentrum von Mannheim, einem urbanen, gut angebundenen und lebendigen Stadtteil mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Sonstiges Provisionsfrei. Besichtigungen können kurzfristig abgestimmt werden.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 46 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 318 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Duplex-Stellplatz – Erstbezug nach Sanierung

Beschreibung

Ausstattung